Москва тонет в новостройках. Как извлечь из этого выгоду?
Что будет с ценами на жилье после побития 12-летнего рекорда по количеству новостроек в Москве, выяснил Sobesednik.ru.
— В настоящее время на рынке действительно наблюдается очень широкое предложение среди всех классов недвижимости, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков. — Новые проекты выходят в реализацию буквально каждый день. Так, по нашим подсчетам в Москве в старых границах в мае 2016 г. в реализации находилось по всем сегментам, включая премиум и делюкс, 194 объекта в 455 корпусах (здесь учитываются как традиционные квартиры, так и апартаменты). Однако ко всему прочему известно еще минимум о десяти крупных проектах новостроек по всей Москве, девелоперы которых не планируют переносить сроки вывода проектов. Их уверенность в завтрашнем дне объясняется просто — в Москве всегда была конкуренция на рынке недвижимости, сейчас ситуация не хуже и не лучше.
— Но часто бывает так, что предложений много, а выбрать-то и не из чего. То дом построен в промзоне, то вместо квартиры апартаменты с невозможностью прописаться и с завышенной коммуналкой в будущем. Как найти лучшее предложение и не ошибиться в выборе?
— Желательно при выборе объекта в первую очередь определиться с форматом жилья — квартиры или апартаменты. В настоящее время у многих девелоперов стоимость квартир практически не отличается от стоимости апартаментов или это отличие некритично при принятии решения о покупке. Действительно, лучше не рассматривать для покупки квартиру в бывшей промзоне, особенно если это производство имело связь с химической, машиностроительной или военной промышленностью. Второй момент, на который важно смотреть — развитие общественного транспорта в локации, в частности метро. Например, есть новые площадки, на которых скоро будет старт проектов и которые располагаются от новой станции метро буквально в сотне метров.
— Повлияет ли столь обширное предложение на цены, акции?
— Оно уже влияет на цены предложения — многие застройщики вынуждены опускать стоимость некоторых типов своих квартир ниже психологических отметок, к которым москвичи привыкли за последние годы. Так, на начальных этапах строительства в некоторых московских проектах (например, «Домашний», «Город») стоимость квадратного метра опускалась ниже 100 000 руб. Однако в дальнейшем цены оперативно повышались до значений, соответствующих среднерыночным, в связи с быстрым ростом строительной готовности объекта.
В широком смысле ждать повсеместного существенного снижения стоимости квадратного метра в Москве не стоит даже с учетом большого рыночного профицита — девелоперы работают сейчас на минимальной марже, и еще большее снижение стоимости поставит под удар их бизнес в целом, — говорит эксперт. — Даже привлечение проектного финансирования по выгодным ставкам требует соблюдения платежной дисциплины. А единственным источником денежных поступлений на активной стадии каждого проекта являются лишь сделки по продаже квартир. Акции на рынке будут, однако также их условия не создадут какой-либо ажиотаж: они будут, скорее всего, действовать на квартиры с ликвидностью ниже среднего — то есть те, которые по каким-то причинам продаются хуже.
— Как будет дальше развиваться ситуация? Будут ли застройщики уменьшать свою активность или, наоборот, московские стройки еще больше наберут обороты?
— На наш взгляд, темпы выдачи разрешений на строительство пока спадать не будут. Во-первых, мэрия столицы (как сдерживающий фактор) заинтересована в развитии и населении тех районов столицы, в которых ведется активное инфраструктурное строительство, в частности метро. То есть город готов предоставлять бизнесу возможность работать. Во-вторых, на земельном рынке сейчас порядка 150 актуальных площадок, собственники которых не готовы самостоятельно заниматься девелопментом, но заинтересованы в их развитии. Что касается уже строящихся объектов, то, на наш взгляд, застройщики от агрессивного наполнения портфеля новыми проектами перейдут к консервативному управлению имеющимися комплексами. Например, ранее девелоперы могли себе позволить строить и одновременно продавать квартиры сразу в трех-четырех корпусах одного проекта одновременно. Сейчас управление ассортиментом будет более сдержанным — по многим проектам можно заметить, что продаются квартиры в двух, максимум трех корпусах — причем один уже почти построен, а второй на начальном этапе. Это позволит более оптимально регулировать потоки клиентов и точнее прогнозировать cash-flow.
— Выгодно ли покупать новостройку сейчас или стоит подождать?
— Покупать, если вопрос стоит в покупке жилья для собственного проживания, будь то первое приобретение недвижимости либо улучшение текущих жилищных условий. В настоящее время в Москве на практически любой вкус и любую локацию города есть минимум два-три конкурирующих проекта. Стоит обратить внимание на комплексы крупных застройщиков, которые ранее строили масштабно целыми микрорайонами, а сейчас сделали упор на объекты в Москве. Например интересные с точки зрения приобретения объекты есть у ПИК (Green Park, «Генерала Захарова, 7», «Варшавское шоссе, 141» или «Мещерский лес»), «Мортон» («Влюблино», «Петр 1» или новый комплекс «Столичные поляны»). Также стоит отметить и группу ЛСР, у которой в реализации сейчас 2 больших комплекса — «ЛУЧИ» в Солнцево и из более дорогого сегмента — «ЗИЛАРТ».
Топ-5 новостроек Москвы с самыми выгодными ценами:
1. «Мкрн. Домашний» строится в Марьино, цены стартуют от 92 000 руб./кв. м, одно из самых выгодных на текущий момент предложений в столице.
2. «Лучи» — строится в Солнцево, стоимость реализации от 97 000 руб./кв. м.
3. «Мир Митино» — строится вблизи села Рождествено, цены стартуют от 101 000 руб./кв. м.
4. ЖК «Город», который строится в САО — стоимость начинается в среднем от 107 000 руб./кв. м.
5. «Кварталы 21/19» — стоимость от 120 000 руб./кв. м.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed