Авто новости.

Какой недвижимостью располагает взрослое поколение москвичей.

Жизнь имеет определённую цикличность. Молодые женятся, в семьях появляются детишки. Со временем они вырастают и разлетаются из «родового гнёздышка» кто куда.

Впрочем, иногда ситуация обратная: дети остаются в родительском доме, а старшему поколению подбирают новое жильё. Ну или как вариант — приобретаются две квартиры: молодым и пожилым людям. Ещё ситуация: осевшие в Москве дети переселяют в силу различных причин родителей из регионов к себе поближе.

Родительский дом

В известной песне, которую исполнял Лев Лещенко, звучали такие слова: «Родительский дом — начало начал, ты в жизни моей надёжный причал. Родительский дом, пускай много лет горит в твоих окнах добрый свет!». И ещё в тексте, помимо сравнения с причалом, приводится образ пристани. Ну что ж, метафоры метафорами, а интересно, какие качества современного жилья для родителей выделяют эксперты рынка недвижимости. «По своим характеристикам квартиры, покупаемые для родителей, мало отличаются от жилья, которое приобретается с другими целями, — считает Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group. — Для пожилых людей в равной степени, как и для других групп населения, важно удобное местоположение проекта, наличие благоустройства, внутренней коммерческой инфраструктуры, близкое расположение рекреационных зон».

«В принципе, всё зависит от конкретного представителя старшего поколения. Есть люди более и менее активные, с разными состояниями здоровья, семейными обстоятельствами и так далее — и все эти факторы оказывают влияние на выбор жилья для пожилого человека», — отмечает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

«Естественная миграция родителей чаще всего происходит по двум основным причинам и имеет два вектора, — разъясняет Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». — Причины: выход родителей на пенсию, либо появление внуков, к которым хочется быть поближе, да и помощь молодым нужна. Векторы: периферия-центр, когда оставшиеся в регионе родители переезжают в Москву или область, как правило, в тот же район или подмосковный город, где живёт молодое семейство; и центр-центр, когда родители перебираются поближе к детям в границах столичного региона, но в шаговую или ближайшую транспортную доступность. Во всех случаях возможны опять же два варианта. Первый, более распространенный — взрослые дети уже «бросили якорь» по определённому адресу и для родителей покупается жильё поблизости, то есть район и адрес выбирает младшее поколение. А старшее смиряется с выбором, порой сетуя на плохую экологию, отсутствие парковых зон, большие расстояния и плотность населения. Второй, менее распространённый, но более справедливый по отношению к родителям, — покупка двух квартир на первичном рынке при обоюдном, с участием старшего и младшего поколения, выборе района. Но, как правило, диктуют свои условия все же дети, поскольку они более привязаны к социальной инфраструктуре (школам, детским садам), необходимой уже их детям, более зависимы от транспортной ситуации, так как каждый день ездят на работу.

Чем старше родители, тем сложнее им менять квартиру, район, соседей, даже вид из окна. Это трудно понять большинству людей среднего возраста, но после 50 лет уже действительно морально непросто перекраивать привычный образ жизни, даже если квартира будет просторнее и новее, соседи интеллигентнее, а вид из окна приятнее. И задача детей, по инициативе и при содействии которых происходит переезд, сохранить или улучшить то качество жизни, к которому родители привыкли, добавив к этому такое счастье, как практически неограниченное общение с внуками. Выбирать жильё для родителей нужно вдумчиво, понимая, что если им не понравится и придётся переезжать еще раз — пожилым людям будет еще тяжелее».

Екатерина Артёмова, специалист департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Азбука Жилья», так комментирует данную тему: «Во-первых, сразу нужно заметить, что большинство обратившихся в наше агентство потенциальных клиентов в первую очередь интересуют территориальное положение будущего родительского гнезда и адекватная бюджету стоимость. Действительно, для переселения людей старшего возраста обычно запрашивают привычные или хорошо знакомые районы, а также ЖК, находящиеся в непосредственной близости от места жительства родственников. В целом, семьи предпочитают держаться рядом на случай, если старшему поколению понадобится помощь или, напротив, необходим присмотр за внуками.

Следующим важным критерием является наличие в районе инфраструктуры. Понятно, что мобильность людей пожилого возраста снижается с каждым прожитым годом, поэтому на передний план выходят наличие магазинов, социальных объектов и объектов здравоохранения, транспортная доступность жилья относительно обычных маршрутов передвижения. Уже после рассматривается наличие парковых зон, хотя позитивный экологический фон представляется крайне желательным».

«Покупка жилья для родителей — это особенная сделка. Как правило, жильё выбирают сами родители, исходя из своих предпочтений, а взрослые дети выступают спонсорами приобретения, — утверждает Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group. — Многое, конечно, зависит от финансовых возможностей детей. Если клиент, выбирающий жильё для себя на собственные средства, увидев что-то выдающееся, может позволить себе превысить изначально озвученную сумму хоть на миллион долларов, хоть выше, то родители не хотят обременять детей и стараются не выходить за рамки определённого бюджета».

Запросов на покупку квартиры для родителей в премиум-сегменте, увы, приходит немного. «В моей практике не было ни одного клиента, который бы, имея квартиру в элитном доме, хотел бы сюда же поселить своих родителей, — рассказывает Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills. — Действительно, для родителей, в основном, подбирается жильё попроще, просто ближе к детям по расположению — это может быть дом Совмина или классическая «сталинка», и только в редких случаях бизнес-класс. Думаю, причины такого выбора проистекают из пожеланий старшего поколения, которое всё-таки тяжело воспринимает высотные здания с 500 квартирами внутри, многоуровневой охраной и 4 лифтами. В моей практике клиенты-родители практически всегда имели один и тот же бриф на будущую квартиру: максимум 5-й этаж невысокого дома, понятная парковка, консьерж, приятный подъезд, 3 комнаты. Нередко клиентов совершенно не смущал и первый этаж дома, поскольку для пожилых людей — это скорее удобство, нежели недостаток, однако это не очень радовало их детей-спонсоров, понимающих, что продать в будущем эту квартиру будет достаточно сложно. Что касается ремонта, если родители склонялись к квартире с отделкой, то она прежде всего должна была быть ненавязчивой. У нас не было ни одной сделки, где для родителей приобреталась бы квартира в хайтеке или диком ар-деко. В основном всем нравится спокойная классика, пастельные тона, минимум железа, стекла и холодных оттенков».

Итак, общий тренд таков, что люди в возрасте предпочитают оставаться в «насиженных» местах — уговорить их на смену города и даже района проживания очень непросто. Исключение — переезд из, допустим, Москвы за город, то есть в индивидуальное жильё, фактически — на дачу. И в такой ситуации люди не совсем разрывают связь с прежним местом: как правило, в городской квартире остаются жить дети. «Если же говорить о покупке квартиры в новостройке, конечно, дети стремятся поселить родителей поблизости, порой даже на одном этаже, — сообщает Дмитрий Пантелеймонов. — Помимо обычных факторов, которые учитываются при приобретении квартиры (цена, качество строительства, транспортная доступность, обеспеченность инфраструктурой), смотрят на удобства и нужную пожилым людям среду. Например, важно наличие пандусов, прочих устройств для безбарьерного доступа в здание; лавочек, других элементов благоустройства во дворе; магазинов шаговой доступности и бытовых служб в окрестностях комплекса; мест для прогулок и отдыха. Кроме того, по понятным причинам, учитывается степень обеспеченности района расположения дома медицинскими учреждениями».

«Родители, как правило, хотят жить поближе к детям и своему старому дому (если они оставили им квартиру). Причин много: привычка, желание навещать детей, московская прописка (многие переезжают в область), льготы, поликлиники. Поэтому жильё обычно выбирается поближе к детям, — полагает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Есть ещё один важный фактор: многие из старшего поколения имеют дачи, что является вторым по значимости критерием выбора географии».

А жизнь продолжается

Родителям, которые ещё застали те времена, когда соседи знали друг друга по именам и здоровались, помогали друг другу, важно и социальное окружение, добрососедские отношения, обсуждение на лавочке у подъезда важных для старшего поколения тем. Поэтому хорошо, если в доме, куда они передут, живёт не только молодежь, но и пенсионеры, которые вскоре создадут свой «кружок», общаясь на детской площадке и в той же поликлинике.

«Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, то покупателю необходимо тщательно подойти к выбору будущих соседей, — акцентирует внимание Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Ведь во многом именно благоприятное социальное окружение будет залогом спокойной и комфортной жизни пожилой семейной пары. В подъезде не должно быть неблагонадёжных граждан, а также людей, связанных с криминалом и как можно меньше мигрантов. Кроме того, желательно, чтобы на одном этаже с ними не проживали одинокие молодые люди, которые зачастую устраивают шумные посиделки до поздней ночи. Бабушки и дедушки и так чересчур подозрительны и иногда конфликтны, поэтому соседство с данными категориями граждан может стать дополнительным поводом для ссор».

В то же время, общение новосёлов, к счастью, не ограничивается рамками своего подъезда, двора. «Сегодняшние пенсионеры не лежат на печи — это люди, чья молодость пришлась на 70-80 годы прошлого века, они образованны, любознательны, жадны до новых впечатлений, активны, уделяют время не только внукам и детям, но и себе, своему здоровью, развиваются духовно и физически. Поэтому если рядом с домом есть фитнес-клуб с бассейном, досуговый центр, школа искусств и даже возможность заниматься восточными практиками — это прекрасно и привнесёт в жизнь пожилых родителей новые краски! Ведь чем интереснее человеку жить, тем дольше он живёт!», — уверен Дмитрий Котровский.

«Для людей в возрасте ценностными характеристиками для проживания являются шаговая доступность от метро до дома, развитая инфраструктура района, хорошая экология в районе проживания, — говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». — Одним из важных приоритетов для них при выборе жилья также наличие зеленых зон для прогулок и отдыха: это могут быть леса и парки, цветущие бульвары, аллеи и тихие уютные скверики. Все эти критерии соблюдаются в жилых комплексах «Сити-XXI век», которые мы организуем по принципу миниполисов (мини-городов, где есть всё необходимое для жизни): «Самоцветы» в подмосковных Люберцах и «Альбатрос» в Строгино. Кроме того, мы стараемся обеспечить по максимуму инфраструктуру шаговой доступности: чтобы попасть в поликлинику или магазин, жителям достаточно спуститься в свой двор. Для людей старшего возраста это преимущество является весьма существенным. Наши покупатели старше 50 лет также ценят наличие спортивной инфраструктуры: это люди, которые следят за собой. Поэтому бассейны, залы для занятий фитнесом и йогой, открытые спортивные площадки во дворах — всё это порой играет решающую роль при принятии решения о покупке. Кроме того, представителям категории 50+ важно наличие паркинга: большинство готовы вместе с квартирой приобрести и машиноместо, так как не хотят оставлять автомобиль на улице и тратить дополнительное время на поиск парковки.

Большинство наших покупателей старшего возраста — люди с высшим образованием, активной жизненной позицией. Основная цель приобретения квартиры — улучшение жилищных условий. Нередко представители старшего поколения оставляют прежнее жилье детям, приобретая для себя новое, или, когда остаются одни, переезжают в новую квартиру вместе с ними. Таким образом, это семьи состоящие из двух, трех человек. Ещё одним неоспоримым преимуществом наших проектов в настоящее время выступает их готовность — они полностью построены и введены в эксплуатацию».

В качестве конкретных примеров жилых комплексов, которые могли бы стать хорошим вариантом для жизни старшего поколения, Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», называет свои UP-кварталы: «Каждый из проектов расположен на комфортном удалении от Москвы, и у родителей не будет чувства оторванности от детей и внуков. Помимо соблюдения всех стандартов, предъявляемых к современному жилью комфорт-класса, в UP-кварталах есть несколько уникальный опций, сочетание которых в рамках одного проекта присуще только им. Первое: наличие на территории каждого из UP-кварталов современных медицинских центров, построенных специально для жителей комплекса. Второе: служба консьерж-сервиса, которая в «Новом Тушино» и «Сколковском» только планируется, так как оба комплекса находятся на этапе строительства, а в готовом «Западном Кунцево» уже запущена. Жители могут заказать услугу по уборке квартиры, помывке окон, попросить сотрудника службы сходить в магазин или погулять с собакой в случае плохого самочувствия. Важно, что сотрудники службы находятся непосредственно на территории комплекса и смогут помочь в день обращения, а не по листу ожидания».

Возможны варианты

Что касается характеристик непосредственно самой квартиры, то здесь всё очень индивидуально и ограничено бюджетом покупателя, говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Однако в целом он отмечает, что больше востребованы невысокие этажи (возможность попасть в квартиру при неработающих лифтах), квартиры с отделкой от застройщика (возможность быстро въехать, не тратя время и средства на ремонт), удобная входная группа (пандусы, минимум ступеней по возможности).

«Если анализировать спрос в массовом сегменте жилья, то универсальной формулой, независимой от субъективных факторов, в том числе, возраста покупателей, здесь остаётся соотношение стоимости и потребительских характеристик жилого объекта, — рассказывает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». — При этом, действительно, можно выделить определённые предпочтения.

Например, для пожилых людей отделка — один из ключевых факторов. Поэтому родителям стараются подбирать готовые новостройки с отделкой — объекты, требующие впоследствии минимальных финансовых, а главное физических вложений».

Часто встречается ситуация, когда при разъезде детей и родителей квартиры приобретаются в одном доме, а имеющаяся недвижимость продается. Александра Кржевова, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер», уверяет, что в этом случае новостройка также является оптимальным вариантов за счёт широкого предложения квартир разной площади. На вторичке не всегда в одном доме к продаже предлагаются две квартиры, подходящие по характеристикам и по цене. А вот в новостройке такой вариант возможен.

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP, называет жилые комплексы компании в Балашихе, Мытищах, Сергиевом Посаде и Одинцово прекрасно подходят для проживания пожилых людей, отвечают всем потребностям таких покупателей и продаются по доступным ценам и с хорошими скидками.

«Распространена такая тенденция, что пожилые люди предпочитают переезжать из Москвы в пригороды или в города-спутники, — рассказывает Максим Морозов, управляющий партнер компании «M9 development». — Квартиры в ближайших сателлитах стоят дешевле, зато там есть вся необходимая инфраструктура, а дети навещают родителей обычно раз в две недели. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если площадь больше, она как правило просто не используется, ведь пожилые люди консервативны. Многие выбирают коттеджные поселки по Киевскому, Минскому или Калужскому шоссе — там сохранился лесной массив, шоссе не слишком загружены, можно выбрать участок по адекватной цене».

По словам Александра Зубца, генерального директора компании «Новые Ватутинки», наилучший вариант для пожилого человека — это квартира в малоэтажном жилом комплексе с обширными озеленёнными и благоустроенными территориями, расположенном рядом с парком или лесом, где жители всегда смогут прогуляться и отдохнуть. В непосредственной близости от дома должно проходить как можно меньше дорог с большим трафиком, которые являются дополнительным источником шума. Если пожилые люди проживают одни, то они выбирают квартиры как можно меньшей площади для того, чтобы максимально сократить свои расходы на квартплату. Для них не столько важен метраж жилья, сколько комфорт и удобство.

Большие площади уже не принципиальны для таких покупателей, соглашается Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Главное — это удачная планировка, большая кухня, а вот метраж квартиры может быть небольшой. Идеальный вариант — это двухкомнатная квартира, но и однокомнатной зачастую пожилой паре может хватить. Лучше всего иметь квартиру в малоэтажном комплексе: покупатели получают удобное сочетание комфорта городской жизни и природной составляющей загородной жизни.

Малоэтажными комплексами изобилует «Новая Москва», напоминает Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI: «Благоприятная экологическая обстановка, комфортные условия проживания и сохранение московской прописки в тандеме с привлекательной ценой делают новые столичные территории хорошим вариантом приобретения квартиры для пенсионеров. Примерами таких невысоких комплексов может служить «Павловский квартал», «Мытищи Lite», «Западная Долина» и другие. На сегодняшний день на рынке также представлено множество проектов с переменной высотностью от 5 до 12 этажей. Примерами может служить ЖК «Ново-Молоково», «Весна», «Ново-Никольское» и т.д. Люди преклонного возраста охотно приобретают в них квартиры, преимущественно на нижних этажах».

Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо», утверждает, что наиболее востребовано среди пожилых покупателей жильё средних площадей с рациональными планировками и большой площадью остекления. Ведь многие из них большую часть жизни провели в тесных малосемейках и «хрущёвках», поэтому переезжая в новые малоэтажные ЖК, они, как правило, хотят кардинально изменить привычный образ жизни.

Артур Григорян, генеральный директор «KASKAD Недвижимость» уверен, что оптимальным форматом для родительского дома является таунхаус. «Только этот формат загородной недвижимости позволяет, с одной стороны, жить в просторном большом доме за городом, с собственным земельным участком, с возможностью пользоваться всеми преимуществами развитой инфраструктуры, обычно сопровождающей качественные посёлки».

Что касается площади, то наиболее удобной для этой категории покупателей площадью эксперт считает среднюю площадь в районе 100-120 кв. м. Квартиры в таунхаусах с такой площадью, как правило, по стоимости сопоставимы со стоимостью средней трехкомнатной квартиры. «Старшее поколение ценит и грамотное зонирование территории самого посёлка, здесь обязательно должно быть достаточное количество прогулочных зон и площадок для отдыха на природе. Ведь очень часто родители принимают у себя дома детей и внуков, и для того, чтобы комфортно провести с ними время на свежем воздухе, нужны продуманные и комфортные зоны, где можно приготовить барбекю или поиграть с внуками в активные игры», — добавляет Артур Григорян.

Обсудить эту тему неожиданно для автора вызвалось много игроков рынка. Увы, приходится итожить высказанное, тем более, что к этому формату недвижимости мы вернёмся ещё не раз. В заключение приведём мнение Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE: «Мне кажется, что ситуации с родителями у всех индивидуальные. Индивидуальные у них и предпочтения. Читал как-то исследование, что людей в пожилом возрасте лучше не переселять с насиженного места. Менять «среду обитания», привычки, образ жизни людям преклонных лет гораздо сложнее, чем молодым. Думаю, им в силу субъективных причин и привычек гораздо лучше в их «сталинках» с классическим ремонтом, чем в специально приспособленных, но чужих «хайтечных» новостройках. Я бы пошёл другим путем — сделал бы родителям хороший ремонт и посещал бы их почаще, а не подвергал бы стрессу, связанному с переселением».








Related News

  • Собянин обещал достроить «Большой Сити» через семь лет
  • Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • Comments are Closed