«На то я и недвижимость» — кажется, заявил рынок квартир и домов в России и не слишком остро реагирует на происходящее на Украине, однако с учетом политических прогнозов (скорее всего, до мая стабильности там не предвидится), и он, вероятно, изменится под гнетом обстоятельств.

Mesto.ru решил собрать мнения экспертов по поводу того, что ждет рынок жилья из-за политических событий на Украине. Естественно, что местные квартиры сейчас катастрофически падают в цене, и хозяева стремятся побыстрее их продать. В частности, активно распродаются элитные дома, говорят украинские риелторы.

Мирные граждане бегут

В международном агентстве «Сфера-групп» подмечают, что многие жители Донецка, Днепропетровска и Харькова стремятся купить квартиру в ближайших русских городах — в Белгороде, Курске, Брянске.

«Примерно треть клиентов приобретают жилье не для постоянного проживания, а с целью сохранения средств из-за опасения дальнейшей девальвации украинской гривны», — уточняют в «Сфера Групп».

Всего по оценкам экспертов за последние два месяца в Россию выехали около 700 тыс. граждан Украины (волнения там начались в декабре, как мы помним). Рост «украинского спроса» уже подстегнул цены на жилье в Брянске и Курске (+1-2% в неделю). Более обеспеченные украинцы стремятся уехать в Европу — среди популярных стран Болгария, Испания, Греция, Турция, Чехия, Германия.

Продолжает падать рубль

Одновременно на фоне нестабильности украинской жизни стал резко падать рубль — ввод российских войск сильно осудили западные страны и это повлияло на стоимость ценных российских бумаг, котировки акций, курсы валют и т.п. Напомним, что евро впервые в истории превысили 50 рублей.

«За ноябрь-январь спрос на вторичном рынке жилья вырос в среднем на 50 %, а на некоторые высоколиквидные объекты вдвое. Это было связано с существенным ослаблением курса национальной валюты и отзывом лицензий у некоторых банков. При условии низких процентных ставок по валютным депозитам недвижимость стала наиболее привлекательным вложением для сохранения денежных средств», — отмечает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Тем не менее Сергей Шлома отмечает: эта волна скоро закончится и спрос войдет в свое привычное русло. Грубо говоря, люди, у которых были деньги на покупку квартиры, их уже потратили, а остальные будут искать другие способы сохранения своих накоплений. Так что, уверены в «Инкоме», политические события на Украине и возможное дальнейшее ослабление курса рубля не приведут к активизации рынка и увеличению на нем количества сделок.

Рынок недвижимости реагирует медленно

«Рынок недвижимости в отличие от финансовых рынков не так чувствителен к политическим событиям. Он способен отреагировать на более долгосрочные и глубокие изменения, однако и в этом случае ожидать оперативной реакции не приходится. Рынку жилья требуется достаточно много времени на адаптацию, поэтому делать какие-либо прогнозы в связи с ситуацией на Украине преждевременно. Информационный фон вокруг данных событий если и может оказать какие-то влияние на рынок, то пока скорее только психологическое — покупатели быстрее стремятся завершить сделки. В целом недвижимость остается одним из самых надежных видов сохранения средств, особенно в ситуации экономической или политической нестабильности», — говорит Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Некоторую инертность рынка недвижимости отмечает и Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град».

«Ситуация вокруг Украины вряд ли способна серьезно изменить расклад на отечественном рынке жилой недвижимости. Даже если представить неблагоприятный сценарий, связанный с вводом войск на территорию соседнего государства и началом боевых действий. В первую очередь, нет предпосылок для изменения рыночной конъюнктуры. Если представить массовый исход украинских беженцев в Россию, они будут просто не в состоянии приобрести жилье, а те кто сможет — будут покупать недвижимость самой низкой ценовой категории из представленной на рынке».

Эксперт отмечает также, что России не стоит опасаться и экономических блокад со стороны западных стран, в частности, США.

«Условиях глобальной экономической интеграции и устойчивых торговых связей, такие санкции могут привести к ухудшению положения как в мировой экономике в целом, так и в отдельных странах. Сегодня Российская Федерация занимает слишком важное положение в мировом сообществе, чтобы ее можно было безболезненно изолировать или игнорировать ее позицию», -добавила Елена Валеева.