Авто новости.

Как выглядит жилье, куда переселят после реновации

комната

Жильцам хрущевок начинают показывать макеты домов, в которые их будут переселять. Понравилось далеко не всем.

Sobesednikru расспросил Наталью Шаталину, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», о том насколько соответствуют минимальным рыночным стандартам представленные образцы; насколько сильно стоимость отделка квартир влияет на экономику каждого возводимого дома; могут ли власти осуществить ремонт в этих квартирах более дорогой ремонт и на сколько придется увеличить затраты при этом:

– В целом минимальным стандартам отделка соответствует. В представленном виде квартиры пригодны для проживания, отделка включает все необходимое. Тем не менее она явно уступает отделке и оборудованию квартир в современных «коммерческих» новостройках комфорт-класса и скорее может быть отнесена к сегменту «эконом». Редко где сегодня в комфорт-классе используются полностью отечественные материалы и сантехника, как это было заявлено московскими властями для домов для переселенцев. Зачастую помимо высококачественных отечественных в «коммерческих» новостройках также применяются отделочные немецкие и итальянские материалы; сантехника практически всегда иностранная, как и фурнитура и оборудование. Таким образом, застройщики обеспечивают более комфортную и качественную отделку, чем представленная на стендах по программе реновации.

Кроме того, заявленная высота потолков (от 2,65 м) кажется недостаточной. Как правило, в новостройках комфорт-класса она составляет порядка 2,8 м. Из недостатков также можно выделить достаточно узкие ванные комнаты. Например, ванна длиной 1,8 м там уже не поместится. В целом представленные планировки можно назвать типовыми: комнаты небольшие и довольно узкие, не предусмотрено подсобных помещений. В трехкомнатных квартирах излишняя площадь коридора.

Из явных плюсов – наличие балкона в каждой квартире, раздельные санузлы, достаточно комфортная площадь кухни, в ванной комнате предусмотрено место под стиральную машинку, а сама квартира уже будет оборудована домофоном, счетчиками, противопожарными системами. Отмечу, что квартиры с отделкой сегодня популярны среди покупателей массового сегмента. Практика показывает, что зачастую в рамках одного проекта при наличии корпусов с отделкой и без, с идентичными сроками ввода в эксплуатацию и основными характеристиками, квартиры в корпусе с отделкой раскупаются быстрей. Такой продукт привлекателен из-за возможности заселиться сразу после получения ключей и не тратить время и деньги на съем квартиры на время ремонта. Также отделка фактически может быть включена в ипотеку и в конечном счете выходит дешевле, чем если выполнять ее самостоятельно. Таким образом, наличие отделки делает проект более привлекательным и благоприятно влияет на продажи. Сейчас себестоимость ремонта в квартирах по программе реновации оценивается на уровне 10–12 тыс рублей на кв. м. Чтобы привести ее к стандартам комфорт-класса, нужно увеличить затраты до 16-20 тыс. рублей на кв. м. Это приведет к повышению затрат на программу реновации [при данных расчетах на 50–100% увеличтся стоимость отделки квартир] и вряд ли будет осуществлено, – заключает Наталья Шаталина.










Related News

  • Дачников будут отправлять под суд и штрафовать за теплицы
  • У Мамы и троих детей суд отнял квартиру, купленной на маткапитал
  • Что происходит на Цендера в Останкино: про что врёт телевизор
  • «Авито Недвижимость»: в Московской области цены на новостройки выросли почти на 7%
  • Московская область заняла третье место по стоимости вторичной недвижимости
  • «Девяток яиц» добрался до рынка жилья
  • Как изменится ипотека для молодых семей?
  • 5 самых крупных афер с недвижимостью
  • Comments are Closed