Авто новости.

Застройщики Подмосковья стали практиковать более консервативную ценовую политику

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в феврале цены на первичном рынке Московской области незначительно снизились. Все больше застройщиков придерживаются более консервативной ценовой политики, то есть долгое время не повышают цены в проекте, хотя строительная готовность увеличивается, или пересматривают цены только на самые ликвидные квартиры.

Застройщики Подмосковья стали практиковать более консервативную ценовую политику

По итогам февраля количество объектов новостроек на рынке незначительно выросло на 0,3% за счет выхода нового проекта «Одинцово-1» от ГК ПИК. При этом объем предложения по количеству квартир показал снижение на 1,8%, и на данный момент предложение составляет порядка 70,8 тыс. квартир. Такую тенденцию на рынке можно объяснить активными текущими продажами при минимальном количестве новых корпусов и объектов. В течение всего месяца застройщики привлекали клиентов за счет скидок и рекламных акций, многие из которых напоминали об окончании действия ипотеки с государственной поддержкой (впоследствии программа была пролонгирована до конца 2016 года).

В соотношении объемов предложения по типам квартир произошли незначительные изменения: преобладают однокомнатные квартиры (48,8%), на втором месте – двухкомнатные (34,4%), трехкомнатные и четырехкомнатные составляют 15,5% и 1,3% соответственно.

Средневзвешенная цена предложения снизилась на 2,8% и составила 79,4 тыс. руб. за кв. м, что соответствует 1 029,4 долл. за кв. м.

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 96 тыс. руб. за кв. м. Цена за квадратный метр в зоне 5-10 км от МКАД составила 83,1 тыс. руб. за кв. м, в пределах 10-20 км – 71,3 тыс. руб. за кв. м, в зоне 20-30 км составляет в среднем 62 тыс. руб. за кв. м.

В феврале в зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена незначительно снизилась и составила 86,6 тыс. руб. за кв. м (минус 1,5% по сравнению с январем 2016 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено снижение средневзвешенной цены до 77,4 тыс. руб. за кв. м (минус 3,1%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 74,5 тыс. руб. за кв.м. (минус 4,4%).

«В феврале 2016 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) прослеживается тенденция снижения цен. Средневзвешенная цена предложения снизилась на 1,8% по сравнению с январем. Для клиентов при выборе квартиры цена покупки становится критерием № 1, однако даже в неблагоприятных экономических условиях количество первичных обращений в офисы продаж не сокращается. Многие застройщики приняли более консервативную ценовую стратегию – стали реже повышать стоимость квартир по мере роста строительной готовности и делать это выборочно для определенных типов квартир. Несмотря на то, что рынок новостроек Подмосковья максимально насыщен (особенно в ближайшем поясе до 10 км от МКАД), застройщики не сбавляют темпов текущего строительства и не отказываются от ранее намеченных планов по застройке больших территорий. Помимо девелопмента жилой недвижимости, многие компании развивают и сопутствующее инфраструктуру, например, ГК «Мортон» приступила к строительству линии рельсового скоростного транспорта в Красногорском районе», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.

В феврале 2016 года предложение в Московской области пополнилось следующим образом:

На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК «Пригород Лесное», где студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,5 млн рублей.

В зоне от 5 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК «Рублевское предместье», где студия площадью23 кв. м предлагается за 1,6 млн рублей.

Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД – студия в ЖК «Европа» (площадь 22 кв. м) за 1,4 млн рублей.

© Ссылка на источник








Related News

  • Собянин обещал достроить «Большой Сити» через семь лет
  • Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • Comments are Closed