Авто новости.

Загородное ПМЖ

Загородный дом может быть для москвичей не только дачей, а единственным жильём.

Решение квартирного вопроса граждан – личное дело самих граждан. В условиях экономического кризиса делать это, конечно сложнее, однако всегда есть варианты. В частности, покупка загородного дома для постоянного проживания.

Смещение интересов

В настоящий момент рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Кризис внёс свои коррективы в действительность. В первую очередь это отразилось на спросе, который упал как в Москве, так и в Подмосковье.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп»,сообщает: «По нашим оценкам, спрос на первичном рынке эконом- и комфорт-класса в Москве по сравнению с 2014 годом снизился примерно на 15%, в Подмосковье – на 20-25%. Однако нужно понимать, что это «средняя температура по больнице». Ликвидные проекты по-прежнему востребованы даже в текущих экономических условиях: спрос на них с прошлого года не снижается. И наоборот, есть проекты-аутсайдеры, реализация которых идёт с трудом». А Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» добавляет, что количество самих сделок в Москве сократилось примерно на 20%: «Так, по данным Росреестра, за первое полугодие в Москве было заключено 9,4 тыс. договоров долевого участия. В прошлые годы (2013-2014) по Москве количество заключённых договоров с покупателями новостроек было больше – порядка 10-12 тыс. за полугодие».

Итак, спрос в принципе упал, но упал в первую очередь из-за снижения доходов населения. Президент девелоперской компании Lion group Максим Скороходов обращает внимание, что даже среди желающих купить квартиру, решение о сделки принимается дольше: «Люди с большим опасением расстаются со своими деньгами. Если раньше клиент приезжал на объект, уже приняв решение, то сейчас он долго анализирует ситуацию, прежде чем сделает шаг к покупке».

Однако потребность в улучшении жилищных условий никуда не делась: по данным ВЦИОМ, именно об этом мечтают 60% россиян. А раз есть мечта, то её надо реализовывать, причём даже в условиях экономического кризиса. И вот здесь многие задумывается о загородном доме как постоянном месте жительства.

Владимир Яхонтов, управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рассказывает: «В нашей компании есть отдел трейд-ин, который специализируется на сделках по обмену городских квартир на загородные объекты. Наши специалисты помогают людям обменять старую квартиру в Москве или Подмосковье на загородный объект недвижимости: коттедж, таунхаус или квартиру в малоэтажном комплексе. По итогам летних месяцев компания зафиксировала увеличение числа сделок на 69%, а их рост в общем объёме сделок с загородными домами увеличился в четыре раза по сравнению с началом года – с 17% до почти 75%». Максим Морозов, управляющий партнёр M9 development, согласен, что на рынке существует тенденция перераспределения определённой части спроса в сторону загородной недвижимости, причём тенденция эта наблюдается в разных сегментах рынка. А Ольга Шибаева, директор по маркетингу и продажам Вотчина Country Club, подчёркивает, что всплеск такого интереса наблюдался уже в прошлом году. Именно тогда 15% покупателей желали обменять квартиру на загородный дом.

Богатые тоже люди

На рынке элитной недвижимости загородный дом всегда был обезательным, но вторым жильём. Часто богатые люди жили за городом постоянно. Максим Морозов отмечает, что обычно состоятельные люди могут сами формировать свой рабочий график, что позволяет достаточно комфортно проживать в собственном коттедже, наслаждаясь уединением и экологией. Однако даже при постоянном проживании за городом состоятельные люди владеют и городскими квартирами. Но этим летом, как акцентирует внимание Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», растёт количество сделок в элитном сегменте, при котором для покупки загородного дома клиент использует средства, полученные от продажи городской квартиры. И, скорее всего, в текущих экономических условиях такая тенденция будет увеличиваться, потому что это действенный элемент, позволяющий сэкономить, а состоятельные люди, как правило, вдумчиво относятся к своим тратам и умеют считать деньги, как никто другой.

Стоит отметить, что московская элитная квартира позволяет приобрести весьма хороший коттедж на загородном рынке в престижном направлении. Илья Менжунов рассказывает: «Средняя стоимость элитной городской квартиры в Москве составляет около 200 млн руб. За эти деньги можно приобрести коттеджи в посёлках «Павлово», «Павлово-2», «Довиль», «Трувиль», «Николино» и др. Их отличает хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и прекрасная подмосковная природа. Например, в посёлке «Трувиль» стоимость коттеджей площадью 270-650 кв. м колеблется в диапазоне 65-360 млн руб. В посёлке «Довиль» загородный дом площадью 240-2170 кв. м обойдётся в 32-600 млн руб.».

Вполне доступное жильё

Загородный дом может стать выгодным постоянным местом жительства и для не самых состоятельных людей. В современных условиях покупка загородного дома становится выгодной по ряду причин. Прежде всего, цены на московские квартиры не падают, а на загородном рынке они снижаются уже два года подряд. Такая тенденция, как отмечает Владимир Яхонтов, делает покупку загородной недвижимости весьма выгодной, так как за стандартную «двушку» в спальном районе теперь можно купить приличный загородный дом.

Юрий Ростовцев, администратор коттеджного посёлка «Грибное», наглядно доказывает финансовую выгодность покупки загородного жилья в сравнении с квартирой: «За стоимость средней однокомнатной квартиры на окраине Москвы (5-7 млн руб.) можно приобрести хороший коттедж площадью 130-150 кв. м с участком 10-12 соток в клубном посёлке в 50-70 км от МКАД». При этом даже расходы на содержания будут вполне сравнимы с московской квартирой. Эксперт сообщает, что коммунальные платежи в двухкомнатной квартире в Москве составляют в среднем 4-5 тыс. руб. в месяц. Обслуживание дома в хорошем коттеджном посёлке – 2-3 тыс. руб. В эту стоимость входит охрана и коммунальные платежи».

Таким образом, практически за одни и те же деньги семья может значительно расширить жилую площадь, не увеличивая трат на её содержание, и при этом ещё наслаждаться чистым воздухом, природой и уединением. А если учитывать экономику сегодняшнего дня, то за московскую «двушку» старого жилого фонда вполне можно, как отмечаетВладимир Яхонтов, приобрести коттедж или таунхаус бизнес-класса, причём на территории «Новой Москвы», то есть даже не теряя московской прописки. Например, в КП «Остров Эрин» готовый коттедж размером 120 кв. м с мансардой 31 кв. м и участком 5 соток предлагается за 8,5 млн руб. А таунхаус площадью 115 кв. м с участком 2 сотки в том же посёлке продаётся за 7,3 млн руб. А если бюджет покупки составляет 11-13 млн руб., то можно приобрести готовый дом с ремонтом! Например, в посёлке «Борисовка» в 9 км по Варшавскому шоссе в состоянии «под ключ» предлагается дом за 10,9 млн руб.

Общие выгоды

Покупка загородного дома для постоянного места жительства – обдуманное и взвешенное решение, потому что, как отмечает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», с точки зрения ликвидности московская квартира всегда выгоднее загородного жилья, которое в последствии не так-то легко будет обменять обратно, если такая необходимость понадобится. Но переезжая жить за город, люди решают именно квартирный вопрос, учитывая свои собственные интересы, а не ищут возможности для выгодных инвестиций. Ольга Шибаева уточняет: «Желание отказаться от городской жизни — чёткое осознание преимуществ переезда. Эти люди пришли к пониманию, что готовы жить в экологически чистом месте в окружении природы, на свежем воздухе». Кроме того, как уже отмечалось, это всегда расширение жизненного пространства семьи».

Однако Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп», отмечает: «Если за город переезжают москивичи, то сохраняется привязка к городу: кто-то из взрослых членов семьи продолжает работать в столице, дети учатся в школе или институте. Происходит не полный отрыв от мегаполиса, люди остаются «загородными москвичами». На практике заметно, что жители Москвы в выходные стремятся за город, чтобы просто замедлить темп жизни, в то время как семьи, ставшие загородными жителями, напротив, устремляются в столицу за детскими развлечениями, в театры, музеи и магазины».

Одним словом, на рынке наметилась тенденция превращения загородного дома в достойную альтернативу городской квартире. И тенденция эта будет расти, особенно при улучшении инфраструктурной составляющей загородных посёлков. Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна», убеждён: «Перспективы решения квартирного вопроса за счёт переезда в загородный дом уже набирают обороты. Комфорт идёт за людьми и в загородные посёлки. Открываются сетевые продуктовые магазины, фитнес-клубы, частные детские сады с расширенными программами по языкам, салоны красоты, химчистки, кафе и рестораны, магазины с фермерскими продуктами, автосервисы, мойки, заправки и т.д.».








Related News

  • Собянин обещал достроить «Большой Сити» через семь лет
  • Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • Comments are Closed