Текст: Жукова Мария, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда».

Рынок столичной аренды перенасыщен более чем на 10% и рост объема предложения на 74%. Таким образом, за последние пять лет спрос достиг своих минимальных, предложение — своих максимальных значений.

В феврале 2014 г. спрос на квартиры упал на 10,8% по сравнению с январем 2014 г. Предложение квартир в феврале, напротив, довольно значительно выросло — на 73,75%, по сравнению с первым месяцем года. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем превышение предложения над спросом характерно для всех ценовых сегментов.

Столь значительное снижение спроса может быть связано с тем, что часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, арендуют жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год. Другая часть арендаторов в силу высокой арендной стоимости, наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир. В качестве объяснения рекордного увеличения объема предложения можно предположить два фактора. Во-первых, выход на рынок аренды большого количества инвестиционных квартир, приобретенных во время «строительного бума» в наиболее застраиваемых городах Подмосковья, на территории Новой Москвы. Во-вторых, переход части квартир, изначально выставленных на продажу, на рынок аренды. Дело в том, что в связи с ростом курса доллара часть собственников, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могла снять свои квартиры с продажи, и, чтобы не терять время и деньги, сдать их в аренду.

Максимальное предложение квартир по итогам февраля приходится на ценовой диапазон 1000-3000 долларов в месяц (45,68%). Квартир с ежемесячной арендной ставкой 750-1000 долларов предлагается 32,02% от общего предложения. Такой сдвиг в сторону меньших долларовых цен обусловлен, в первую очередь, существенным ростом курса доллара. По этой же причине отмечено значительное увеличение доли квартир стоимостью до 750 долларов в месяц — 19,49% (в январе 2014 года, при меньшем курсе доллара таких квартир было всего 15,5%).

Максимальным спросом также пользуются квартиры стоимостью 1000-3000 долларов в месяц (54,62%). На втором месте по востребованности — варианты с арендной ставкой 750-1000 долларов (36,22%).

В структуре предложения по итогам февраля лидируют однокомнатные квартиры -44,63% от общего объема предложения. На втором месте — двухкомнатные квартиры (39,93%).

Наибольшим спросом также пользуются однокомнатные квартиры (56,99%). Спрос на двухкомнатные объекты составляет 34,59%. Наименьший спрос приходится на многокомнатные квартиры — 1,23% от общего объема спроса.

Максимальное количество предложений по итогам месяца составляют двухкомнатные квартиры стоимостью 1000-3000 долларов в месяц (32,49% от общего объема предложения). Основная доля однокомнатных квартир находится в диапазоне 750-1000 долларов в месяц (23,31% от общего объема предложения).

Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов в месяц (29,52%) и с арендной ставкой от 1000 до 3000 долларов в месяц (20,77%). Среди двухкомнатных квартир наиболее востребованы варианты в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц. (27,06%).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц выросла следующим образом: однокомнатные квартиры — (+)0,47%, двухкомнатные — (+)0,83%, трехкомнатные — (+)4,69%.

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 2,23%; двухкомнатных — снизились на 3,8%, трехкомнатных квартир также снизилась на 5,53%, многокомнатные подешевели сильнее всего — на 23,12%.

В феврале 2014 года максимальный объем предложения квартир экономкласса зафиксирован в ЮВАО (17,77%), ЮАО (16,87%) и ЗАО (15,22%). Меньше всего квартир данного ценового сегмента в ЦАО (5,11%) и СЗАО (5,31%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса традиционно представлено в ЦАО (27,25%) и ЗАО (19,5%). Меньше всего квартир данного уровня в ВАО (4,75%).