Авто новости.

Новая станция метро ещё до своего открытия подняла статус подмосковного городка.

Об этом небольшом населённом пункте на карте ближайшего Подмосковья до некоторых пор мало кто знал. Ведь свою биографию он ведёт только с 1938 года, когда образовался рабочий посёлок. Лишь одиннадцать лет назад он был преобразован в город, а ещё спустя три года статус возвысился до города областного подчинения.

Выход в область

Именно Котельникам, а не Люберцам, куда территориально они раньше входили, и не Мытищам, Химкам, Одинцово или Красногорску, другим крупным городам-спутникам столицы отведена роль первооткрывателей. В этот городок, с населением около 40 тысяч человек, уже проведена ветка московского метрополитена и вскоре откроется первая в Подмосковье станция метро.

Дата её, правда, периодически откладывается. Власти столицы и области никак не утрясут вопросы прилегающей к новой станции территории. Как известно, участок принадлежит частному лицу, который решил сыграть на её капитализации, произошедшей без его каких-то усилий. Теперь же у бизнесмена появился реальный шанс либо построить масштабный коммерческий проект, что принесёт немалую прибыль, либо же задорого продать землю у метро.

У Москвы требования иные: здесь крайне необходим крупный транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который снизит нагрузку на подземку, в частности на станции «Выхино» и «Жулебино». Ежедневно им смогут пользоваться от 100 до 140 тыс. пассажиров. Для этого построят автовокзал, паркинг на 4,5 тыс. машиномест, а также большой торговый центр. Не говоря уже о жилых кварталах и различных социальных объектах. Так что жизнь в «Котлах», как многие называют это место, закипит в самом что ни на есть прямом смысле!

К слову, название этой местности, действительно, связывают с котлами. Согласно легенде, именно здесь в 1380 году останавливалось на привал войско Дмитрия Донского, когда шло сражаться с татаро-монголами на Куликово поле. Во время отдыха воины готовили себе еду в огромных котлах. Вот и стали именовать это место Котельниками. Теперь «котлы» отметятся на карте столичного метрополитена.

«Безусловно, открытие станции метро для данной локации является знаковым, так как этим видом транспорта смогут пользоваться жители сразу трёх населенных пунктов — подмосковных Котельников, Люберец и московского района Выхино-Жулебино, – комментирует Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». – Восточные районы столицы и прилегающих к ней городов — одни из самых густозаселенных, «фиолетовая» ветка в режиме «час-пик» работает практически круглосуточно и без выходных. Но хотя нагрузки на ветку меньше не станет, жители соседствующих со станцией «Котельники» улиц всё же смогут более точно рассчитывать время на дорогу до работы/учёбы и оптимизировать свои графики, так как метро, в отличие от маршрутных такси, зависящих от пробок, это относительно понятные времязатраты».

Надо сказать, на карте города микрорайоны, которые говорят о характере местных производств: «Силикат», некогда выросший вокруг Люберецкого комбината строительных материалов и конструкций, и «Ковровый» — у Люберецкого коврового комбината, созданного на послевоенном трофейном оборудовании. Ещё одно градообразующее предприятие — совхоз, на базе которого в шестидесятых годах был построен крупнейший в области тепличный комбинат «Белая дача». Активное развитие этих производств преображало и посёлок, а в последствии и город. В результате появлялось благоустроенное жильё, школы и детские сады, спортивные комплексы, дворцы культуры. К слову, названия других жилых микрорайонов тоже примечательные — «Опытное поле», «Солнечные часы», «Южный»…

В последнее время в динамично развивающемся городе Котельники функционируют крупные торгово-развлекательные центры. Прежде всего, это «Мега-Белая Дача» (общая площадь 300 тыс. кв. м), где помимо множества магазинов можно посетить кинотеатр, рестораны, каток. Кроме того, в непосредственной близости расположены гипермаркеты SELGROS Cash&Carry (10 тыс. кв. м), Real (около 30 тыс. кв. м), Castorama (11,5 тыс. кв. м), аутлет «Village-Белая Дача» (42,1 тыс. кв. м). Ещё один комплекс войдёт в состав ТПУ «Котельники», его примерная площадь составит 140 тыс. кв. м!

Согласно генеральному плану развития городского округа, на месте выводимого тепличного комплекса предусматривается организация зоны многофункционального назначения с размещением коммерческо-деловых комплексов и предприятий торгового обслуживания и жилого микрорайона «Белая Дача Парк». Также реконструируется и уплотняется производственная зона «Силикат». Предполагается строительство ЖК «Открытое поле» рядом с будущим БЦ «Котельники-Сити». В целом же, жилищный городской фонд увеличится на 1,344 млн. кв. м!

Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», за три года, прошедшие с начала строительства станции метро «Котельники», в городе изменился тип строящегося жилья. «Если весной 2012 года в продаже преобладали панельные корпуса эконом-класса (более половины объёма предложения), то сейчас первичный рынок характеризуется только монолитными и монолитно-кирпичными корпусами класса комфорт», – утверждает она.

«Перспектива открытия метро в Котельниках повлекла за собой рост предложений в комфорт-классе только за прошедший год с 26 % до 84 % от общего объёма, то есть увеличившись на целых 58 %! Естественно, значительно сократились предложения эконом-класса. Именно данный фактор повлиял на показатели средних цен в городе, обеспечив рост порядка 10 % за год», – отмечает и Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

«Как правило, открытие расположенных в пешей доступности станций метро влечёт за собой повышение стоимости как первичного, так и вторичного жилья. Уже в первые месяцы после открытия станции цены могут возрасти до 30 %, – подтверждает Екатерина Артёмова, специалист департамента аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья». – Но такое явление характерно в большей степени для жилья эконом- и комфорт-классов. Для бизнес- и элитного жилья близость от метро, скорее, можно назвать недостатком, чем достоинством. В этом сегменте цены могут снизиться, т.к. у метро обычно наблюдается скопление весьма своеобразного социального контингента, нищих и лиц без постоянного места жительства. Кроме того, в местах открытий новых станций часто отсутствуют зеленые насаждения.

Впрочем, информация о перспективе строительства станции метро в любом случае существенно повышает привлекательность района и темпы продаж квартир в нём. Так, темп роста цены может увеличиться на 2-3 % в месяц. Но самый значительный рост цен отмечается тогда, когда до открытия станции остается не больше года, а максимальный рост происходит за несколько месяцев до запуска станции и наблюдается на протяжении первых месяцев после её открытия. Примером роста стоимости квартир вследствие открытия станций метро стали районы Митино, Выхино, Жулебино. Перед открытием квартиры в близлежащих домах подорожали примерно на 10-15 %, а после открытия прибавили в цене ещё столько же, так как после этого жителям стало легче добираться до центра. После темпы роста цен уже не отличались от среднерыночных».

Однако, как говорит эксперт, стоит учитывать и тот фактор, что перенос сроков ввода в эксплуатацию станции метро, как, например, происходило более полугода с «Лермонтовским проспектом», влияет на приведённую выше динамику темпов продаж и уровня цен с точностью до наоборот, то есть, приводит к их небольшому снижению.

Интересно, что в разрезе по типам квартир средневзвешенная цена в Котельниках за год изменилась следующим образом: на 1-комнатные квартиры выросла на 22,8 %, на 2-комнатные — на 15,8 %, на 3-комнатные — на 8,3 %, а вот на 4-комнатные — упала на 12,6 %. Об этом свидетельствуют данные специалистов Est-a-Tet.

Рынок новостроек в Котельниках развивается достаточно динамично, полагает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». «В основном ведётся комплексная застройка, в рамках которой одновременно с жилыми домами создаются объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, – говорит эксперт. – В настоящее время в городе на реализации находятся 9 жилых корпусов в 5 жилых комплексах. Устойчивым спросом пользуются новостройки комфорт-класса на начальной стадии строительства. Минимальная стоимость кв. м в Котельниках на начальной стадии строительства составляет 69 900 руб. В среднем цена реализации новостроек находится на уровне 105 тыс. руб. за кв. м».

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», так характеризует первичный рынок этого города: «Большинство проектов состоит из многоэтажных домов. Есть и малоэтажные проекты, например, ЖК бизнес-класса «Девять», который уже введён в эксплуатацию. Квартиры в нём площадью от 30 до 100 кв. м продаются от 5,5 до 13,5 млн руб. Сдача проекта комфорт-класса «Белая Дача, 11 квартал» (в продаже 2 корпуса) запланирована на будущий год. Диапазон цен на квартиры от 53 до 140 кв. м — от 5,3 до 12,2 млн руб. Замечу, что однокомнатные квартиры малых площадей уже раскуплены. В ЖК комфорт-класса «Белые Росы». Предполагаются и апартаменты, но пока они не выведены в продажу. В реализации же находится 4 корпуса. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 до 81 кв. м стоимостью 5,9 до 12 млн руб.

ЖК комфорт-класса «Зелёный остров», где покупателям предлагаются квартиры от 43 до 97 кв. м стоимостью от 3,5 до 7,5 млн руб. В апреле стартовали продажи в новом проекте «Котельнические высотки», он также отнесён к комфорт-классу. Территория проекта 18 га, на которой будут возведены здания в стиле «сталинской архитектуры». Стоимость квартир площадью от 41 м составляет 3,8 млн. руб.».

Эксперт также отмечает, что среди тех, кто покупает квартиры на первичном рынке города Котельники для себя, большое количество молодых семей-москвичей, которые ограничены в бюджете, также много и жителей Подмосковья, которые до этого жили в более отдалённых районах данного направления, а теперь решили перебраться поближе к Москве и к метро.

Как сообщает Екатерина Артёмова, основная возрастная группа, приобретающая жильё в Подмосковье, в Котельниках в частности, — люди в возрасте до 40 лет (56,2 %). Среди них доля покупателей от 25 до 35 лет составляет 35,1 %. На долю покупателей пенсионного возраста приходится 12,3 %. Большинство из них женаты, либо ранее состояли в браке, имеют детей. При выборе жилья в Котельниках представители данной категории граждан руководствуются критерием «идеальное соотношение цены и качества», то есть, они не готовы платить большие суммы за высококлассный продукт, обладающий излишними, по их мнению, потребительскими свойствами, влияющими на цену.

Рынок новостроек Котельников обладает высоким потенциалом роста, ведь после появления станции столичной «подземки» транспортная доступность района возрастает в разы, а вместе с тем и увеличиваются ликвидность ближайших объектов и их цена, утверждает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». Поэтому покупка квартиры в Котельниках будет интересна сегодня как для собственного проживания, так и для инвесторов, желающих подзаработать на продаже жилья или сдачи его в аренду.










Related News

  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Самая дешевая и самая дорогая аренда в городах России
  • Comments are Closed