Свобода выбора: предложение жилья эконом-класса в Москве растет, а цены — падают
В условиях жесткой конкуренции за покупателя, застройщики выводят на рынок объекты с дисконтом в 10-20%.
Октябрь на столичном рынке новостроек эконом-класса ознаменовался существенным приростом предложения. В продажу поступили квартиры в новом ЖК, к тому же подоспели очередные корпуса в уже реализуемых проектах. В итоге, по данным компании «Метриум Групп», за месяц количество лотов увеличилось на 16,7%, и в итоге своих покупателей с нетерпением ждут уже более 11 тысяч квартир. По подсчетам экспертов, порядка 65% вышедших в текущем году объектов относятся именно к массовому ценовому сегменту.
По традиции наиболее активное строительство ведется в ЮАО, на который приходится 27,3% от всего находящегося в реализации жилья, за ним с существенным отставанием следуют ЮВАО и ЗАО.
Впрочем, вопреки всем экономическим законам, нынешнее предложение породил вовсе не повышенный спрос. Наоборот: покупатели, многих из которых кризис лишил надежды на улучшение жилищных условий, по-прежнему медлят с принятием решений о сделке, а то и вовсе уходят с рынка. Но даже в такой ситуации девелоперам приходится достраивать имеющиеся объекты и всеми силами стараться их распродать.
Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
«Текущий спрос на рынке новостроек Московского региона можно охарактеризовать как стабильный. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года реализованный спрос сократился на 30%. Ипотека с господдержкой, безусловно, стимулировала активность покупателей, однако время на принятие решения о покупке жилья в новостройке увеличилось как минимум в два раза».
Интерес со стороны покупателей застройщики пытаются поддерживать проверенным, но не всегда оправдывающим себя способом, а именно снижением стоимости квартир. Аналитики рапортуют, что за октябрь средняя цена квадратного метра сократилась на 0,9% и составила 151,9 тысячи рублей. Основная причина коррекции заключается в том, что новые проекты выходят на рынок с существенным дисконтом в 10-15, а то и 20%, который сейчас считается основным конкурентным преимуществом.
Покупатели становятся с одной стороны более требовательными, выбирая объекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. А с другой – более рациональными, предпочитая снизить класс жилья ради увеличения метража или остановиться на меньшей площади, чтобы вписаться в имеющийся бюджет.
Также, по понятным причинам опасаясь риска недостроя, они обращают особое внимание на степень готовности объекта. И если раньше «нулевой цикл» пользовался популярностью благодаря относительно низкой цене, то теперь, когда различия в стоимости под влиянием кризиса несколько сгладились, основным критерием становится надежность застройщика и реализуемого им проекта.
Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»:
«Следует отметить ориентированность клиентов на объекты эконом- и комфорт-классов высокой стадии готовности. Большой объем предложения на рынке позволяет вдумчиво и обстоятельно подходить к вопросу выбора – это одно из важных отличий от ситуации прошлого года. Главным образом покупателей интересует соотношение цены и качества объекта, надежность застройщика. Инвестировать в недвижимость на начальной стадии строительства стали меньше: как правило, такие проекты выбирают «для себя», из расчета существенной экономии в цене. Основная мотивация выбора проектов высокой стадии готовности или уже завершенных – практическое отсутствие риска недостроя, притом, что стоимость объекта за последние 7-8 месяцев строительства почти не меняется».
Разумеется, экономический спад и сокращение доходов населения привели к уменьшению количества инвесторов, готовых вкладывать деньги в дешевеющее жилье, перспективы выгодной перепродажи которого пока выглядят крайне туманно.
Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
«Рыночная ситуация заставляет инвесторов принимать решения более взвешенно и тщательнее выбирать объекты для инвестирования. Они предпочитают вкладываться в объекты известных застройщиков с юридически чистыми документами, а также с хорошей динамикой строительства. Инвесторы сейчас придирчиво смотрят на проектное финансирование, оценивают и анализируют потенциальный спрос. Сейчас мы наблюдаем тенденцию, что инвесторы с длинными деньгами дольше принимают решения, а в количественном выражении их стало меньше по сравнению с предыдущими годами».
По словам экспертов, для частных инвесторов, приобретающих сразу несколько квартир или апартаментов на стадии котлована для дальнейшей продажи после оформления собственности, наиболее значимым критерием становится стартовая цена. И это неудивительно, если учесть, что раньше они закладывали рост цен между стоимостью квартиры в доме на начальной стадии строительства и в готовом доме минимум на 30%, а сейчас могут рассчитывать лишь на 20%.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed