Авто новости.

Где найти доступную «трёшку» в новостройке?

Трёшка, квартира

Трёхкомнатные квартиры – самый лучший вариант для семейного проживания. Средняя площадь трёшек в строящихся сегодня проектах составляет, как правило, 75 кв. м, хотя могут встретиться как более компактные, так и более просторные варианты. Портал MetrPrice.ru спросил участников рынка недвижимости, какие трехкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса сейчас пользуются наибольшим спросом и в каких проектах их искать.

 

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Наиболее ликвидными трехкомнатными квартирами являются так называемые распашонки, когда окна выходят на две стороны света. Трехкомнатные линейные квартиры, как правило, распродаются очень медленно, а в связи с этим застройщики все реже включают такие планировки. Сейчас наиболее активно покупаются трешки площадью от 75 до 80 кв. м, квартиры по 90 кв. м уже не востребованы. В трешках должны быть соблюдены правильные пропорции комнат, то есть варианты, когда в комнате может быть 5 углов или какая-то неправильная архитектура, снижают ликвидность объекта. Ну и все равно, даже несмотря на кризисные изменения в предложении на рынке, правилом хорошего тона принято считать наличие второго санузла, даже минимального по площади.

Из достойных проектов на первичном рынке комфорт-класса наверное стоит назвать Life-Ботанический сад, где предлагаются трехкомнатные квартиры оптимальной площади – от 66 до 131 кв. м, то есть подобрать квартиру подходящей площади смогут себе абсолютно разные семьи. Трехкомнатные квартиры в проекте являются угловыми, во многих из них окна выходят сразу на 3 стороны света. Еще одно важное достоинство – сохранение оптимальных площадей в каждой комнате, то есть, нет неудобного перекоса, когда одна комната значительно меньше или больше другой. Минимальная стоимость трехкомнатной квартиры – 13,7 млн рублей, а максимальная стоимость – 36 млн рублей.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Трехкомнатные квартиры выбирают преимущественно семьи как минимум с одним ребенком, а чаще – с двумя детьми. Поэтому, если для владельцев одно- и двухкомнатных квартир на первое место при выборе жилого комплекса выходят такие характеристики, как транспортная доступность, в частности – близость к метро, то покупатели трехкомнатных квартир оценивают, насколько жилой комплекс подходит для комфортной жизни и активного развития их ребенка. Именно поэтому лучшие трехкомнатные квартиры располагаются в столичных проектах, которые девелопер позиционирует как семейные.

Трёшка, квартира

Из всех московских проектов комфорт-класса стоит выделить ЖК «Кварталы 21/19». Девелопер – ГК «ВекторСтройФинанс». Не случайно он вошел в тройку победителей номинации «Семейный проект №1» среди комплексов Московского региона премии Рекорды рынка недвижимости. Проект отличает разнообразная инфраструктура, в которую входят три детских сада, школа с бассейном, рекреационная инфраструктура: бульвар протяженностью 860 метров, на котором будут установлены спортивные и детские площадки, а также площадки для командных видов спорта: волейбола и баскетбола. Для безопасности детей дворы буду закрыты от автомобилей. Попасть на придомовую территорию можно будет только через сквозные подъезды или пешеходные дорожки. Поэтому родители могут не переживать за детей, отпуская их погулять во двор.

Немаловажно то, что цены на трехкомнатные квартиры доступны для семейных покупателей. Цена трешек начинается от 9,5 млн рублей за 76,3 кв. м. Особенностью планировок стала расширенная кухня – традиционное место, где семья собирается вместе.

При этом родителям не приходится делать выбор между комфортом и безопасностью детей и транспортной доступностью комплекса. ЖК «Кварталы 21/19» располагается в пяти минутах ходьбы от строящейся станции метро «Стахановская», которая будет открыта уже в 2018 году.

Еще один по-настоящему семейный проект комфорт-класса – Новые Ватутинки, расположенный в самом центре Новой Москвы. Девелопер комплекса – ООО «Инвесттраст». Проект отличает тот факт, что социальная инфраструктура здесь появляется одновременно с жильем, тогда как в подавляющем большинстве комплексов застройщики в погоне за прибылью оставляют строительство детских садов, школ, поликлиник на последнюю очередь. Причина понятна: строительство учебных и медицинских учреждений требует серьезных инвестиций, которые не приносят доходность. Девелопер Новых Ватутинок изначально придерживается другой политики. Уже работают три детских сада, школа, поликлиника с дневным стационаром, станцией скорой помощи, собственной лабораторией.

Отдельно стоит отметить школу Новых Ватутинок. Это по-настоящему знаковый объект для Новой Москвы – подобных по качественному наполнению учебных учреждений на присоединенных территориях нет. Во-первых, в школе предусмотрено мощное спортивное «ядро», которое включает баскетбольные, волейбольные, футбольные площадки, беговые дорожки, теннисный корт. Развитию творческих наклонностей способствует собственный школьный театр с актовым залом, оснащенным радиоузлом, гримерками и дикторской комнатой. В изучении естественных наук поможет теплица и оранжерея. Таким шикарным наполнением может похвастаться даже не каждая школа в старых границах Москвы. В перспективе инфраструктурный набор комплекса еще пополнится. Будут построены новые детские сады, школы, а также деловой и торговые центры с фитнес-клубом.

Стоимость трехкомнатных квартир в Новых Ватутинках начинается от 7 млн рублей за 78,8 кв.м. Немаловажно, что все жилье представлено с готовой отделкой. Поэтому семьи смогут сэкономить как минимум 1,5-2 млн рублей на ремонте.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»:

На трехкомнатные квартиры приходится наименьшая доля сделок: с января по июнь 2016 года она составила около 25%. Покупатели выбирают квартиры, соизмеримые с существующими доходами и количеством членов семьи. Пары с одним или двумя детьми отдают предпочтение двухкомнатной или трехкомнатной квартире с максимально удобными планировочными решениями. Особое внимание они обращают на транспортную доступность и наличие социальных объектов инфраструктуры. Немаловажен бюджет и условия покупки. Акции, скидки, дополнительные бонусы в виде подарочных сертификатов на популярные услуги по ремонту, являются дополнительным стимулом при выборе конкретного объекта.

«Азбука Жилья» на территории Москвы реализует несколько крупных объектов. Наиболее интересные по соотношению цена – качество варианты расположились на юге столицы. Это ЖК «Некрасовка» и ЖК «Загорье».

ЖК «Некрасовка» (застройщик ДСК-1) расположен в ЮВАО в 7 км от МКАД. Комплекс предполагает строительство масштабного квартала с собственной инфраструктурой, которая включает школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс и наземные автостоянки. Территория комплекса предусматривает благоустройство и озеленение местности. Отдельное место отведено гостевым паркингам.

Главное преимущество проекта – стоимость квадратного метра. По итогам июня в районе Некрасовки зафиксирован наименьший уровень средневзвешенной цены от 100,8 до 106,6 тыс. руб./кв. м, в зависимости от корпуса, что сопоставимо со средней стоимостью квадратного метра жилья в Подмосковье. Квартиры в Некрасовке – это не только выгодное вложение средств, но и осуществление мечты жить на территории столицы. Крупная реконструкция территории превратит микрорайон в благоустроенное и комфортное место для жизни многих семей. Здесь представлены квартиры «полноценной» площади, что обеспечивает удобство проживания всем членам семьи. К другим несомненным плюсам относится благоприятная экологическая обстановка. Комплекс находится в окружение зеленого массива, поблизости – озеро Черное. Объекты социальной и бытовой инфраструктуры находятся в шаговой доступности в уже сформировавшихся районах. Открытие станции «Некрасовка» в 2017 году позволит быстро добираться до центра столицы.

В настоящее время в ЖК «Некрасовка» представлены квартиры в готовых и строящихся корпусах. Бюджет покупки трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в построенном корпусе начинается от 6,9 млн руб. Действуют специальные условия покупки: с каждого квадратного метра экономия – до 5000 руб.

Второй по значимости объект в массовом сегменте – ЖК «Загорье», расположенный в районе Бирюлево Восточное, рядом с платформой «Бирюлёво-Пассажирская». Район славится своими зелеными зонами с уникальным Бирюлевским дендропарком и близостью к музейно-заповедному комплексу «Царицыно».

Значительная часть территории жилого комплекса занята зелеными насаждениями, с запада окружают природные пруды. На территории разместились спортивные и игровые площадки для детей всех возрастов. ЖК «Загорье» полностью построен, корпуса находятся на заселении. Трехкомнатную квартиру площадью 88 кв. м можно приобрести по цене от 11,6 млн руб.

Трехкомнатную квартиру в Москве в пятиэтажке можно купить по цене двухкомнатной в девятиэтажке

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» исследовали сегмент трехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы в старых границах. В структуре продаж их доля составляет примерно 25%. По итогам сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» средний чек покупки за первые пять месяцев 2016 года (без учета элитных объектов) составил примерно 13,9 млн рублей. Наибольшим спросом у покупателей пользовались «трешки» с изолированными комнатами площадью от 59 до 79 кв. метров, с кухнями площадью от 7 до 12 кв. метров (почти 74% в структуре продаж), в панельных или кирпичных домах с балконом или лоджией. Также покупатели предпочитали приобретать квартиры в пешей доступности от метро, причем 65% всех купленных квартир находились не более чем в 10 минутах пешком от станции.

Трехкомнатную квартиру в Москве в пятиэтажке можно купить по цене двухкомнатной в девятиэтажке

В базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» трехкомнатные квартиры составляют 30%. Больше всего трехкомнатных квартир продается в Центральном, Юго-западном и Западном округах (33%, 31% и 30% соответственно в структуре предложения). Меньше всего трехкомнатных квартир продается в Восточном округе (27% в структуре предложения).

Стоимость трехкомнатных квартир в границах «старой» Москвы может отличаться почти в 50 раз. Самую недорогую «трешку» в пятиэтажном доме можно приобрести практически по цене двухкомнатной квартиры в девятиэтажке. Самая доступная по цене трехкомнатная квартира общей площадью 59 кв. метров с кухней 6 кв. метров, на 5-м этаже 5-этажного блочного дома, на улице Байкальская стоит 6 млн рублей. Самая дорогая трехкомнатная квартира стоит почти 296 млн рублей, располагается на 3-м этаже 6-этажного монолитного дома на улице Малая Полянка. Общая площадь составляет 180 кв. метров, кухня 16 кв. метров.

Площадь трехкомнатных квартир на вторичном московском рынке колеблется от 48 до 268 кв. метров. Самая маленькая по площади трехкомнатная квартира располагается в Можайском районе, самая большая – в районе Якиманка.

В среднем же площадь трехкомнатных квартир экономкласса составляет от 51 до 66 кв. метров, комфорт-класса – от 68 до 76 кв. метров, бизнес-класса – от 95 до 130 кв. метров.

Больше всего трехкомнатных квартир продается в панельных домах – 42% в структуре предложения, наименьшее количество – в монолитно-кирпичных (1%), в кирпичных – около 28%, в монолитных – почти 25%, в блочных – примерно 4%.

«Трехкомнатные квартиры всегда пользуются меньшим спросом, чем двухкомнатные и однокомнатные из-за более высокой итоговой суммы покупки. При нормальных экономических условиях и растущем спросе цены на них увеличиваются не так стремительно, как на «однушки» или «двушки». При неблагоприятном же  развитии рынка недвижимости они меньше теряют в стоимости», – подводит итог Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

© Ссылка на источник










Related News

  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Comments are Closed