Рынок «притих» и смотрит на валюту
По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» в феврале 2014 года объем предложения в старых границах Москвы сократился на 1,3%, в Новой Москве — на 3,5%. При этом, несмотря на валютные колебания, застройщики не спешат повышать цены.
В феврале общее количество новостроек в старых границах Москвы уменьшилось на 1,3% и составило 229 корпусов в 98 проектах. Данные изменения объема произошли за счет завершения продаж в ряде готовых комплексов и отсутствия новых проектов. Общая площадь квартир в реализации равнялась 939 тыс. кв. м, что соответствовало 11,2 тыс. квартир.
В феврале средневзвешенная цена предложения в старых границах Москвы составила 235,9 тыс. руб./кв. м (+5,4%), что соответствовало $6710/кв. м (+1%).
Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках экономкласса уменьшилась на 1,7% и была на уровне 109,2 тыс. руб. /кв. м. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,7% (151,4 тыс. руб. /кв. м), а в бизнес-классе — на 2,3% (222,7 тыс. руб. /кв. м). Отмеченные ценовые изменения обусловлены стабильным ростом строительной готовности корпусов и завершением продаж в нескольких проектах.
В феврале объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 3,9% и составил 269 корпусов в 41 проекте. При этом в реализацию поступили новые корпуса в городе-парке «Первый Московский», в городе-парке «Переделкино Ближнее», в ЖК «Бутовские аллеи», в ЖК «Новое Воскресенское». Количество реализуемых квартир в Новой Москве существенно снизилось — на 14,7%, и равнялось 7,3 тыс. квартир, что соответствует 480,3 тыс. кв. м.
В феврале средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 3,5% и составила 85,1 тыс. руб. /кв. м ($2420/кв. м).
В новостройках экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,8% (79,2 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе — на 2,9% (129,6 тыс. руб. /кв. м), что во многом обусловлено плановым повышением цен на объекты. В комфорт-классе цена незначительно уменьшилась — на 0,7% (80,9 тыс. руб./кв. м).
«В феврале предложение “большой” Москвы не пополнилось новыми проектами, наблюдались только структурные изменения, в частности, повысилась стадия строительной готовности в ряде корпусов, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — Пока только девелоперы в элитном сегменте скорректировали цены с учетом роста курса доллара, поскольку их объекты оценены в валюте. В остальных сегментах застройщики не спешат повышать цены сверх запланированных сезонных величин, поскольку валютные колебания спровоцировали растущую активность со стороны покупателей, которые стремятся сохранить свои средства за счет вложений в недвижимость. Следствием ослабления рубля является снижение его покупательской способности, поэтому застройщикам невыгодно повышением цен отсекать дополнительный поток клиентов с ограниченным бюджетом покупки».
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed