Квартира вместо отпуска

Август текущего года поставил рекорд по продажам новостроек в Москве.
Рынок жилой недвижимости прожил лето вопреки обычному тренду: вместо ожидаемого снижения покупательской активности в период отпусков число сделок с жильем в Москве летом росло от месяца к месяцу. Пик покупок пришелся на август, который по накалу покупательской активности стал третьим месяцем в 2017 г.
Покупатели не ушли в отпуск
По данным управления Росреестра по Москве, по сравнению с июлем число зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ) взлетело на 26,3% и составило 4636 ДДУ. Больше было только в марте (5418 ДДУ) и апреле (5147 ДДУ), отмечают эксперты в «Метриум групп». По сравнению с августом 2016 г., когда было заключено 3356 ДДУ, число сделок с новостройками выросло на 38%.
«Как правило, оживление спроса после отпускного сезона приходится на вторую половину сентября – начало октября, август же остается малоактивным месяцем. Однако уже второй год подряд покупатель возвращается на рынок жилья на месяц раньше. Так, в 2016 г. спрос в августе по сравнению с июлем вырос на 20%, тогда как в 2015 г. он снизился на 14%, в 2014 г. – на 1%, в 2013 г. увеличился только на 5%», — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум групп»
В целом лето в этом году стало самым продуктивным с точки зрения покупательской активности. С июня по август было заключено 12 411 сделок, тогда как летом 2016 г. их было 8900, летом 2015 г. – 4504, а в июне — августе 2014 г. – 5060.
Эксперты компании «Инком-недвижимость» отмечают, что этим летом реализованный спрос вырос в 2,6 раза по сравнению с летом 2016 г. Конверсия обращений потенциальных покупателей в сделки составила 40% против 30% прошлым летом. Для сравнения: индекс конверсии в августе докризисного 2013 года был равен 12%. При этом число самих обращений уменьшилось на 50% против показателей аналогичного периода 2013 г., а срок принятия решения о покупке вырос в 3 раза.
«Изобилие предложения на первичном рынке увеличивает срок принятия решения о приобретении квартиры, при этом общее снижение платежеспособности привело к тому, что запросы потенциальных покупателей стали максимально адресными и интерес к представленным лотам проявляет преимущественно целевая аудитория, — отсюда значительный рост конверсии продаж», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости».
В свою очередь Круглова добавляет, что коррективы в потребительское поведение внес «период экономической нестабильности». «Режим строгой экономии заставил людей пересмотреть приоритеты: длительные и дорогостоящие путешествия многим из них сегодня кажутся менее важными, чем насущный квартирный вопрос. В условиях беспрецедентного снижения ипотечных ставок многие клиенты отдают предпочтение приобретению жилья. Именно поэтому отпускной сезон, традиционно сопровождающий спад спроса на рынке жилой недвижимости, по сути, сократился до одного месяца – июля, тогда как в мае, июне и августе активность клиентов сохранялась на высоком уровне», — говорит Круглова.
Таким образом, основным драйвером высокого спроса летом текущего года стала подешевевшая ипотека. В августе Сбербанк существенно снизил ставки ипотеки. За ним последовали все крупные игроки. Теперь минимальная ипотечная ставка — 6,5% годовых. По данным Росреестра, в последний летний месяц было заключено 5005 ипотечных сделок, что на 7% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. Это больше, чем в любом предыдущем месяце 2017 г., и соответствует уровню покупательской активности в ажиотажном декабре 2016 г. (5354 ипотечных сделки), отмечают в «Метриум групп».
Спрос ценам не помог
Несмотря на возросший спрос, в августе цены немного сползли вниз. По данным компании «МИЭЛЬ-новостройки», средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы по итогам августа составила 191 800 руб. ($3217), что на 0,9% ниже, чем в июле, и на 2,1% ниже, чем в августе 2016 г.
Снижение цен отмечают и эксперты портала Irn.ru. По их данным, в зоне от ТТК до МКАД новостройки в августе подешевели на 0,3% до 167 600 руб. — таким образом, цена вернулась к июньским уровням.
Больше всего, по данным «МИЭЛЬ-новостройки», подешевели квартиры в эконом-классе, где стоимость квадратного метра по итогам августа снизилась на 2,8% до 113 000 руб. Жилье в бизнес-классе снизилось в цене на 1,2% до 242 600. А вот комфорт-класс, на который традиционно приходится самая высокая доля предложения, подорожал на 1,8% до 153 800 руб. за 1 кв. м.
По итогам августа средняя квартира в московской новостройке стоила 9,4 млн руб., подсчитали эксперты федерального портала «Мир квартир».
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed