Мошенничество с жильём совершенно нового вида приходит в Россию

Новостройки давно перестали быть безопасным вложением денег, теперь нельзя быть уверенным в том, что, совершая сделку с одним продавцом, наутро не придется разбираться с другим. Схема проста: строительство начинает один застройщик, потом переуступает долю второму, горы бумаг, пачки документов, номера квартир разнятся: по строительному номеру 37 квартира превращается в 92-ю, и тут-то к владельцу 92-й приходят люди с договором в руках. «Твоя квартира — теперь наша, — говорят люди, — но ты не пугайся. Мы сейчас отсудим тебе другую квартиру, лучше. На этом же этаже, хочешь? Или выше. Панорамный вид на Волгу». И тут испуганный собственник либо идет на сотрудничество с мошенниками, либо вступает в войну. За справедливость. Одна женщина из Самары выбрала: воевать! Правда, она говорит по-другому. «Не становиться же мне тварью», — сказала она, стоя перед парадным подъездом Ленинского суда; «нехороший» дом буквально в 100 метрах.
Вообще-то это хороший дом. И в месте расположен хорошем: есть в Самаре улица Самарская, она длинная, начинается буквально от реки Самары, где можно через железнодорожный переезд спуститься к воде и глазеть на реку, продолжается через полгорода, минуя Самарскую площадь. На последней четверти этой славной улицы и расположен дом № 165, это новостройка красного кирпича, лет 20 назад ее бы назвали высоткой, а сейчас высотки обязаны насчитывать минимум 60 этажей; здесь — 14.
Первоначально строительством дома занималось ЗАО «ЭДС», а потом как-то приуныло: деньги, наверное, кончились, что же еще. И тогда ЗАО «ЭДС» (в лице генерального директора Курлыкова В.В.) и ООО «Спектр-плюс» (в лице генерального директора Емельянова В.В.) заключили договор, согласно которому «Спектр-плюс» возводит недостающее, а ЭДС передает новому застройщику 70% площадей в 14-этажном доме, секция 1/3 (общей площадью 5120 кв. м).
А теперь внимание! Этот договор № 1—3 от 25.03.2005 г. в Управлении Росреестра по Самарской области никогда не регистрировался. К договору имеется несколько приложений. Самое главное: план распределения площадей между сторонами подписан вовсе не генеральным директором, а третьим лицом. Согласно этому странноватому документу, ООО СК «Спектр-плюс» в том числе подлежит передаче квартира под строительным номером 37 на 11-м этаже площадью 57,28 кв. м.
Необходимо отметить, что оригиналов приложений имеется несколько. В одном из них название застройщика пишется как «Спектр-плюс», в другом — «Спектр плюс», без дефиса, в третьем — вообще «Спектр+», да и передаваемая от организации к организации площадь разнится в пределах 600 квадратных метров, а чего мелочиться серьезным людям.
28.11.2005 г. между ООО СК «Спектр-плюс» в лице директора по финансам Соседова В.В. в качестве цедента и Емельяновым В.В. в качестве цессионария заключено соглашение об уступке требования (цессии) № 14/Ц/05, согласно которому Емельянов В.В. обязуется выплатить ООО «Спектр-плюс» денежную сумму в размере 33 060 долларов США, а ООО «Спектр-плюс» — передать Емельянову В.В. в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер 37) на 11-м этаже.
Купить квартиру в этом доме решила Инга Амелина, вдова народного артиста Александра Амелина. Помните, каким он был великолепным актером, каким теплым и добрым человеком, вообще повезло тем, кто знал его лично; вот мне повезло: как-то я брала у Артиста интервью, сидела в его гримерке, которая изобиловала странными предметами огромного размера — гигантской расческой, плечиками для одежды и так далее. «Вот друзья надо мной подшучивают», — добрым голосом сказал Амелин; он был большим Артистом во всех смыслах.

Так вот, его вдова, Инга Амелина, решила приобрести квартиру. 10 сентября 2012 года ею был заключен договор долевого участия № 1/3-92 с ЗАО «ЭДС» в качестве застройщика. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.09.2012 г. Предметом договора является обязательство застройщика построить 2-подъездный жилой дом № 165 общей площадью 9063 кв. м. на ул. Самарской и передать Амелиной И.В. в собственность квартиру со строительным номером 92 проектной общей жилой площадью 57,28 кв. м на 11-м этаже.
Цена квартиры составляла 2 670 000 рублей, каковая сумма и была выплачена ЗАО «ЭДС» в полном объеме. Дом на тот момент был в части конкретной секции достроен, Инга Амелина вступила во владение новой квартирой, сделала там ремонт.
А потом возникает гражданка Яфарова. Она в свое время тоже являлась дольщицей и купила квартиру у ЗАО «ЭДС», а потом «ЭДС» исчезло, и к ней пришел «Спектр-плюс» и сказал, что теперь ее квартира — уже не ее квартира, но они помогут, потому что можно легко отсудить жилплощадь у соседей. Например, у Инги Амелиной. Можно подать в суд и доказывать, что квартира Амелиной — это на самом деле квартира Яфаровой, и возникла просто путаница в рабочих номерах квартир, да и вообще: не все ли равно, что возникло.
27.07.2015 г. между гражданкой Яфаровой Д.Г. в качестве цессионария и Емельяновым В.В. в качестве цедента был заключен договор, по которому Емельянов В.В. передал Яфаровой Д.Г. квартиру, строительный номер — 92, ранее — 37, в доме № 165 на ул. Самарской, а Яфарова Д.Г. передала Емельянову В.В. свое право денежного требования к ЗАО «ЭДС».
Необходимо отметить, что Яфарова Д.Г. в спорную квартиру не вселялась, не владела и не пользовалась ею. В суд она обратилась 11.11.2015 г., представив вместе с представителем Емельянова — Чебелюком — ряд загадочных документов, как-то:
— две копии договора на участие в долевом строительстве № 1—3 от 25.03.2005 г. При этом копия, переданная суду Яфаровой, отличается от копии и оригинала того же договора, представленных суду представителем Емельянова, объемами строительных площадей и денежных сумм;
— план распределения площадей между сторонами (приложение № 1 к договору), которым определены помещения, подлежащие передаче ООО СК «Спектр-плюс».
Ни стороны, ни эксперты не сомневаются, что приложение подписано третьим лицом; Яфарова и Емельянов сообщили суду, что третье лицо — главный инженер ЭДС Шепель, но доказательств тому нет, а также у инженеров нет прав подписывать подобные документы, согласно уставу ЭДС.
Курлыков В.В., бывший генеральным директором ЗАО «ЭДС» на 25.03.2005 г., подтвердил факт заключения договора на участие в долевом строительстве № 1—3 от 25.03.2005 г., но отметил, что содержание его было иным, каким — указать затрудняется, однако никакого приложения № 1 они с ООО СК «Спектр-плюс» не подписывали и список помещений, подлежащих передаче этой организации, не определяли.
Таким образом, договор на участие в долевом строительстве № 1—3 от 25.03.2005 г. вообще не имеет предмета договора — с учетом того, что экспертами был установлен факт фальсификации его приложения (№ 1), да и вообще, людьми в теме отрицается, что это приложение существовало вообще. А «Спектр-плюс» просто продает второй раз квартиры, законно оплаченные и уже заселенные людьми.
К Инге Амелиной обращались представители Емельянова, предлагали ей выбрать любую 2-комнатную квартиру (у нее — однокомнатная) в ее секции и отказаться от иска. Лишь бы она не участвовала в судах. «Все суды у нас куплены, — говорили представители, — в том числе и областной». — «Но как же, — сказала Амелина, — ведь все квартиры заняты. Мне стать тварью?!» Представители Емельянова задумчиво качнули многоопытными головами. Ну и стать тварью, подумаешь.
Амелина так не подумала. Продолжила борьбу. Ленинский суд Самары признал в конце концов за Амелиной Ингрид Валентиновной право собственности на ее квартиру, но предстоит еще пройти апелляцию в областном Самарском суде. По иску к «Спектру» семье Добровых и еще нескольким истцам постановлением облсуда решение суда первой инстанции отменили, хозяев из квартир выселили на улицу, и все это несмотря на доказанные факты мошенничества со стороны ответчика.
Что происходит сейчас: Инга Амелина ждет заседания апелляционной комиссии в областном Самарской суде и боится остаться-таки без квартиры. «И они ждут, — говорит Амелина, выделяя интонацией слово они. — Для них это будет прецедент!» Если возникнет прецедент, авторы мошенничества по отработанной уже схеме снова отсудят квартиры одних собственников в пользу других, и становиться тварью будет все выгоднее и выгоднее.
Наталья Фомина собкор Новой газеты в Самаре
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed