Main Menu





Подписывайтесь
Телеграм канал Недвижимость Москва https://t.me/mielmosru
Телеграм канал Чат Аренда/Продажа квартир в Москве, объявления https://t.me/mielchat

Domofondru: в Москве подешевели квартиры на продажу, но не однокомнатные

Новостройка

 

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за IIIквартал 2017 года[1]. По данным сайта,стоимость квартир(кроме однокомнатных) и загородной недвижимости в Москвестала ниже.

Согласно данным Domofond.ru, в IIIквартале 2017годав Москведоля спроса наоднокомнатные квартиры стала выше на 2процентных пункта. Доли «двушек», «трешек» и квартир с 4 и более комнатами, напротив, сократились – на 0,9, 0,7 и 0,5 п.п. соответственно.

В структуре предложения на рынке Москвыдоля «однушек» увеличилась на 0,1п.п., «двушек» – на 0,5п.п., «трешек» – на 0,8 п.п.Доля предложений квартир с 4 и более комнатами сократилась на 1,5 п.п.

Продажа квартиры: рост цен на однокомнатные варианты при общем снижении

В III квартале 2017 года по сравнению с прошлым периодомстоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по Москве стала ниже на 1,4%. Если ранеесредняя цена за квадратный метр в городе составляла 199,6 тыс. руб., то вIIIквартале 2017 года –196,8 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем поРоссии: цена кв. м московского жилья в 3,3 раза выше, чем средний показатель по стране.

По России[2] цена предложения вторичных квартир в III квартале 2017 года снизилась на 0,6% – до 59,1 тыс. руб. за кв. м.В 77 регионах страны цена предложения осталась на прежнем уровне либо показала динамику в пределах 1,5%.

Изменение цен на вторичное жилье в Москве во IIквартале 2017 года

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб.

IIквартал 2017 г.
199 580 7 093 757 10 649 278

III квартал 2017 г.
196776 7 171332 10 629907

Динамика
-1,4% +1,1% -0,2%

 

Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальное снижение цен зафиксировано в ЦАО (-6,0%), минимальное – в СЗАО (-0,2%) и ЮАО (-0,2%).

 Округ II квартал 2017 г. III квартал 2017 г. Динамика
ВАО 167 258 166641 -0,4%
ЗАО 239 825 237873 -0,8%
САО 189 584 188012 -0,8%
СВАО 176 849 176387 -0,3%
СЗАО 201 414 201079 -0,2%
ЦАО 470 348 441922 -6,0%
ЮАО 167 220 166880 -0,2%
ЮВАО 156 973 156133 -0,5%
ЮЗАО 205 808 205270 -0,3%

 

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Динамика цен на аренду жилья: снижение в сегменте многокомнатных квартир

В IIIквартале произошло понижение ставок аренды в среднем на 0,6%. При этом средний показатель уменьшился за счет квартир с 4 и более комнатами. В сегменте однокомнатных объектов, «двушек» и «трешек», напротив, отмечено повышение – на 2,5%, 2,5% и 1,6% соответственно.

Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране повышение арендных ставок на 1% и более было отмечено в 54 регионах. Средняя стоимость аренды в России в III квартале 2017 года составила 15,1 тыс. руб. – на 2,2% больше, чем во II квартале.

 

Стоимость аренды

 

Все

 

Однокомнатная квартира, руб.

 

Двухкомнатная квартира, руб.

 

Трехкомнатная квартира

II квартал 2017 г. 49 135 33 324 44 720 79 694
III квартал 2017 г. 48818 34157 45822 80990
Динамика -0,6% 2,5% 2,5% 1,6%

 

Продажа загородной недвижимости: снижение цен во всех сегментах

По сравнению с предыдущим периодом,вIIIквартале2017 годацена предложения загородных домов в Московском регионеснизиласьна 7,7%[3]. Если ранее кв. м стоил в среднем 51,1тыс. руб., тосейчас–47,2тыс. руб.

Сильнее всего – на 3,3% – снизиласьстоимость домов площадью более150 кв. м. Дома площадью менее 75 кв. м потеряли в цене 2,4%, а дома площадью 75-150кв. м – 1,3%.

Цена за кв.м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
II квартал 2017 г. 51 137 1 956 120 4 255 270 10 024 601
III квартал 2017 г. 47222 1 908804 4 201188 9 697422
Динамика -7,7% -2,4% -1,3% -3,3%

 

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratingsБаза Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 83 регионам России. Из-за недостатка данных анализ остальных регионов не проводился.

[2] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.

[3]Предложения с привязкой к Москве и Московской области рассматривались вместе.






Comments are Closed