Подписывайтесь
Телеграм канал Недвижимость Москва https://t.me/mielmosru
Телеграм канал Чат Аренда/Продажа квартир в Москве, объявления https://t.me/mielchat
Хорошо иметь домик в деревне

В любом городе найдутся люди, которым хочется быть как можно ближе и к природе, и к возможностям мегаполиса одновременно. В мире для осуществления их желаний успешно используются городские таунхаусы. «Дом» попытался выяснить, а реальна ли «жизнь на земле» в Москве?
В России таунхаусы — малоэтажные дома, разделенные на несколько секций с отдельным входом и земельными участками, — воспринимаются, скорее, как загородное жилье. В городской черте такие домовладения появляются редко, в первую очередь, из-за высоких цен на землю — высотные комплексы строить гораздо выгоднее.
В Европе же, как рассказывает руководитель отдела департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Мария Соковцева, таунхаусы, напротив, изначально представляли собой как раз городской, более комфортный, чем апартаменты в высотке, формат. «Это удачная мировая практика, и в этом смысле москвичи так же охотно бы покупали таунхаусы в столице, если бы их было больше», — говорит она.
В границах «старой» Москвы основная часть таунхаусов представляет собой оригинальное, элитное, и, соответственно, далеко не дешевое жилье. По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, в настоящий момент общий объем предложения таунхаусов в Москве (включая Новую Москву) составляет порядка 850-870 объектов. В старых границах Москвы на продажу выставлено около 220-250 секций таунхаусов (по данным Penny Lane Realty — около 57 домовладений).
Как отмечает Яхонтов, больше всего городских таунхаусов — на престижном западе столицы: в Северо-Западном и Западном округах сконцентрировано более половины общего объема — около 150 секций. И самый богатый на такие объекты район — Серебряный бор (Крылатское и Хорошево-Мневники), расположение которого и природные характеристики идеально подходят для элитной застройки «городскими дачами».
Есть на московском западе даже место массовой застройки таунхаусами — район Куркино, расположенный, правда, за МКАД. «В столице больше нет локаций с настолько большой концентрацией подобных объектов», — утверждает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Единичные проекты таунхаусов есть в Тушино (комплекс в проезде Досфлота), в районах Строгино, Митино, Южном Бутово. Имеются таунхаусы даже в самом центре столицы, и особенно много — в Хамовниках: например, комплексы «Усадьба Трубецких», «Литератор», «Палаты Муравьевых».
По словам генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежды Хазовой, иногда девелоперы делают в квартирах на первом этаже отдельный вход и позиционируют получившееся в качестве таунхаусов. «Но называть таунхаусом такую квартиру можно с трудом», — отмечает она.
Сейчас, по данным опрошенных «Домом» риелторов, новых строящихся проектов, состоящих исключительно из таунхаусов, в «старой» Москве нет. «Городские дачи» пока появляются только в составе крупных жилых комплексов, например, в ЖК «Таежный». Подобные предложения также можно найти в элитных Knighdesbrige private park в Хамовниках и Apartville на Дмитровском шоссе, указывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Обычно к секциям таунхаусов относятся небольшие земельные участки, в среднем их площадь составляет от одной до трех соток (в «старой» Москве — около полутора соток, отмечает Дмитрий Таганов). По словам Надежды Хазовой, есть дома и с большими участками, например в том же Куркино, где огороженный внутренний дворик может иметь площадь до пяти соток.
Впрочем, в городе, как правило, в сельскохозяйственных целях эти участки никто не использует. «В основном на них устраивают патио для барбекю, разбивают цветники и так далее», — говорит Таганов.
По данным аналитического центра портала «Мир квартир», в настоящий момент средняя стоимость таунхаусов в «старой» Москве составляет почти 82 миллиона рублей (средняя стоимость квадратного метра — 252 тысячи рублей). В Новой Москве этот вид недвижимости дешевле — 11,6 миллиона рублей за объект в среднем, или 62,4 тысячи рублей за «квадрат».
Согласно предоставленным «ИНКОМ-Недвижимость» данным, в Куркино средняя стоимость квадратного метра таунхаусов составляет 172,5 тысячи рублей. Самое бюджетное предложение здесь — трехуровневая секция премиум-класса общей площадью 140 квадратных метров за 32,8 миллиона рублей, расположенная на улице Родионовской.
Как отмечает Мария Соковцева, стоимость «городских дач» разнится в зависимости от расположения проектов. Например, в Серебряном Бору цены на таунхаусы начинаются от 3,5 миллиона долларов, в «Екатериновке», которая находится на въезде на Рублевку, — от 3,7 миллиона долларов. А в «Дарьино» (относится к Москве, хотя фактически поселок расположен за МКАД) есть предложения по цене от 47 миллионов рублей. «В основном это вторичный рынок, поэтому цена являет собой представления собственника о том, сколько может стоить его недвижимость», — подчеркивает эксперт.
Самые бюджетные столичные таунхаусы, конечно, расположены за МКАД. По данным аналитиков «МИЭЛЬ», таунхаус по минимальной цене в границах старомосковской застройки можно найти в районе Южное Бутово: в коттеджном поселке «Потапово» (20 минут пешком от станции метро «Бунинская аллея») секция без отделки размером 207 квадратных метров с участком в две сотки продается за 15,3 миллиона рублей.
В границах МКАД наиболее демократичные по цене варианты реализуются в Головинском районе, в ЖК «Парк Плаза». Секция площадью 94 квадратных метра здесь продается за 20,3 миллиона рублей.
Если денег на покупку нет, можно таунхаусы арендовать — по секциям в два-четыре этажа. Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова приводит следующие примеры: за 125 тысяч рублей в месяц можно снять секцию в районе Митино (280 квадратных метров, 3,5 этажа — последний этаж двухуровневый, подвал); за 350 тысяч рублей в месяц — в районе Крылатское (287 «квадратов»: гостиная, кухня, три спальни, гардеробные, сауна, комната отдыха).
Как отмечает Мария Соковцева, пользуются популярностью и поселки с таунхаусами, расположенные недалеко от конечных станций метро, например «Росинка», «Рождествено», «Ангелово-Резиденс» на Пятницком шоссе. В «Росинке» самый дешевый объект (226 квадратных метров, четыре спальни, два этажа) можно снять за 4,4 тысячи долларов в месяц, самый дорогой — за 10,3 тысячи долларов. В «Ангелово-Резиденс» стоимость аренды составляет от трех до семи тысяч долларов в месяц за секцию.
Related News

Стоит ли брать кредит на первоначальный взнос?
Хотя ипотека кажется очень доступным инструментом для покупки жилья, люди зачастую вынуждены привлекать для этогоRead More

Согласие супруга на продажу недвижимости
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной.Read More
Comments are Closed