Ремонт квартиры под ключ



Авто новости.

Приватизация

С тех пор как государство разрешило своим гражданам бесплатно «обогатиться» жильем, прошло почти 20 лет. §*
За эти годы закон претерпел дюжину изменений. И не без участия наших соотечественников, которые дошли до Конституционного суда и сумели в июне 2006 г. добиться отмены весьма существенных ограничений. Так, суд указал, что жилье, полученное после 1 марта 2005 г., тоже может быть приватизировано. Изменения в закон внесли летом 2008 г. §2
Не раз предпринимались попытки оспорить законность и конечного срока приватизации. По этому вопросу высказался Конституционный суд, и в этот раз не в пользу бесплатной передачи жилья. Последний раз ее продлевали в 2010 г. С тех пор ничего не изменилось — приватизация жилья закончится 1 марта 2013.Г.

Необходимы следующие ДОКУМЕНТЫ:
• заявление на приватизацию;
• документы, удостоверяющие личность всех, кто имеет постоянную прописку
• кадастровый план и экспликация на квартиру из БТИ
• ордер или выписка из распоряжения: подлинник;
• договор социального найма: подлинник;
• выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (срок действия — 1 месяц с момента выдачи);
• финансовый лицевой счет (срок действия — 1 месяц с момента выдачи);
• справка о дате постройки дома;
• справка о замене паспортов;
• справка с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере;
• если в паспорте члена семьи первая регистрация по этому адресу — после 1 июля 1991 г., то надо предоставить выписку из домовой книги с предыдущего места жительства. В случае если вы прибыли из другого региона России после 07.1991 г., потребуется справка из домовой книги и регистрирующего органа с прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ — за период до 31.01.1998 г., из Регистрационной палаты -после 31.01.1998 г.);
• выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если
с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет;
• распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии;
• для лиц, использовавших право на приватизацию, -договор передачи или свидетельство о собственности: подлинник или ксерокопии;
• если в квартире живет несовершеннолетний или лицо, признанное недееспособным, то на приватизацию такой жилой площади требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также распоряжение о назначении опекуна;
• оплаченные квитанции за услуги.

ВНИМАНИЕ!
Его обязательно должны подписать все совершеннолетние члены семьи нанимателя, а также дети в возрасте от 14 до 18 лет. §3
Малолетние, то есть дети до 14 лет, в ней участвуют автоматически. Причем отказ от участия в приватизации несовершеннолетних возможен только с предварительного согласия органа опеки и попечительства, что, как показывает практика, случается редко. Такое согласие они могут дать только в том случае, если дети обеспечены другим жильем, да еще не меньшей площади, чем та, которую решено приватизировать.
КСТАТИ!
Заранее запаситесь копиями этих документов! При этом копия российского паспорта должна быть на одной стороне листа: сверху — разворот с ФИО, снизу — разворот с пропиской (если несколько листов с пропиской, отксерокопировать нужно все).
ПОМНИТЕ!
Все переоборудования жилых помещений должны быть УЗАКОНЕНЫ (отсутствовать красные линии, печати о перепланировке и т. п.).

К сожалению по закону нельзя приватизировать жилье, если оно находится:
• в аварийном состоянии (про то, какой дом может быть признан аварийным, я расскажу дальше);
• в общежитиях;
• в домах закрытых военных городков;
• если это служебные жи лые помещения.
Что касается общежитий, то ; с принятием нового Жилищного кодекса в этом «запрете» настал переломный момент. Так, если общежитие, ранее принадлежавшее государственным или муниципальным учреждениям и предприятиям, передано в ведение местных властей, то жильцы имеют полное право приватизировать свое жилье. §4
А если предприятие стало частным, например, теперь это акционерное общество, или, не дай бог, развалилось, то его жилищный фонд должен быть по закону передан правопреемнику или местным властям. Но жилищные права граждан в такой ситуации, в том числе права на приватизацию жилых помещений, по закону должны быть сохранены. §5

Итак, вы решили приватизировать ваше леи-лье, но вот только один из жильцов никак не определится. Что делать?
Во-первых, приватизация — «штука» добровольная и может быть совершена только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Поэтому мой совет вам: вооружиться хорошими взаимоотношениями, аргументами, фактами, заметками из прессы, историями друзей, знакомых и… на абордаж!
Если уговоры и убеждения не помогают, дело плохо! Заставить вашего родственника приватизировать жилье или отказаться от участия в приватизации не сможет даже суд. Поэтому такие вопросы лучше решать с квалифицированными юристами, которые объяснят несогласному, что такое приватизация, какие у нее плюсы и минусы, а главное — что он приобретет в ее процессе. После такой внушительной беседы вряд ли он откажется стать настоящим собственником своей квартиры.
Если быть собственником не вариант, то предложите вашему «мыслителю» не участвовать в приватизации. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который оформит такой отказ. В этом случае собственником квартиры он не станет и будет продолжать жить, как обычно. А право пользования жилой площадью у него сохранится, даже если квартира будет продана или подарена. §6

К сожалению, поворот судьбы предсказать сложно. И за 19 лет «томик» историй о приватизации разжился миллионными историями. И вот одна из них.
В середине 90-х повстречался я с одноклассником. Ему в наследство досталась проблемная квартира его отца, ведь право собственности на нее предстояло признать через суд. Отец всю жизнь проработал на государство, которое и выдало ему квартиру. Вот только приватизировать ее он не успел, а лишь подал документы и скончался. В итоге получается, что и наследовать-то нечего: договора о приватизации квартиры нет. Одноклассник, конечно, расстроился, но рук не опустил. И правильно сделал. Еще в 1993 году Верховный суд стал на защиту родственников умерших, которые подали заявление о приватизации, а вот собственниками стать не успели. Такие «метры» становятся наследственной массой. §9

Приватизировали жилье, а потом передумали? Ведь надо платить налог на имущество физических лиц, оплачивать расходы по содержанию общей территории дома, а если, не дай бог, придет время капитального ремонта?
Если содержать свое леи-лье дорого, верните свои приватизированные «метры» государству, благо закон позволяет. §10
Что для этого нужно?
Во-первых, приватизированная квартира должна быть единственным местом вашего постоянного проживания.
Во-вторых, она должна быть свободна от притязаний третьих лиц. Например, банка, которому вы заложили жилье под кредит, или коммунальных служб, которым вы задолжали за оплату услуг.

§* Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят 04.07.1991 г.
§2 Федеральный закон от 11.06.2008 г. № 84-ФЗ «О внесении изменения в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
§3 Ст. 2 Закона РФ 1№ 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», ведь приватизация обязательно должна быть добровольной
§4 Ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
§5 Ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»
§6 Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
§7 Ст. 42 Гражданского кодекса РФ
§8 Ст. 45 Гражданского кодекса РФ
§9Постановление Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007г. № 6 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
§10 Ст. 17Закона РФ !ЛГ<? 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ










Related News

  • Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»
  • Прогнозы рынка недвижимости: ожидания россиян на II квартал 2018 года
  • Когда не хватает на двушку
  • Россиянам дадут виртуальные квартиры. За них придется реально заплатить
  • В Москве начался первый переезд по реновации — в дом, «украденный» у очередников
  • Выборы и рынок недвижимости: каких изменений ждут россияне?
  • Бред реновации: храмы для переселенцев из пятиэтажек
  • Авантюра мирового масштаба реновация и роль московских чиновников
  • Comments are Closed