Текст: Лебедева Софья, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Мы выяснили, что представляют собой двухуровневые квартиры на первичном рынке Подмосковья, а также рассмотрели самые актуальные предложения таких квартир.

До недавнего времени двухуровневые квартиры у большинства россиян ассоциировались исключительно с премиальными апартаментами в несколько сотен квадратных метров, расположенными в дорогих жилых комплексах Центрального округа Москвы. Однако сейчас рынок предлагает подобные квартиры и в более доступных сегментах, и не только в старых границах Москвы. Вопреки распространенному мнению, такие квартиры выбирают не только творческие личности, которым нужна отдельная мастерская или кабинет, но и вполне обычные семьи. При этом интерес к таким предложениям все больше растет. Так, частота запросов в поисковой сети «Яндекс» с использованием словосочетания «двухуровневые квартиры» без учета уточняющих слов равняется 279 запросам в месяц, а в системе Google- примерно 100 запросам.

Второй уровень в квартирах получается либо за счет соединения последнего этажа и подкровельного пространства, что характерно для малоэтажных проектов и жилых комплексов средней этажности, либо двухуровневая квартира представляет собой пентхаус, где на втором уровне предусмотрена большая терраса, что чаще встречается в многоэтажных и высотных комплексах. За счет архитектурных и дизайнерских особенностей в двухуровневых квартирах возможно четкое зонирование приватной и гостевой частей, обустройство отдельных входов для каждого уровня, размещение камина, окна в санузле второго этажа.

Такие квартиры, как правило, отличаются улучшенными видовыми характеристиками в силу расположения на последних этажах домов, разнообразием планировок и возможностью свободной перепланировки, высотой потолков до 4,5 м. Однако стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в одноуровневой, поскольку в такой квартире неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. К тому же затраты на отделку двухуровневых квартир больше, чем стандартных. Можно отметить, что на втором уровне неизбежно наличие проходных комнат, также встречается недостаточная шумоизоляция кровли.

В целом по рынку доля двухуровневых квартир в общем числе квартир жилого комплекса составляет не более 2-3% независимо от класса жилья. Таким образом, среди проектов, которые сейчас находятся в реализации, покупатель может рассчитывать на следующие варианты двухуровневых квартир:

— двухкомнатные квартиры: средняя площадь — 89 кв.м, средняя цена — 73 500 руб./кв.м, средний бюджет покупки — 7 506 375 руб.;

— трехкомнатные квартиры: средняя площадь — 125 кв.м, средняя цена — 72 543 руб./кв.м, средний бюджет покупки — 10 987600 руб.;

— четырехкомнатные квартиры: средняя площадь — 147 кв.м, средняя цена — 67 572 руб./кв.м, средний бюджет покупки — 11 030 400 руб.;

— пятикомнатные квартиры: средняя площадь — 165 кв.м, средняя цена — 84 000 руб./кв.м, средний бюджет покупки — 14 093 000 руб.;

— шестикомнатные квартиры: средняя площадь — 185 кв.м, средняя цена — 84 000 руб./кв.м, средний бюджет покупки — 15 527 400 руб.

Помимо уже сформированных двухуровневых квартир, существуют варианты объединения двух квартир в одну на разных уровнях.