Бесплатную приватизацию продлят не для всех

В наступившем 2017 году россиянам готовят две важные новации в сфере ЖКХ. Так, может быть продлена бесплатная приватизация жилья, хотя и не для всех. Также обсуждаются меры поддержки обманутых дольщиков и защита тех, кто в долевом строительстве еще только решит принять участие. В идеале — вкладывать деньги в будущую квартиру на стадии «бетона» станет так же безопасно, как держать средства на депозите в банке, участвующем в системе страхования вкладов.
Госдума в весеннюю сессию может принять закон либо о продлении срока бесплатной приватизации жилья для отдельных категорий граждан, либо сделает ее бессрочной, сообщил ранее первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. Он напомнил, что в марте истекает срок бесплатной приватизация, и необходимость решения по данному вопросу неразрывно связано с запуском механизмов расселения аварийного жилья, а также развития в России института арендного жилья.
Что же касается дольщиков, а по статистике деньги в результате неудачного участия в долевом строительстве потеряли более 100 тыс россиян, новые поправки в соответствующий закон предусматривают начало работы компенсационного фонда, формируемого за счет взносов застройщиков, а также полную ликвидацию «серых схем» недобросовестных застройщиков. По словам парламентария, в случае возникновения новых случаев неисполнения застройщиками своих обязательств, собранные в фонде средства планируется направлять на возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов.
Принимая эти решения, государство вовсе не пытается снять с себя ответственность за содержание жилого фонда и помощь обманутым дольщикам, уверены эксперты. В случае с приватизацией дело скорее в желании навести порядок. «На сегодняшний день приватизировано около 85% жилого фонда. За 25 лет подавляющее большинство желающих получить квартиру в собственность воспользовались этой возможностью. Осталось небольшое число квартир, которые едва ли серьезно обременяют бюджет», — рассуждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Перенос сроков в последние годы, отмечает она, был также связан с присоединением Крыма, жителям которого предоставили равные со всеми россиянами возможности получения государственных квартир в собственность.
Инициатива депутатов Госдумы еще должна долгую процедуру обсуждений. В исполнительной власти между Минстроем и Минэкономразвития уже достигнуто соглашение о прекращении бесплатной приватизации, хотя Литинецкая все же уверена, что для льготных категорий граждан эту возможность сохранят.
Прежде всего, необходима поддержка детям-сиротам и жителям аварийных и ветхих домов. «По достижении совершеннолетия государство должно обеспечить сирот жильем, которое те вправе получить в собственность. То же касается жителей аварийных и ветхих домов, которые по закону сейчас приватизировать нельзя. По России такого жилья достаточно много, и все живущие в нем должны иметь равное с другими россиянами право на приватизацию», — рассуждает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.
По ее словам, приватизация выгодна и государству, и участникам рынка недвижимости. Первое таким образом снимает с себя бремя содержания объектов. Кроме того, рост числа приватизированных квартир увеличивает количество налоговых сборов в бюджет государства. По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), в январе-ноябре 2016 года поступления от НДФЛ в бюджет увеличились на 7,9% до 2,6 трлн рублей.
Граждане, идущие на приватизацию, как правило, рассчитывают в будущем на возможность совершать какие-либо сделки с недвижимостью. По закону обмен или продажа муниципального жилья запрещены. А вот свою частную квартиру человек может продать для улучшения жилищных условий или, к примеру, обменять на загородный дом. Таким образом, увеличение количества приватизированных квартир на рынке недвижимости создает для всех его участников более широкие возможности обмена или продажи.
В числе тех, кто хотел бы приватизировать квартиру, но пока не может это сделать, граждане, которые никак не придут к согласию по поводу долей или необходимости приватизации как таковой, отмечает Балбек. «Кроме того, после оформления жилья в собственность на плечи владельцев ложатся расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, капитальный ремонт дома. Также после приватизации собственник должен будет платить имущественный налог, от которого он был освобожден раньше», — добавляет она. Многих останавливают эти расходы, которые в перспективе будут лишь увеличиваться.
По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, не спешат приватизировать жилье и одинокие люди. Они опасаются не только повышения расходов на его содержание, но и мошенников, для которых недвижимость в собственности одинокого пенсионера представляет лакомый кусок.
В решении проблемы дольщиков, отмечают эксперты, также заинтересованы и власти, и застройщики, и простые граждане. Компенсационный фонд, который фактически должен играть роль Агентства страхования вкладов (АСВ), но только для рынка недвижимости, изначально задумывался не только для помощи дольщикам, но и в качестве своего рода «кассы взаимопомощи» для застройщиков. Было бы странно, если бы государство достраивало проблемные объекты исключительно за счет налогоплательщиков, которые никак не виноваты в возникновении долгостроев, отмечает Литинецкая. Тем не менее, на 30-40 млрд рублей компенсационный фонд будет профинансирован властями, поэтому нельзя сказать, что государство полностью отказывается от расходов на поддержку дольщиков.
По оценке Доброхотовой, фонд действительно будет способствовать защите прав дольщиков, поскольку, в соответствии с поправками, ответственность за завершение начатого строительства застройщики делят с государством. При этом она все же уточняет, что «с большой долей вероятности свою безопасность в данном случае сами же дольщики и будут оплачивать». «Как известно, размер взносов, которые застройщик будет вносить в компенсационный фонд, не превышает 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. И мы не исключаем, что часть этих своих расходов застройщик будет включать в стоимость ДДУ. Хотя в нынешних условиях «рынка покупателя», некоторые застройщики за счет имеющихся собственных средств смогут позволить себе нести расходы по отчислениям в фонд самостоятельно», — не исключает эксперт.
Однако, по мнению Литинецкой, на предотвращение появления новых обманутых дольщиков планируемые нововведения никак не повлияют. Зато при возникновении проблем у застройщиков средств фонда хватит, чтобы завершить возведение жилья без лишних затрат времени, нервов и сил обманутых покупателей.
В настоящее время контроль, который действует в сфере долевого строительства, достаточно жесткий, поэтому в Москве едва ли найдется застройщик, который работает вне рамок 214-ФЗ. Однако в провинции активность местных властей пока не высока. Поэтому проблема дольщиков все чаще становится региональной.
Как отмечает Литинецкая, помимо рассматриваемых мер, местные надзорные органы в сфере строительства и защиты прав потребителей, а также прокуратура должны усилить контроль за долевым рынком, чтобы «серые» схемы окончательно ушли в прошлое. С точки зрения законодательной базы, уточняет эксперт, все необходимые условия, которые регулируют привлечение финансовых средств в долевое строительство, уже созданы.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed