Застройщики разошлись с покупателями

Самым богатым на предложение специалисты отдела аналитики Est-a-Tet назвали ЦАО: 576 600 кв. м новостроек, это 16,9% от общего предложения Москвы. Немного отстает Северный административный округ с 522 400 кв. м, замыкает тройку лидеров Западный округ, где новостроек 443 800 кв. м. В числе самых застраиваемых районов – Хорошево-Мневники (СЗАО), Пресненский (ЦАО), Некрасовка (ЮВАО).
По данным Est-a-Tet, на Пресне на продажу выставлено более 221 500 кв. м жилья (рост к прошлому году более 20%). В 2017 г. на территории района открылись продажи в ЖК «Центр-сити» (застройщик «Жилой квартал Сити») на Шмитовском проезде, ЖК «Лидер на Пресне» («Лидер-инвест»), в новых корпусах ЖК CityPark (ГК «Монарх») и МФК «Пресня Сити» (совместный проект CoalkoDevelopment и MRGroup). По словам Ирины Калининой, управляющего партнера PointEstate, район Пресненский лидирует и по объемам элитного жилья с показателем 107 000 кв. м – это 31% от общего объема в данном сегменте. «Лидерство обеспечивается за счет апартаментов в ММДЦ «Москва-сити», где на продажу выставлено 87 000 кв. м, т. е. 25% от всего объема предложения», – уточнила Калинина.
В Хорошево-Мневниках в предложении сейчас более 196 600 кв. м жилья (на 5% больше, чем в прошлом году, данные Est-a-Tet). Продажи идут в 11 жилых комплексах, добавил Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». Это 2900 лотов, или 5,8% от общего числа квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы (49 900), подсчитала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE. 49% предложения в районе сосредоточено в ЖК «Сердце столицы» («Донстрой»), более 32% приходится на ЖК «Хорошевский» (ГК «Монарх»), уточнил Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.
В районе Некрасовка, по информации от «Метриум групп», на первичном рынке экспонируется 2260 квартир (4,5% от общего объема), хотя в продаже только один крупный ЖК – «Некрасовка» (ДСК-1). Внутри МКАД также много строят в районах Беговой (САО, 164 300 кв. м); Даниловский (ЮАО,138 400 кв. м) и Алексеевский (СВАО, 98 600 кв. м), данные Est-a-Tet. Благодаря застройке крупных промышленных территорий в лидеры вышли также Даниловский район и Лефортово, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя». В частности, в Даниловском помимо других реализуются два масштабных жилых проекта на территории бывшего завода ЗиЛ – ЖК «Зиларт» (группа ЛСР) и ЖК «Парк легенд» (ТЭН) общей проектной площадью 1,5 млн и 0,7 млн кв. м соответственно. В Лефортове на месте бывшего завода «Серп и молот» ведется строительство ЖК «Символ» («Донстрой») общей площадью 1,5 млн кв. м.
Где покупают
Самые застраиваемые районы не являются самыми покупаемыми, признает Литинецкая. По количеству заключенных договоров долевого участия лидируют Солнцево и Отрадное: на долю первого приходится 8,7% от всех сделок в столице, а на второй – 7,6%. Дальше идут районы Пресненский с показателем 5% и Некрасовка – 4,2%, Хорошево-Мневники – 3,6%. В «Метриум групп» подсчитали, что 50% всех продаж приходится на 11 районов. Удельный вес каждого из них в общем объеме продаж варьируется от 3 до 8,7%.
По словам Родионцева, с января по сентябрь 2017 г. в Отрадном было куплено более 100 000 кв. м. В здешнем ЖК «Грин парк» (ГК ПИК) в среднем продается более 90 квартир в месяц. Также интересуют покупателей масштабные ЖК «Римского-Корсакова, 11» (ГК ПИК) и «Поколение» (ФСК «Лидер»), добавила Наталья Шаталина, гендиректор «МИЭЛЬ-новостроек».
В Пресненском районе спросом пользуются элитные новостройки. За девять месяцев 2017 г., подсчитала Калинина, в районе продано 257 квартир и апартаментов (24 300 кв. м) – это 38% сделок в дорогом сегменте и лучший результат. Из них 212 объектов, или 20 400 кв. м (32%), – апартаменты в «Москва-сити». По данным PointEstate, Хамовники находятся на 2-м месте по количеству сделок с элитной недвижимостью – 171 сделка (26% от их общего числа). По объему проданных площадей район Хамовники занимает 1-е место – 25 600 кв. м. Замоскворечье третье как по количеству сделок (66 штук – 9% от общего объема), так и по количеству проданных квадратных метров (6900 кв. м – 10%). Как объяснила Литинецкая, девелоперы проектов в ЦАО рассчитывают не на количество, а на качество клиентов, пытаясь привлечь наиболее платежеспособных. Для дорогих проектов нормально продавать 10–15 лотов в месяц, тогда как в массовом сегменте меньше 30 продаж в месяц – уже слабый результат, говорит она.
В целом же эксперты солидарны в том, что большинство покупателей приобретают не район, а оптимальное сочетание характеристик и цены жилья. Где соблюдается баланс, там сделок проходит больше, – и наоборот. Продуктовая конкуренция сейчас достаточно высока, признает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», а покупатели стали более требовательными не только к качеству жилья, но и к организации мест общего пользования, благоустройству, архитектуре, планировкам и, самое главное, к комфорту проживания.
Разные ценники
В настоящее время в каждом районе представлено жилье для разных групп покупателей. По словам Литинецкой, в Пресненском наиболее доступные предложения сосредоточены в небоскребах «Центр-сити», от 5,9 млн руб. Максимальная стоимость – 930 млн руб. за апартаменты в башне «Восток» комплекса «Федерация» в ММДЦ «Москва-сити». Минимальный уровень средней цены предложения 1 кв. м на элитных объектах отмечен в МФК «IQ квартал» от «Галс девелопмента» – 378 000 руб., добавила Калинина, максимальный – в ЖК «Рахманинов» (застройщик «КМ девелопмент») – 1,289 млн руб.
По данным «Метриум групп», в Хорошево-Мневниках минимальная стоимость объекта – 3,8 млн руб. (ЖК «Сердце столицы», застройщик «Донстрой»), а максимальная – 1,03 млрд руб. за дом в проекте «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» («Ташир»). Минимальная стоимость 1 кв. м – 135 000 руб. – в «Сердце столицы», в корпусе на начальной стадии строительства, уточнила Шаталина. Максимальная – 390 000 руб. – в ЖК «Серебряный Бор». В Солнцеве средняя стоимость представленного на рынке объекта составляет 6,9 млн руб., а цена за 1 кв. м – 120 000 руб. Средний бюджет покупки в районе Отрадное – 8,5 млн руб.(142 800 руб. за 1 кв. м).
Самые низкие цены – в «Некрасовке»: 3,6–8,7 млн за квартиру, или 86 800–127 000 руб. за 1 кв. м (данные «Метриум групп»). По данным Est-a-Tet, весь район Некрасовка занял 2-е место из 10 самых дешевых районов старой Москвы. Первое отдано району Крюково Зеленоградского АО, где средняя цена 1 кв. м 85 800 руб. В продаже там всего два проекта комфорт-класса: «Жемчужина Зеленограда» (ГК ПИК) и «Зеленый бор» от ГК «А101».
Быть в тренде
Предложив рынку квартиры востребованного метража и необходимого числа комнат, застройщик обеспечивает себе продажи, уверены эксперты. В старых границах Москвы, говорит Шаталина, 46% покупательского спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры. Еще 34% выбирают двухкомнатные квартиры, 16% – трехкомнатные.
По данным PointEstate, средняя площадь проданных квартир и апартаментов в элитных новостройках столицы в III квартале 2017 г. составила 108 кв. м (площадь квартир – 128 кв. м, апартаментов – 89 кв. м).
Сейчас главное требование к жилью, вне зависимости от класса, – оптимальные, эргономичные планировки, говорит Брызгалов: переплачивать за неиспользуемые квадратные метры не хочет ни покупатель типовой двухкомнатной в спальном районе, ни покупатель элитной квартиры в центре.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed