Кризис так или иначе заставил хозяев съемных квартир идти на уступки. В большинстве регионов ставки просели. По данным исследования общероссийского портала недвижимости Domofond.ru, в среднем по городам страны за год (1 квартал 2016 г. к 1 кварталу 2015 г.) снять однушку — наиболее ходовое жилье — стало дешевле на 6%.

В январе 2016 года владельцы квартир посчитали, что кризису пора заканчиваться, и попробовали вновь приподнять ставки. Но в феврале они снова упали. В целом за первый квартал этого года аренда однушек подешевела на 2%. Эксперты Domofond.ru отмечают, что эти данные еще не учитывают размера скидок, которые хозяева сейчас достаточно часто дают арендаторам.

Эта «средняя температура по больнице» вполне отражает ситуацию в большинстве регионов. В первом квартале 2016, согласно данным Domofond.ru, ставки на однокомнатные квартиры упали на 2% и более в 43 регионах (учитывалось городское жилье) из 79, по которым есть сведения. И только в 9 регионах аренда подорожала.

Столицы тоже «просели»

В число регионов, соответствующих «средней температуре по больнице», попали Москва и Санкт- Петербург. Найм столичных однушек за последний квартал подешевел на 2,1%, в Питере — на 2,4%.

В Москве, как рассказывают в «МИЭЛЬ-Аренда», желающих сдать квартиры сейчас примерно на две трети больше, чем тех, кто хочет их снять. Поэтому и дешевеет даже самое ходовое жилье. Как объясняют риэлторы, если до кризиса найти отдельную квартиру, пусть даже убитую и на задворках, дешевле чем за 30 тысяч в месяц было почти нереально, то сейчас «входной билет» снизился до 20 тысяч. Квартиры бизнес-класса просели еще сильнее, чем «эконом». Исключение — однушки: в «дорогом» секторе они неожиданно стали очень популярны, обеспеченная публика тоже экономит.

Правда, есть нюансы. Активнее всего дешевеет жилье там, где в последние годы много чего строилось и соответственно — велико предложение. Поэтому в той же Москве квартиры в окраинных районах новостроек просели в цене куда значительнее, чем в старых районах, где предложение ограниченно.

Это относится и к другим городам. Там где вариантов много, выбирай не хочу — цены рвутся вниз.

Впрочем, крайне важен и другой показатель: какова в конкретном городе ситуация на рынке труда и что там с доходами. Понятное дело, если работы нет — то и квартиры снимать некому. Строят новый завод — плата за аренду сразу вырастает.

Кто в «чемпионах»?

Традиционно в списке мест, где плата за аренду снижается, — так называемые депрессивные регионы, где с экономикой — не очень. Если уж в Москве и Питере владельцам квартир приходится бегать за арендаторами, то там — и подавно.

Еще вариант — активно падают цены там, где в силу каких-то причин перед кризисом был слишком бурный их рост.

Верно и обратное. В лидерах подорожания аренды-2016 оказались, в частности, города, где ставки хорошо упали в 2015 г. Скажем, в Вологде в годовом исчислении аренда подешевела больше чем на 10%. Вот в последнем квартале и пошел «откат».

Традиционно ставки, несмотря на кризис, более уверенно растут там, где потеплее. Эксперты отмечают, в частности, Северный Кавказ.

Понятно, что в пятерку регионов-лидеров по росту ставок попал Крым. Такие города, как Ялта и Симферополь, туристы теперь активно посещают и в межсезонье. Что сказалось на ставках аренды.

Краснодарский край хотя и не попал в «чемпионы», но тоже по-прежнему популярен у арендаторов. Найм в Сочи, Анапе, Геленджике хоть и не докризисными темпами, но дорожает.

Здесь аренда однушки подешевела больше всего

(1 квартал 2016 к 4 кварталу 2015)

1. Республика Алтай -10%

2. Курская обл. -6%

3. Кемеровская обл. -5,5%

4. Алтайский край -5,3%

5. Сахалинская обл. -5,3%

6. Свердловская обл. -5,3%

7. Самарская обл. -4,9%

8. Еврейская АО -4,8%

9. Тульская обл. -4,8%

10. Иркутская обл. -4,6%

А здесь больше всего подорожала

1. Астраханская обл. +10,2%

2. Чувашия +5%

3. Адыгея +3,6%

4. Вологодская обл. +3,4%

5. Крым +3,1%

(Данные Domofond.ru)

НАПОМИНАЛКА «КП»

Как сдать квартиру по закону

В последние годы государственные структуры очень активно стремились «обелить» рынок аренды жилья. Отчасти это было связано с борьбой с нелегальной миграцией, отчасти — с желанием заставить хозяев платить налоги с полученного дохода. В условиях, когда предложение съемного жилья почти повсеместно превышает спрос, «законные» отношения зачастую оказываются «бонусом», который может привлечь потенциального постояльца.

Строго по закону, отношения хозяина и арендодателя должны быть скреплены договором.

— Если он заключается на срок, превышающий один год, то подлежит государственной регистрации. Если на срок меньше года, достаточно подписей сторон на договоре, заключенном в простой письменной формы, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Также у хозяина квартиры появляется неприятная обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц (13%) с сумм, полученных со своих квартирантов. Чтобы это осуществить, надо до 30 апреля подать в налоговую декларацию о доходах за предыдущий год ( то есть, если вы начали сдавать жилье только в 2016 году, декларацию надо подать до 30 апреля 2017 года). Процесс этот сейчас не очень сложный, все необходимые формы вместе с инструкциями есть на сайте Федеральной налоговой службы. Сам налог необходимо уплатить до 15 июля.

Альтернативный вариант — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (сейчас это тоже не сложно). Тогда, если выбрать упрощенную систему налогообложения «с дохода», налог будет составлять всего 6%, правда, придется платить еще соцвзносы (порядка 22-25 тысяч в год). Еще вариант — работать по патенту. Тогда в год придется платить определенную фиксированную сумму, которая и будет заменять налоги.