Новогодние каникулы перестали быть «мертвым сезоном», собственники жилья становятся все лояльнее, а арендаторы — все капризнее.

Кризис устанавливает новые традиции на рынке жилья эконом-класса. К примеру, раньше новогодние праздники неизменно попадали под определение «мертвый сезон», но не в этот раз. Как утверждают риелторы, порядка 20% нанимателей предпочли отложить решение квартирного вопроса именно на каникулы. И на это есть как минимум две причины: экономическая ситуация и курс валют сильно ограничивают возможность праздновать вне дома, а висящая в воздухе угроза увольнений вынуждает улаживать свои личные проблемы в свободное от работы время.

За последние месяцы специалисты не отметили существенного оттока арендаторов, но предложение, по разным оценкам, превышает спрос в 1,5-1,73 раза. При этом самыми востребованными вариантами как обычно остаются квартиры, стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц. Причем наниматели становятся все капризнее: если раньше жилье по более или менее приемлемой цене сразу же уходило с рынка, то сейчас потенциальные квартиранты не спешат заключать договор, стремясь посмотреть максимальное количество предложений и выбрать лучшее.

Мария Жукова, директор «МИЭЛЬ-Аренда»:

«В последние годы достаточно активно вводилось в строй новое жилье — лучше дома, больше площади — предпочтение отдается именно им. Даже арендаторы, снимающие не очень дорогое жилье, интересуются парковочными местами, для арендаторов же бизнес-класса наличие парковочных мест, либо мест на подземных стоянках является существенным условием. Что касается расположения объектов, то в приоритете, конечно, столица, хотя в последнее время увеличилось количество сделок в районах Новой Москвы. Особенно в тех, где открылись или в ближайшее время будут открыты станции метро, потому что проблема транспортной доступности никуда не исчезла, и арендаторы предпочитают искать жилье в районах, откуда можно за определенное время добраться до работы».

Изменение баланса спроса и предложения скорректировало арендные ставки. По данным экспертов, однокомнатные квартиры подешевели на 10%, двухкомнатные — на 7%, а трехкомнатные — на 6%. В итоге, в среднем каждый из этих объектов сейчас стоит порядка 30, 40 и 50 тысяч рублей в месяц соответственно. Разумеется, окончательная цифра зависит от многих факторов, начиная с месторасположения объекта и заканчивая качеством имеющегося в нем ремонта.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

«К настоящему времени собственники наиболее ликвидных – низкобюджетных – объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции. Наймодатели квартир комфорт- и бизнес-классов вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, средняя скидка составляет 20%. В сегменте элитных объектов примерно 60% собственников принимают новые «правила игры» и уменьшают арендную плату — при простое такие квартиры приносят владельцам существенные убытки из-за дорогостоящего содержания. Скидки на объекты этой категории составляют порядка 20–30% и доходят до 200–300 тысяч рублей».

Собственники лояльнее начали относиться к сумме депозита: 30% из них согласны снизить его в два раза, а 5% вообще готовы уменьшить залог на два трети. Риелторы тоже вынуждены демпинговать, и некоторые из них вместо 100% от арендной ставки берут 50%, а то и просто устанавливают фиксированную сумму.