Как изменится цена на апартаменты из-за споров об их статусе?
На вопросы Sobesednik.ru о перспективах приобретения апартаментов как жилья ответил эксперт в сфере недвижимости. Московские власти заявили, что не планируют приравнивать к обычному жилью апартаменты, которые сегодня относятся к нежилому фонду. Учитывая, что значительная часть новостроек сегодня — именно апартаменты, как это решение может сказаться на ценах?Стоит ли в таких условиях вообще обращать внимание на апартаменты?
— Изначально, когда апартаменты вышли на рынок, то все их минусы в виде отсутствия возможности постоянной прописки, норм инсоляции, налогов и так далее были ясны изначально и четко декларировались, — говоритруководитель отдела аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков. — Причем их более низкая цена по сравнению с квартирами аналогичного сегмента практически была компенсацией за подобные издержки формата. И недавняя активность власти в централизованном приравнивании формата апартаментов (то есть большинства подходящих помещений) к традиционному жилью не распространялась полностью на все объекты. Речь шла скорее о переводе лишь определенных проектов в этот статус, которые изначально проектировались максимально приближенными к жилому фонду. Например, комплексы «Фили-Град» и «Водный».
При этом на современном рынке есть такие апартаменты, которые традиционной квартирой, скорее всего, не станут никогда: они либо расположены в промзонах без инфраструктуры, либо спроектированы по аналогии с офисами и тому подобное, — отмечает эксперт. — Цены на данный формат недвижимости останутся относительно стабильными, без явных скачков в сторону снижения. Дело в том, что у девелоперов есть понятие инвестиционной себестоимости, ниже которой цена не может опускаться даже при очень негативных условиях рынка. А поскольку спрос на данный сегмент по-прежнему остается, то большинство застройщиков придерживаются модели консервативного роста стоимости в зависимости от стадии строительства, но уж никак не устроят невиданных распродаж и дисконтов по 40–50% от текущих цен.
Кроме того, сегодня наблюдается тенденция, когда в составе одного строящегося проекта сочетаются и квартиры, и апартаменты. При этом дельта в стоимости апартаментов и квартир, которая ранее составляла существенные 25–30%, сейчас практически сходит на нет — стоимость сопоставимых по всем параметрам квартир и апартаментов может отличаться всего на 3–5%. Понятно, что клиент с высокой долей вероятности выберет для покупки именно квартиру.
— Некоторые девелоперы по-прежнему дают существенный дисконт к стоимости апартаментов, особенно на старте продаж. В сторону апартаментов можно смотреть тем клиентам, для которых не так актуальна прописка в Москве — они имеют минимум первое жилье, готовы нести налоговое бремя и считают его для себя посильным. Но при желании нежилое помещение возможно самостоятельно перевести в жилое. Прецеденты такой смены статуса уже есть, — подчеркивает Георгий Новиков. — В целом одно из главных условий для перевода — это инсоляция. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции в апартаментах, как и в жилой застройке, должна составлять не менее 2 часов. Также больше шансов на то, что апартаменты могут быть переведены в статус квартир, если они находятся на 7 этаже и выше.
Есть еще и общие требования к объектам апартаментов — например, они должны находиться в черте жилой городской застройки с развитой социально-экономической инфраструктурой, не в промзонах и тому подобное. У объекта должен быть подвод отопления, электроэнергии, вентиляции, газоснабжения, канализации, и водопровода, так как соответственно и мощности всех ресурсов должны соответствовать нормам потребления как для помещений постоянного проживания.
К слову, если жилой проект изначально проектировался девелоперами как традиционный жилой комплекс, а юридически в нем помещения были оформлены апартаментами, то при процедуре перевода никаких конструктивных изменений в здание (или конкретную квартиру) вносить не придется, потребуются только юридические изменения статуса, — говорит эксперт.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed