Авто новости.

Domofond: итоги 2017 года на рынке жилья Москвы

Новостройка

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду жилья вМоскве в 2017 году. По данным сайта недвижимости,стоимость квартир на вторичном рынке, новостроек и загородных домов стала ниже, в то время как арендные ставки выросли.

Вторичный рынок: сильнее всего упали цены на трехкомнатные квартиры

В 2017 году средняя цена предложения на вторичные квартиры в Москве снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в IV квартале 2016 года средняя цена за кв. м в городе составляла 207,5 тыс. руб., то вконце 2017-го – уже 192,4 тыс. руб.

Для сравнения: в целом по России[2] среднеквартальная цена предложения вторичных квартир за 2017 год уменьшилась на 3,4% – до 58,7 тыс. руб. за кв. м. Снижение отмечено в 72 субъектах Федерации.

Цены в Москве в 2017 году снижались постепенно: стоимость жильяв каждом следующем квартале уменьшалась по сравнению с предыдущим. Наиболее значительное падение цен произошло в начале года, когда жилье подешевело на 3,3%. Во второмквартале отрицательная динамика несколько замедлилась, однако затем вновь набрала темп. В итоге в IV квартале жилье стало дешевле на 2,2% по отношению к IIIкварталу, а по итогам года снижение составило 7,3%.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Изменение цен на квартиры разной комнатности

Сильнее всего снизились цены на трехкомнатные квартиры – на 14,8%. Если в IV квартале 2016 года средняя стоимость «трешки» составляла в среднем 18,6 млн руб., то годом позже – 15,8 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры стали дешевле на 0,3% и 5,7% соответственно.

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб. Цена за трехкомнатную квартиру, руб.

IVквартал 2016 г.
207 514  7 034 212  11 000 359  18 584 510 

IVквартал 2017 г.
192 357  7 013 562  10 377 494  15 838 474 

Динамика
-7,3%  -0,3%  -5,7%  -14,8% 

 


Изменение цен по округам

Динамика стоимости вторичного жилья в Москве сильно отличается в зависимости от округа. Лишь в ЮВАО зафиксирован незначительный рост цены предложения (+0,3%), в остальных она снизилась.Самое значительное падение стоимости произошло в Центральном административном округе(-24,9%).

Округа IV квартал 2016 г., руб./кв.м IV квартал 2017 г., руб./кв.м. Динамика
ЮВАО 155 615 156 106 0,3%
ВАО 168 345 166 585 -1%
ЮАО 172 245 166 501 -3,3%
СВАО 181 247 174 753 -3,6%
СЗАО 205 856 196 781 -4,4%
ЮЗАО 211 090 201 469 -4,6%
САО 200 332 188 221 -6,0%
ЗАО 250 059 233 901 -6,5%
ЦАО 526 032 395 073 -24,9%

 

 

Спрос и предложение

Согласно данным Domofond.ru, как и годом ранее, по спросу и предложению в Москве лидируют двухкомнатные квартиры: на них приходится 36,6% спроса (+0,4 процентного пункта за 2017 год) и 34,4% предложения (-0,2 п. п.). На втором месте – однокомнатные квартиры: за год доля запросов в этом сегменте выросла до 35,6% (+1,3 п. п.), а предложений – до 30,1% (+0,5 п. п.) Доля спроса на трехкомнатные квартиры уменьшилась до 22,3% (-0,3 п. п.) при 25,6% (-0,6 п. п.) всего предложения.

Новостройки:«однушки» подорожали, двухкомнатные квартиры подешевели

За год среднеквартальнаяцена предложения на рынке новостроек в Москвеснизилась на 13,7%. В IV квартале 2016 года она составляла 242,6 тыс. руб., а к концу 2017-го – 209,4 тыс. руб. за кв. м. При расчете средней стоимости за объект видно, что снижение не коснулось «однушек»: напротив, они выросли в цене на 7,8%, зато двухкомнатные квартиры подешевели сразу на 10,6%.

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб. Цена за трехкомнатную квартиру, руб.

IVквартал 2016 г.
242 647  7 296 339  14 158 232  н.д.

IVквартал 2017 г.
209 426  7 863 883  12 652 528   

21 271 097

 


Динамика
-13,7%  7,8%  -10,6%  н.д.

 

Аренда жилья: ставки найма однокомнатных квартир выросли, «трешек» – упали

За 2017 год в Москве выросла цена предложения на аренду квартир: в среднем стоимость аренды в городе увеличилась на 2,9%, до 49,8 тыс. руб. за месяц найма.

В первую очередь в Москве выросла ставка на «однушки»: их аренда подорожала на 4,3%, до 34,7 тыс. руб.При этом средняя цена аренды двухкомнатных квартир снизилась на 0,6%, до 46,5 тыс. руб., а трехкомнатных– на 20,1%, до 90,3 тыс. руб.

Согласно статистике Domofond.ru, в 2017 году ставки на однокомнатные квартиры выросли в 59 российских регионах и снизились в 19 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в IV квартале 2017 года оказалась на 1,4% выше, чем годом ранее,и составила 15,3 тыс. руб.

 

Стоимость аренды

 

Средняя цена за квартиру, руб.

 

Однокомнатная квартира, руб.

 

Двухкомнатная квартира, руб.

 

Трехкомнатная квартира, руб.

IVквартал 2016 г.  

48 351

 

 

33 312

 

46 829

 

 

113 119

IVквартал 2017 г.  

49 775

 

 

 

34 739

 

 

 

46 527

 

 

 

90 326

 

 

Динамика 2,9% 4,3%   

-0,6%

 

 

-20,1%

 

 

Продажа загородной недвижимости: цены на дома снизились во всех сегментах

Загородные дома в Московском регионе подешевели за год на 20,9% в расчете за кв. м, а также во всех сегментах в расчете за объект. Если в IV квартале 2016 года кв. м стоил в среднем 58,5 тыс. руб., то в конце 2017 года – 46,3 тыс. руб.

Сильнее всего – на 8,5% – снизилась цена предложения на дома площадью более 150 кв. м. Дома площадью менее 75 кв. м подешевели на 6,3%, а дома площадью 75-150 кв. м – на 6,6%.

Цена за кв. м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.

IVквартал 2016 г.
58 528

 

2 079 785 4 463 961 10 356 863

IVквартал 2017 г.
46 319

 

1 949 108

 

4 170 193

 

9 473 376

 

Динамика -20,9% -6,3% -6,6% -8,5%

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

 

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tsenyможно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenkaпоможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей обудобствежизни в разных городах России и их районах: http://www.domofond.ru/city-ratingsБаза Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 83 регионам России.Из-за недостатка данных расчет по остальным регионам не проводился.

Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже вторичных квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.










Related News

  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Comments are Closed