Кризис заставляет и хозяев квартир, и их постояльцев уплотняться.

…Катя несколько лет снимала однушку в не лучшем, но и не худшем столичном районе: за пределами Третьего кольца, но почти рядом с метро. Еще два года назад при зарплате в 45 тысяч «на руки» отдавать 32 тысячи за квартиру казалось нормальным — на еду и быт впритык, но хватало.

Теперь хватать категорически перестало — при той же зарплате, режиме строжайшей экономии и при том, что хозяева скинули цену до 30 тысяч. После Нового года Катя переехала в комнату в двушке, где еще одну комнату уже снимала коллега по работе.

Риэлторы свидетельствуют: спрос на комнаты при общем падении спроса на аренду за год вырос примерно на 20% — арендаторы ищут жилье подешевле.

— Такая тенденция была и в 2008-2009 году, но сейчас она, скажем так, значительно усугубилась, — говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.

Жилье эконом-класса в столице в принципе и так потихоньку дешевеет. По данным «Миэль-аренда», только за январь однушки эконом-класса (самые дешевые) просели в цене на 2%, двушки — на 4,7%. Но возможности потенциальных арендаторов, увы, сейчас падают быстрее. Комнаты же, по словам Константина Апрелева, в среднем стоят почти вдвое дешевле однокомнатной квартиры.

Теоретически снять однушку в столице нынче можно и за 18-20 тысяч — но на окраинах, как правило, за МКАД, и далеко не рядом с метро. В комнате за те же деньги можно поселиться практически в центре, внутри Третьего транспортного кольца. Так образуются «новые коммуналки» — хозяева сдают квартиры покомнатно. В случае двушки или трешки это даже выгоднее, чем пытаться сдать квартиру целиком, — и уж точно реальнее.

Еще одна кризисная тенденция, также имевшая место в 2008 году, — многие москвичи «ужимаются», чтобы иметь шансы сдавать часть жилплощади и иметь хоть какой-то дополнительный доход. Поэтому предложение комнат — навстречу спросу — растет. Сейчас, например, на портале cian.ru более 5600 предложений комнат внаем. Еще с месяц назад их там наблюдалось меньше 5000.

Требования к арендаторам комнат у хозяев, правда, в целом более жесткие, чем к потенциальным жильцам однушек и прочих квартир. Что, конечно, понять можно — зачастую владельцы жилья живут в той же квартире, в соседней комнате.

Собственники, которые сдают отдельное жилье, сейчас все чаще «не против кошечки-собачки», а также маленьких детей и готовы принять «всех платежеспособных». А вот комнату хотят сдать преимущественно «приличной» девушке/женщине-славянке или семейной паре славян без вредных привычек. Кошечки, как правило, исключены. И мало кто (если это не «общежитие на дому», где сдаются койко-места кому угодно) желает видеть постояльцами одиноких мужчин, независимо от их национальности.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Все чаще комнаты нынче сдаются за услуги. Точнее сказать, за некую помощь по хозяйству скашивается часть цены. Скажем, снять угол почти за бесценок можно, если вы согласитесь жить рядом с пожилой лежачей больной и за ней присматривать и ухаживать. Есть и более простые варианты — например, скидку можно получить за еженедельную уборку всей квартиры.