Domofondru: в Москве подешевели квартиры на продажу
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за I квартал 2017 года По данным сайта, стоимость квартир в Москве стала ниже, а арендные ставки, напротив, повысились.
Согласно данным Domofond.ru, в I квартале 2017 года в Москве доли спроса на однокомнатные квартиры стали выше на 0,5 процентных пункта. Положительная динамика на уровне 1,5 п.п. зафиксирована также в сегменте квартир с 4 и более комнатами. Доли «двушек» и «трешек», напротив, сократились на 1 п.п.
В структуре предложения на рынке Москвы доля «однушек» увеличилась на 0,8 п.п., в то время как доли двухкомнатных и трехкомнатных предложений сократились на 1,1 и 1,7 п.п. соответственно.
Продажа квартиры: повышение цен на однокомнатные квартиры, снижение в сегменте «двушек»
В I квартале 2017 года по сравнению с прошлым периодом стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по Москве стала ниже на 3,3%. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 207,5 тыс. руб., то в I квартале 2017 года – 200,7 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России: цена кв. м московского жилья в 3,4 раза выше, чем средний показатель по стране.
По России[2] цена предложения вторичных квартир в I квартале 2017 года снизилась на 1,3% – до 60 тыс. руб. за кв. м. Колебания в пределах 1% отмечены в 61 субъекте Российской Федерации.
Изменение цен на вторичное жилье в Москве в 2016 году
Цена за кв. м, руб. |
Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | |
IV квартал 2016 г. | 207 514 | 7 034 212 | 11 000 359 |
I квартал 2017 г. | 200 693 | 7 186 893 | 10 599 996 |
Динамика | -3,3% | +2,2% | -3,6% |
Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальный рост цен зафиксирован в ЮВАО (2%), а наиболее заметное падение – ЦАО (-12%). В большинстве округов Москвы цены продемонстрировали падение, исключение – ЮВАО и ВАО.
Округ | IV квартал 2016 г. | I квартал 2017 г. | Динамика |
ВАО | 168 345 | 168 534 | 0% |
ЗАО | 250 059 | 242 697 | -3% |
САО | 200 332 | 192 636 | -4% |
СВАО | 181 247 | 178 337 | -2% |
СЗАО | 205 856 | 200 692 | -3% |
ЦАО | 526 032 | 463 575 | -12% |
ЮАО | 172 245 | 171 163 | -1% |
ЮВАО | 155 615 | 159 039 | 2% |
ЮЗАО | 211 090 | 206 470 | -2% |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
Динамика цен на аренду жилья
В I квартале произошло повышение ставок относительно предыдущего периода. Стоимость аренды увеличилась в среднем на 0,2%. В сегменте двухкомнатных объектов отмечено снижение на 3,3%, при этом ставки аренды «однушек», напротив, выросли на 1,5%.
Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок на 2% и более было отмечено в 17 регионах, тогда как подорожание сдаваемого жилья на 2% и более, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано в 5 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды в России в I квартале 2017 года составила 15 тыс. руб. – на 0,9% меньше, чем в конце прошлого года.
Стоимость аренды |
Все |
Однокомнатная квартира, руб. |
Двухкомнатная квартира, руб. |
Трехкомнатная квартира |
IV квартал 2016 г. | 48 351 | 33 312 | 46 829 | 113 119 |
I квартал 2017 г. | 48 431 | 33 823 | 45 261 | н.д |
Динамика | 0,2% | 1,5% | -3,3% | н.д. |
Продажа загородной недвижимости: снижение цен в большинстве сегментов
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в I квартале 2017 года цена предложения загородных домов в Московском регионе снизилась на 12%[3]. Если ранее кв. м стоил в среднем 58,5 тыс. руб., то сейчас – 51,5 тыс. руб.
Сильнее всего – на 2,9% – снизилась стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью 75-150 кв. м потеряли в цене 1,3%, а дома площадью менее 75 кв. м, напротив, подорожали на 0,2%.
Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. | |
IV квартал 2016 г. | 58 528 | 2 079 785 | 4 463 961 | 10 356 863 |
I квартал 2017 г. | 51 532 | 2 084 796 | 4 406 654 | 10 053 524 |
Динамика | -12% | 0,2% | -1,3% | -2,9% |
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 84 регионам России. Из-за недостатка данных анализ остальных регионов не проводился.
[2] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.
[3] Предложения с привязкой к Москве и Московской области рассматривались вместе.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed