Авто новости.

На какой стадии строительства выгоднее всего покупать квартиру?

Мы привыкли, что купить квартиры в новостройке можно на любой стадии строительства: от котлована до полноценной готовности. Наметившаяся отмена ДДУ может повлиять на привычный уклад рынка недвижимости, но это произойдёт в отдалённом будущем, а сейчас нас интересует, когда же лучше всего приобретать жильё в строящемся доме?

Весь цикл строительства можно условно разделить на начальную стадию, среднюю и конечную. Безусловно, каждая фаза имеет свои риски, так как самый безопасный способ приобретения жилья на первичном рынке — это покупка в сданном доме, где продажи идут по договору купли-продажи. Но давайте рассмотрим все возможности.

Пятно застройки

Начальная стадия строительства — это продажи виртуального дома, когда есть рекламный материал и разрешительная документация. Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet, отмечает: «Покупатель приобретает фактически «кота в мешке»: он видит только рендеры и картинки будущего проекта, но не видит, как будет выглядеть его будущая квартира, какой вид открывается из окна, какое благоустройство придомовой территории будет проведено».

Но именно эта стадия привлекает своей ценой, так как на начальном этапе строительства цены самые низкие в проекте. Это интересно тем, кто ограничен в средствах, а также инвесторам, желающим получить максимальную прибыль. Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора «НДВ-Недвижимость», обращает внимание, что разница в ценах с момента проведения работ и до их окончания составляет в среднем 30-35 %. Например, по данным компании Est-a-tet, за первое полугодие 2015 года цены на московские новостройки увеличились с 2,4 % до 16,3 %. Максимальный рост зафиксирован в МФК «Водный», на втором месте находится апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», где этот показатель равен 13,1 %. Замыкает тройку лидеров ЖК «Дом на Нагатинской», где цены выросли на 10,3 %.

Кроме того, цены выросли и на других столичных объектах, и именно поэтому начальная стадия строительства позволяет максимально выгодно приобрести жилплощадь. Однако в каждой бочке есть ложка дёгтя. Здесь — высокие риски. Во-первых, покупатель не видит товара лицом. Во-вторых, приобретение квартиры на этой стадии максимально рискованное предприятие, потому что не ясно, как пойдёт строительство, справится ли застройщик со своими обязательствами и не станет ли участник ДДУ обманутым дольщиком.

Долгое время все соблазнялись ценой и рисковали. Но сейчас, как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», риски возникновения проблем у застройщика из-за кризиса возрастают, а, следовательно, растут и риски недостроя или срывов сроков строительства, покупатели на этом фоне предпочитают покупать новостройки на средней стадии строительства. Эксперты корпорации «Баркли» сообщают, что в настоящий момент на стадии «котлована» жильё готовы приобретать не более 15-20 %.

Кроме того, дома на этом этапе обычно ещё не аккредитованы в банках, поэтому потенциальные клиенты не имеют возможности оформить ипотеку.

Полным ходом

Средняя стадия строительства на сегодняшний день пользуется самой большой любовью среди покупателей. С одной стороны, здесь и цены вполне адекватные, с другой стороны — риски значительно снижены.

Эксперты компании «Баркли» называют данный этап строительства «золотой серединой», потому что готовность дома составляет 40-60 %, а цены ещё не достигли своего предела. Кроме того, достаточно широк и ассортимент квартир, а также возможно оформление ипотечного кредита.

Безусловно, риски на этой стадии значительно меньше, чем на начальной: темпы стройки уже видны и их можно оценить. Однако Алексей Оленев так комментирует данную фазу строительства: «С одной стороны, виден каркас дома и даже стены, с другой — это только иллюзия готовности дома. Может казаться, что дом готов, но, на самом деле, на этой стадии производится большой блок работ: подвод коммуникаций к дому, внутренняя отделка».

Финишная прямая

Заключительная прямая сдачи дома отличается самыми меньшими рисками, но самыми высокими ценами. Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли», отмечает, что в момент, когда готовность дома достигает уровня 70-80 % и в нём начинаются отделочные работы, квартиры в среднем дорожают на 30 %. Именно поэтому на этой стадии стройки покупателей немного — около 10 %.

Кроме того, выбор квартир здесь уже не велик, так как большинство предложений распродано ранее. Но отчаиваться не стоит. Яна Сосорева добавляет, что как раз на завершающей стадии строительства многие застройщики выводят на рынок так называемый «золотой резерв» — квартиры с удачными планировками и прекрасными видовыми характеристиками. Именно на данном этапе этот товар можно реализовать по максимуму: ликвидные варианты жилья всегда раскупаются.

Если же оценивать риски, то они всё равно не равны нулю, так как именно в этот момент здания подключаются к коммуникациям. Но этот процесс иногда проходит проблематично, и даже физически готовые дома без коммуникаций не вводятся в эксплуатацию. Итак, в настоящий момент у покупателя есть выбор: приобретать рискованно, но дёшево, или более безопасно, но дорого. И в настоящий момент, как отмечают игроки рынка, клиенты предпочитают золотую середину.

В заключение, КВАДРУМ предлагает подборку новостроек, где продажи начались недавно, а поэтому цены на квартиры самые привлекательные.

Дешевле всех на данный момент ЖК «Город», минимальная стоимость «однушки» от 3,9 млн руб.

Апарт-комплекс «ТехноПарк», минимальная покупка стоит 4 млн руб. Примерно на том же уровне ЖК «Некрасовка», квартира площадью 44 кв. м продаётся за 4,4 млн руб.

ЖК «Город на реке Тушино-2018», цены начинаются от 6,7 млн руб. Чуть дороже ЖК «Life-Ботанический сад», в котором квартира площадью 40,21 кв. м стоит 7,2 млн руб. В этом же эшелоне ЖК «Дом на Нагатинской», где «однушка» стоит 7,5 млн руб.

Дороже всех ЖК «Невский», жилплощадь 50,7 кв. м стоит 13,7 млн руб., и ЖК «Воробьёв Дом», кв. метр стоит 391,5 тыс. руб., а самое минимальное предложение оценивается в 41,4 млн руб.

Кроме того, Артём Степанян, директор отдела продаж компании КВАДРУМ, отмечает: «На сегодняшний день на рынке представлены квартиры на любой кошелёк — осталось только решить: жить в непосредственной близости от Москвы в лесном массиве и на берегу водохранилища или реки, но за пределами МКАД, или в районе с развитой инфраструктурой, транспортной развязкой и сложившейся инфраструктурой, но в московской суете и пробках. Несмотря на всё разнообразие выбора, очень многие покупатели останавливают свой выбор на квартирах в «старой» Москве. Это и не удивительно, ведь столица в своих старых границах по многим параметрам выглядит привлекательнее: даже в спальных районах инфраструктура зачастую богаче, коммунальные и социальные службы работают чётче, а до работы вы добираетесь не за два часа, а за час.

Прибавьте к этому детские сады, школы, магазины и спортивные комплексы, которыми обеспечены спальные районы Москвы. Так же немалую роль играет вопрос статуса и престижа, а всё, что находится за пределами МКАД, если только это не элитный коттеджный посёлок, в данной ситуации проигрывает. Если останавливаться на конкретных предложениях, то покупателям есть из чего выбрать. Так, минимальная стоимость квартиры в ЖК «Царицыно» составляет 4,83 млн руб. За эти деньги вы получите «однушку» общей площадью 33,77 кв. м на 10-м этаже — объект находится в транспортной доступности от метро «Царицыно». За 10,5 млн руб. вы можете приобрести квартиру в ЖК V-House общей площадью 55,5 кв. м — объект находится в пешей доступности от метро «Нагорная». На ул. Лобачевского, д. 118 находится объект ЖК «Лобачевский», самую дешёвую квартиру в нём можно купить за 8,1 млн руб. За эти деньги вы получите квартиру общей площадью 40,3 кв. м на 4-м этаже».








Related News

  • Собянин обещал достроить «Большой Сити» через семь лет
  • Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • Comments are Closed