Вам здесь не место, сколько с вас сдерут за коттедж на Новый Год на Рублёвке

Рачительные жители двух столиц начинают планировать новогодние праздники, еще не закончив предыдущие, и в обычные годы все было решено и забронировано еще в сентябре. Но в последние пару лет все не так: уже середина декабря, а многие еще только озадачились вопросом, куда податься на длинные выходные. Самое простое решение — арендовать коттедж.
Преимущества «коттеджного» Нового года велики: большинство домов, которые на сегодняшний день предлагаются в аренду, расположены внутри цивилизованных поселков, что гарантирует безопасность и организованные новогодние развлечения. Кроме того, по окончании праздников съемщикам не придется самостоятельно убираться и подсчитывать ущерб от неловких гостей — все это обычно входит в стоимость аренды коттеджа либо решается некоторой дополнительной суммой денег, а не долгими сожалениями о любимой разбитой вазе, доставшейся от бабушки.
Еще один плюс: коттедж, рассчитанный, к примеру, на шесть человек, легко вмещает дюжину гостей, что при нынешнем финансовом застое имеет большое значение.
Как выясняется, выбор у опоздавших все еще есть, а ценник на загородный отдых, подсчитали специалисты, вполне гуманный, и даже несколько ниже, чем в прошлом году. Правда, снижение затронуло в основном регионы, а вот окрестности двух столиц и «наш ответ Куршавелю» — Краснодарский край — ценовых позиций не сдают.
Например, по данным федерального портала «Мир квартир», праздничные арендные ставки, хоть и незначительно — в пределах пяти процентов, но снизились в Челябинской, Ростовской и Воронежской областях и Башкирии. Незначительное их падение (менее двух процентов) отмечено в Самарской, Свердловской, Новосибирской, Волгоградской областях и Пермском крае.
Но двум столицам, как всегда, не повезло. По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, никаких существенных изменений в этом году, по сравнению с предыдущими, на рынке новогодней аренды нет. Предложений очень мало, и они откровенно дорогие, собственники крайне неохотно идут на переговоры. При этом и спрос крайне низок — было всего несколько заявок для больших компаний за очень небольшие деньги.
По опыту Жуковой, арендодатели редко предлагают свои дома в аренду именно на новогодние праздники. Обычно в «новогодние предложения» поступают объекты, которые собственники планируют сдавать на длительный срок, но еще не нашли арендаторов, — и владельцы решают заработать на них в зимние каникулы. Есть, впрочем, и дома, которые в принципе сдаются посуточно, причем не только на Новый год.
«Новогодние» арендаторы в большинстве своем отдают предпочтение коттеджам, находящимся в поселках с развитой инфраструктурой. Наиболее привлекательны дома площадью от 300 квадратных метров, имеющие не менее трех спален (если снимают на Новый год, или компания снимает для сотрудников на выходные и праздничные дни). Часто непременным условием при новогодней аренде является наличие бани, сауны, бассейна. Различные комнаты отдыха (бильярдная, кинозал, настольный теннис) также пользуются спросом.
По данным аналитического центра «ЦИАН», в зимние каникулы большинство арендодателей сдают коттеджи на период с 31 декабря по 1 января.
Среднесуточная стоимость аренды по представленным в активной экспозиции предложениям составляет 46,3 тысячи рублей в день (в то время как базовый тариф в этих же домах в три раза ниже — 14,3 тысячи рублей).
На долю предложений со стоимостью аренды 40-100 тысяч рублей за три дня приходится 26 процентов лотов (средняя площадь дома — 145 квадратных метров); на предложения со ставкой 100-200 тысяч рублей — 59 процентов лотов (средняя площадь дома — 337 метров). На наиболее дорогие предложения со стоимостью лота более 200 тысяч рублей приходится 15 процентов лотов (средняя площадь дома — 701 метр).
Как отмечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк, в среднем аренда коттеджа на новогодние праздники будет стоить 100-150 тысяч рублей (за период 30 декабря — 3 января или 3 января — 10 января). Безусловно, арендные ставки зависят от характеристик самого дома и удаленности домовладения. На цену влияет количество спальных мест, наличие беседки, сауны, бильярда, а также близость поселка к инфраструктурным объектам — магазинам, горнолыжным склонам, местам для рыбалки и так далее.
Конечно, отмечает эксперт, озадачиться вопросом поиска дома на новогоднюю ночь следовало бы пораньше. Сейчас предложения есть, но их становится гораздо меньше, чем, скажем, в октябре, а это прямым образом сказывается на цене. Кроме того, сейчас повышаются шансы столкнуться с посредниками, а не собственниками домовладений. А это значит — придется переплачивать.
Среди интересных тенденций нынешнего года Николай Косяк отмечает увеличение доли недорогих предложений.
Во-первых, заработать на праздничной аренде решили собственники домов, которые ранее не использовались для этих целей. Во-вторых, владельцы домов, сдающие их постоянно, уже не позволяют себе взвинчивать цены в пять-шесть раз на праздники, как это было три года назад, например.
Немного другая ситуация в «высоком» сегменте. Как рассказывает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, до этого года на рынке элитной загородной аренды возможности снять дом на праздники (10-12 дней) не было. Дорогой арендный бизнес всегда был долгосрочным, что объясняется высокой стоимостью домов, ремонта, мебели. Собственники не были готовы рисковать своим имуществом, однако в этом году случился перелом. Еще летом многие пересмотрели условия и выразили готовность сдать дома арендаторам, отказавшимся от привычного отдыха в Европе. Этот же тренд перешел и на новогодний период.
Топ-5 топ самых привлекательных вариантов аренды загородных домов на Новый год по версии Penny Lane Realty:
I место. В коттеджном поселке «Красная поляна II» (Рублево-Успенское шоссе, 15 километров от МКАД) предлагается особняк площадью 1200 метров на участке 40 соток (в окружении леса) с семью спальнями и бассейном по ставке 2,5 миллиона рублей за новогодние праздники (10 дней).
II место. В коттеджном поселке «Серебряные ключи» (Рублево-Успенское шоссе, 15 километров от МКАД) предлагается дом за 1,4 миллиона рублей. Площадь строения — 700 метров, участка — 80 соток, в доме четыре спальни, бассейн, сауна.
III место. По аналогичной цене в коттеджном поселке «Горки Лесные» (Рублево-Успенское шоссе, 15 километров от МКАД) предлагается дом площадью 700 метров на лесном участке с четырьмя спальнями и бассейном.
IV место. В коттеджном поселке «Дубрава» (Новорижское шоссе, 30 километров от МКАД) можно снять дом площадью 600 метров с шестью спальнями и бассейном за 800 тысяч рублей.
V место. В коттеджном поселке «Дарьино» (Рублево-Успенское шоссе, 19 километров от МКАД) предлагается снять в аренду на новогодние праздники дом площадью 450 метров с пятью спальнями. В доме есть каминный зал, бильярд, крытая веранда с мангалом, баня и отдельный дом для прислуги. Цена предложения: 700 тысяч рублей.
Альтернативой подмосковной аренды может служить отдых в недалеком зарубежье: Белоруссия, Прибалтика и Финляндия ждут российских гостей с особым нетерпением — там ситуация с заполняемостью гостиниц и баз отдыха на Новый год не слишком отличается от нашей.
Как рассказывает Елена Чиксоева, директор финской базы отдыха Tahko Tours Oy, расположенной в 500 километрах от Петербурга, в прошлом году большинство запросов на новогоднюю аренду поступали еще в сентябре, а в 2016-м самым активным стал ноябрь.
«За последние две недели ноября мы сдали все коттеджи на каникулы. Сейчас осталось только три апартамента (домики на 2+3 места) по цене 1970 евро на период с 27 декабря по 3 января. Цены конечно, уже не сентябрьские, но вполне конкурентные», — отмечает Чиксоева.
Еще один повод посетить Финляндию: у всех апартаментов имеется личное парковочное место с электрическим подогревом аккумулятора.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed