Осенью риелторов разделят на агентов и брокеров

К осени Министерство труда планирует утвердить новые профстандарты для риелторов. Как сообщают «Известия», функции, которые раньше выполнял один человек, теперь будут поделены между двумя сотрудниками — агентами и брокерами. Кроме того, рассматривается вариант ввести обязательное лицензирование деятельности. Портал Novostroy.ru обратился за комментарием к представителям агентств недвижимости, чтобы узнать, что изменится после принятия новых профессиональных стандартов.
Председатель правления ГК «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова не видит ничего принципиально нового в разделении риелтора на агента и брокера.
«Фактически, это названия «ног» и «головы». Агент – это «ноги», он организует просмотры, подбирает объекты; брокер – «голова», он занимается заключением договора, сопровождением сделок и так далее. Опытный агент почти всегда может стать брокером, а в опытном брокере всегда есть агент», — поясняет она.
По словам эксперта, попытки законодательно регулировать услуги на рынке недвижимости предпринимались еще в двухтысячных. Так, в 2002 году была разработана система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости и приняты Национальные стандарты профессиональной деятельности. Они утвердили требования к качеству, исполнителям, договору и порядку оказания брокерских услуг.
«Однако нельзя сказать, что данные меры смогли решить все проблемы рынка недвижимости, поскольку сертификация является добровольной, и не имеет продолжения в виде мер воздействия на лиц, работающих без сертификата», — говорит Вражнова.
Эксперт поясняет, что в серьёзных агентствах недвижимости действует что-то вроде системы саморегулирования. То есть, есть стажеры, есть руководители, подписывающие договор с клиентом, есть система обучения. Но, с позициипредседателя правления «МИЭЛЬ», переложить систему на весь рынок недвижимости не выйдет, поскольку мелкие агентства не потянут бремя лицензирования, а в крупных все это и так существует и только возникнут дополнительные расходы.
С точки зрения Оксаны Вражновой, сейчас рынок недвижимости требует достаточно гибкого подхода к стандартам профессии. В связи с этим, разработок стандартов деятельности риелтора от крупных и давно работающих участников рынка недвижимости, а также уже действующих от Российской гильдии риелторов и Московской ассоциации риелторов вполне достаточно.
Специалист по загородной недвижимости ПулЭстейт Владимир Соколов уверен, что сфера услуг на рынке недвижимости нуждается в регулировании, однако сам процесс необходимо тщательно продумать, чтобы не дублировать уже имеющиеся обязанности.
«Законов, определяющих и регулирующих деятельность риелторов, нет. А чёткий законодательный регламент помог бы, например, снизить риск покупателя столкнуться с так называемыми «чёрными риелторами». С другой стороны, учитывая отсутствие законодательной практики, пока не совсем ясно, как и насколько эффективно это всё будет работать», — говорит он.
Эксперт отмечает, что есть законопроект предполагающий саморегулирование риелторов, есть предложения ввести лицензирование деятельности. Однако они тоже не панацея.
«Что касается разделения на агентов и брокеров, мне кажется, оно носит сугубо формальный характер, поскольку формулировки профстандартов звучат довольно обтекаемо. Агент занимается «организацией и контролем процессов подготовки, совершения и завершения сделок с объектами недвижимости и правами на них». А брокер «управлением процессами оказания риелторских услуг». На мой взгляд, нужно более чётко разграничить, поскольку «риелторские услуги» априори включают в себя процесс подготовки сделки с недвижимостью», — резюмирует Соколов.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed