Main Menu





Подписывайтесь
Телеграм канал Недвижимость Москва https://t.me/mielmosru
Телеграм канал Чат Аренда/Продажа квартир в Москве, объявления https://t.me/mielchat

Domofondru: в Москве подешевели квартиры на продажу

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за I квартал 2017 года По данным сайта, стоимость квартир в Москве стала ниже, а арендные ставки, напротив, повысились.

Согласно данным Domofond.ru, в I квартале 2017 года в Москве доли спроса на однокомнатные квартиры стали выше на 0,5 процентных пункта. Положительная динамика на уровне 1,5 п.п. зафиксирована также в сегменте квартир с 4 и более комнатами. Доли «двушек» и «трешек», напротив, сократились на 1 п.п.

В структуре предложения на рынке Москвы доля «однушек» увеличилась на 0,8 п.п., в то время как доли двухкомнатных и трехкомнатных предложений сократились на 1,1 и 1,7 п.п. соответственно.

Продажа квартиры: повышение цен на однокомнатные квартиры, снижение в сегменте «двушек»

В I квартале 2017 года по сравнению с прошлым периодом стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по Москве стала ниже на 3,3%. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 207,5 тыс. руб., то в I квартале 2017 года – 200,7 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России: цена кв. м московского жилья в 3,4 раза выше, чем средний показатель по стране.

По России[2] цена предложения вторичных квартир в I квартале 2017 года снизилась на 1,3% – до 60 тыс. руб. за кв. м. Колебания в пределах 1% отмечены в 61 субъекте Российской Федерации.

Изменение цен на вторичное жилье в Москве в 2016 году

   

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб.
IV квартал 2016 г. 207 514 7 034 212 11 000 359
I квартал 2017 г. 200 693 7 186 893 10 599 996
Динамика -3,3% +2,2% -3,6%

 

Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальный рост цен зафиксирован в ЮВАО (2%), а наиболее заметное падение – ЦАО (-12%). В большинстве округов Москвы цены продемонстрировали падение, исключение – ЮВАО и ВАО.

 Округ IV квартал 2016 г. I квартал 2017 г. Динамика
ВАО 168 345 168 534 0%
ЗАО 250 059 242 697 -3%
САО 200 332 192 636 -4%
СВАО 181 247 178 337 -2%
СЗАО 205 856 200 692 -3%
ЦАО 526 032 463 575 -12%
ЮАО 172 245 171 163 -1%
ЮВАО 155 615 159 039 2%
ЮЗАО 211 090 206 470 -2%

 

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Динамика цен на аренду жилья

В I квартале произошло повышение ставок относительно предыдущего периода. Стоимость аренды увеличилась в среднем на 0,2%. В сегменте двухкомнатных объектов отмечено снижение на 3,3%, при этом ставки аренды «однушек», напротив, выросли на 1,5%.

Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок на 2% и более было отмечено в 17 регионах, тогда как подорожание сдаваемого жилья на 2% и более, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано в 5 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды в России в I квартале 2017 года составила 15 тыс. руб. – на 0,9% меньше, чем в конце прошлого года.

 

 

Стоимость аренды

 

Все

 

Однокомнатная квартира, руб.

 

Двухкомнатная квартира, руб.

 

Трехкомнатная квартира

IV квартал 2016 г. 48 351 33 312 46 829 113 119
I квартал 2017 г. 48 431 33 823 45 261 н.д
Динамика 0,2% 1,5% -3,3% н.д.

 

Продажа загородной недвижимости: снижение цен в большинстве сегментов

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в I квартале 2017 года цена предложения загородных домов в Московском регионе снизилась на 12%[3]. Если ранее кв. м стоил в среднем 58,5 тыс. руб., то сейчас – 51,5 тыс. руб.

Сильнее всего – на 2,9% – снизилась стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью 75-150 кв. м потеряли в цене 1,3%, а дома площадью менее 75 кв. м, напротив, подорожали на 0,2%.

  Цена за кв. м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
IV квартал 2016 г. 58 528 2 079 785 4 463 961 10 356 863
I квартал 2017 г. 51 532 2 084 796 4 406 654 10 053 524
Динамика -12% 0,2% -1,3% -2,9%

 

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 84 регионам России. Из-за недостатка данных анализ остальных регионов не проводился.

[2] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.

[3] Предложения с привязкой к Москве и Московской области рассматривались вместе.






Comments are Closed