Авто новости.

Эксперты проанализировали сегмент многоуровневых квартир на вторичном рынке

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сегмент многоуровневых квартир на вторичном рынке недвижимости. На вторичном рынке предложение многоуровневых квартир невелико — не более 0,5% от всего предложения столицы, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В среднем ценовом сегменте такие варианты встречаются крайне редко.

Многоуровневые квартиры в Москве можно разделить на несколько категорий. Первая — квартиры, объединенные по инициативе самих собственников жилья. Такие варианты начали появляться в 1990-х годах, с формированием рынка недвижимости в России. Покупатели приобретали две квартиры на вторичном рынке и объединяли их в одну. Также такие квартиры появлялись и в новых домах. Некоторым покупателям было комфортнее объединить две квартиры не по горизонтали, а по вертикали, и таким образом получались квартиры в несколько уровней. Также такие варианты образовывались вследствие присоединения к квартире чердачных помещений.

Вторая категория — переоборудованные квартиры. На рынке есть примеры, когда в квартирах старого фонда с высокими потолками, порядка 4 м, надстраивали некоторое подобие второго этажа, где можно было размесить спальную зону, кабинет и т. д.

Третья категория — изначально спроектированные многоуровневые квартиры. Такие объекты существовали еще в советский период. Они предусматривались в некоторых сталинских домах и домах ЦК. В некоторых современных домах элитного сегмента и бизнес-класса такие варианты изначально являются частью проекта.

Так, самое недорогое двухуровневое предложение, по базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 41,3 млн рублей. Это двухуровневая восьмикомнатная квартира общей площадью 214 кв.м, на 15 этаже 15- этажного панельного дома с дизайнерским ремонтом в районе Соколиная Гора. Второй уровень образован за счет присоединения технического этажа. На втором месте двухуровневая квартира общей площадью 240 кв.м на 5-6 этажах в современном кирпичном доме в районе Октябрьского поля. Стоимость квартиры — 50 млн рублей. На третьем месте трехуровневая шестикомнатная квартира площадью 263 кв.м, в районе станции метро Маяковская. Ее стоимость — 72 млн рублей.

Наиболее дорогие предложения по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выглядят следующим образом. Самое дорогое предложение — 4-уровневый пентхаус в районе Крылатские холмы. Общая площадь квартиры — 1100 кв.м, стоимость — 300 млн рублей. Немного уступает ему в цене семикомнатная двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом в районе Крылатское площадью 500 кв.м, стоимостью 298 млн рублей.

На третьем месте шестикомнатный пентхаус в районе Дорогомиловский, общей площадью 259,5 кв.м, с эксклюзивным ремонтом, в монолитно-кирпичном доме, стоимостью 228 млн рублей.

«Квартиры с числом уровней два и более — достаточно специфический сегмент. Такие варианты собственники делают под свои нужны и потребности, и спрос на них определяется тем же. То есть при реализации такой квартиры вкусы продавца и покупателя должны полностью совпасть, а это бывает достаточно редко. Двухуровневые квартиры — это специфическая ниша, спрос на которую определяется специфическими запросами покупателя», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».










Related News

  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Самая дешевая и самая дорогая аренда в городах России
  • Как изменились цены на аренду малогабаритного жилья за год: рейтинг городов
  • Комнаты все меньше интересуют россиян: снизился спрос на самое дешевое жилье
  • Comments are Closed