Пора за ипотекой? Что означает всероссийская «реклама» из уст Путина

Чем вызвана «реклама» ипотеки из уст Владимира Путина, спросил Sobesednik.ru у экспертов рынка недвижимости.
Как сообщал Sobesednik.ru, Путин и глава Сбербанка Герман Греф одновременно призвали россиян брать ипотеку сейчас, не откладывая. На самом ли деле сейчас лучший момент?
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
— Сейчас действительно наступает самый удачный момент, чтобы решить квартирный вопрос с привлечением ипотеки. На рынке новостроек уже сегодня можно найти предложения от банков со ставкой ниже 12% годовых, поэтому ждать до 2017 года совсем не обязательно. При этом на рынке наблюдается перелом тенденции снижения цен, которая наметилась год назад. В июне 2016 года — впервые с лета 2015-го — средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента выросла на 0,7%, а по итогам июля — на 2,9% (146 090 рублей за кв. м). Напомню, что в предыдущие месяцы этот показатель снижался в среднем на 1-1,5% каждый месяц. Причина тому — рост себестоимости строительства, а также мощный покупательский спрос, которые подталкивают девелоперов к постепенному повышению цен в проектах новостроек. Таким образом, сейчас, в августе, действительно наступает оптимальный момент для покупки квартиры, когда цены еще «летние», а ипотечные ставки привлекательны.
На мой взгляд, столь мощная реклама ипотеки на государственном уровне связана с тем, что программа субсидирования ставок, которая действовала с весны 2015 года, в наступающем 2017 году будет свернута. Это связано с необходимостью сокращения расходов, ведь еще в начале текущего года при принятии решения о продлении программы премьер-министр Д. Медведев отмечал, что субсидирование обходится бюджету дорого. Глава Сбербанка Греф и вовсе прямо заявил, что госпрограмма свои задачи выполнила.
Одновременно ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок также не стоит. Президент заявил, что инфляционные процессы в экономике развиваются. Тем самым он дал понять, что снижения ключевой ставки ЦБ не будет, а это значит, что текущая стоимость кредита не снизится. Таким образом, полагаю, президент и глава Сбербанка начинают заранее готовить общественное мнение к прекращению действия господдержки субсидирования ипотеки, ведь она позволила огромному числу людей решить квартирный вопрос в 2016 году.
Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева:
— Мы тоже рекомендуем своим клиентам покупать квартиры именно сейчас, как в ипотеку, так и за собственные средства. На сегодняшний день условия по ипотеке на строящееся жилье более чем привлекательные. Ставки в зависимости от банка начинаются от 11-11,2%, а цены на объекты недвижимости максимально приемлемы. Кроме того, сегодня клиентам представлено максимальное количество всевозможных акций, скидок, рассрочек и специальных совместных программ застройщиков и банков. Клиент может выбрать объект недвижимости на любой вкус и кошелек. Государство напоминает покупателям, что при гонке за низкой ставкой покупатели забывают про инфляцию и рост цен.
Руководитель Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость Ирина Векшина:
— По итогам июля 2016 года доля ипотечных сделок в нашей компании составила 22%, тогда как в июне 2015-го их было всего 9%. И в перспективе, думаю, число таких сделок продолжит расти. В большинстве случаев ипотека на вторичном рынке становится доплатой между проданным жильем и новой квартирой. В среднем, по нашей статистике, это порядка трети от общей стоимости приобретаемого жилья.
В целом сейчас действительно достаточно удачный момент для приобретения жилья в ипотеку. Цены на вторичном рынке недвижимости идут вниз, и это снижение, пусть и плавное, в ближайшее время, по нашим оценкам, продолжится. До декабря 2016 года продолжится и действие программы «Ипотека с господдержкой», в результате введения которой ведущие банки предлагают и приобретение вторичного жилья на условиях 11-12%.
Можно ли ждать до конца года снижения процентных ставок по ипотечным кредитам? Если такое снижение и произойдет, то, думаю, незначительное. И, скорее всего, только в тех банках, которые сегодня предлагают ипотечные кредиты дороже среднерыночных, например под 13% годовых.
Будет ли продлена господдержка ипотечного кредитования, сложно сказать, притом что действующая сейчас программа заканчивается в декабре 2016 года. Так что взять ипотеку сейчас действительно может быть удачным решением. А высказанный на федеральном уровне призыв к использованию ипотеки можно, наверное, считать своеобразной «формой господдержки» для рынка недвижимости вообще, для строительной отрасли и банковских структур в частности. В том, чтобы ипотечных кредитов выдавалось больше, заинтересованы все.
Пресс-служба «НДВ-недвижимость»:
— Тем, у кого есть возможности купить квартиру, в том числе с помощью заемных средств, не стоит откладывать сделку. Сейчас действует госсубсидирование, поэтому получить кредит можно по ставке от 11,4%. На сегодняшний день это очень выгодные условия для заемщиков, к которым можно добавить скидки на квартиры от застройщиков и привлекательные цены на жилье. Заметим, что уже осенью эксперты ожидают планомерный рост стоимости первичного жилья, связанный с удорожанием строительных материалов. Что касается ипотеки, то срок госсубсидирования ограничен 2016 годом, в дальнейшем ставки будут рассчитываться по рыночной схеме, с учетом размера ключевой ставки, а также маржи банка. Кроме того, на сегодняшний день заемщики могут воспользоваться совместными программами застройщиков и банков, предусматривающими коммерческое субсидирование в дополнение к государственному. Такие предложения есть на рынке, например это ипотека в «Красногорском» под 5,99% в первый год. Данный вариант используют, чтобы выделить свой проект среди прочих за счет дополнительной выгоды по ипотеке. Так как у банков, работающих в рамках госсубсидирования, условия примерно одинаковые (не более 12%), то подобный подход весьма целесообразен.
* * *
Средняя ставка годовых по ипотеке:
Япония 2%
Германия 4,6%
США 5%
Франция 5%
Израиль 5%
Великобритания 5,7%
Россия 12%
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed