Подписывайтесь
Телеграм канал Недвижимость Москва https://t.me/mielmosru
Телеграм канал Чат Аренда/Продажа квартир в Москве, объявления https://t.me/mielchat
Как бесплатно узаконить «прирезку»: 3 простых шага

По нашему опыту каждый третий участок в СНТ и деревнях и каждый седьмой в городе имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах. В юридическом смысле — это самовольный захват территории. Обнаружением прирезок занимается земельный надзор, он же и карает штрафами нерадивых собственников. Если хотите узаконить прирезку к своему участку бесплатно и исключить возможные проблемы — читайте инструкцию далее.
1. Определяемся с величиной прирезки.
Для этого нужно измерить площадь вашего участка по забору и сравнить ее с площадью в документах на землю. Для измерения можно пригласить кадастрового инженера или геодезиста. Мерить рулеткой самому — не лучший вариант, поверьте на слово, нужной точность не добьетесь! Услуги по измерению участка обойдутся вам в районе 2-3 тысяч. Итак, допустим площадь по документам составляет 1000 кв.м., а по факту получилось 1087 кв.м. Значит величина прирезки 87 кв.м. Если она меньше 10 процентов от площади по документам (как в нашем случае: 10% от 1000 кв.м. — 100 кв.м.), то переходим сразу к 3 пункту, если больше — ко 2-му.
2. Смотрим, на сколько сможем увеличить участок
Открываем Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования на сайте муниципального образования или на едином портале (тут есть ПЗЗ на любое муниципальное образование в пределах нашей страны).
Нажимаем Документы — По территории.
Затем выбираем в списке субъект РФ — муниципальный район — муниципальное образование (при выборе они будут «бледнеть»), затем нажимает зеленую кнопку ПОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ.
Выбираем самые «свежие» по дате Правила землепользования и застройки. В нашем примере от 28.12.2016, жмем на них.
Прокручиваем ниже, ждем на кнопку СКАЧАТЬ ВСЕ АРХИВОМ.
Далее определяемся с территориальной зоной, в которую входит ваш участок (жилая, производственная, деловая застройка и т.д.), зону можно узнать из карты градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ. Если у вас участок находится в жилом массиве частных домов — с вероятностью 90 процентов там зона для жилой застройки, если участок в СНТ — для садоводства. В текстовой части ПЗЗ находим раздел про вашу территориальную зону и ищем какой в этой зоне установлен минимальный размер участка. Например, минимальный участок в зоне жилой застройки принят в 200 кв.м. Значит, максимальный размер прирезки, которую можно присоединить бесплатно, может составлять 200 кв.м. Если же в ПЗЗ написано, что в вашей зоне размер минимального участка не установлен, то увеличить больше чем на 10 процентов бесплатно не получится, если ваша прирезка больше — придется или переносить забор, или выкупить у администрации по льготной цене ту часть прирезки, которая не вошла в 10 процентов.
3. Готовим межевой план.
Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади участка. На этом этапе нужно будет подписать акт согласования с соседями, этим будет заниматься кадастровый инженер, лучше всего с вашей помощью, чтобы соседи не приняли его за афериста, все же незнакомый человек, да еще и подпись просит поставить. Межевой план в электронном виде относим в МФЦ, через 5 дней получаем выписку из ЕГРН с новой площадью и закоординированными границами.
На самом деле ничего сложного в процедуре оформления прирезки нет. На территории Саратова и Саратовской области наши кадастровые инженеры с удовольствием помогут вам. Если что, наши контакты на сайте. Ах да, оформить прирезку бесплатно можно только в том случае, если границы вашего участка не установлены, проверить это можно на Публичной кадастровой карте.
© Ссылка на источник https://zen.yandex.ru/media/geograf/kak-besplatno-uzakonit-prirezku-3-prostyh-shaga-5ae4a2bd1aa80cd30aa73bf2
Related News

Модульные дома в России
Современные методы строительства загородных домов предлагают широкий спектр проектов, включая варианты кирпичных, каркасных, мансардных, скандинавскихRead More

Налоговый имущественный вычет не пришел. Что делать
Иногда бывает так, что налоговый вычет задерживается и не поступает на счет вовремя. Что жеRead More
Comments are Closed