Авто новости.

Солнечная система

Естественно, никто не хочет оборудовать спальные комнаты в сторону автомагистрали, или устраивать гостиную с видом на неприглядную соседнюю крышу, но непременно все будут особенно внимательно относиться к вопросам инсоляции – есть ли «выход» на солнечную сторону!

Видимая сторона света

Как вам лето, с самыми продолжительные в году днями? Когда в четыре утра в окно уже светит солнышко, торопя пробудиться ото сна и начать активную деятельность. А вечером лучами заката долго цепляющееся за небосклон – как ну вот не наигралось вдоволь! Хорошо это или плохо для жителей мегаполиса, когда практически сутки напролёт им приходится мириться с присутствием света в собственном жилище, вопрос относительный: сдвинь шторы или жалюзи – и, как говорится, «живи спокойно». Всё равно в тоскливые холодные дни солнце будет пребывать в разряде «дефицитных» по части радостей! И никакие искусственные светила не заменят естество жизни!

«При покупке квартиры важно учитывать сторону, куда будут выходить окна, — считает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Особенно стоит всерьёз задуматься над этим вопросом будущим новосёлам однокомнатных квартир или квартир-студий. Квартиры, расположенные с южной части, имеют ряд преимуществ. Во-первых, в такой квартире всегда будет солнечно и светло, независимо от времени года. А высокий уровень инсоляции, в свою очередь, сэкономит средства, расходуемые на электричество — благодаря естественному свету владельцы квартиры смогут реже включать искусственное освещение даже вечером. Кроме того, обустроить «солнечную» квартиру намного легче. Владельцы такого жилья могут выбирать из более широкого ассортимента материалов и цветов, в то время как жителям других квартир при выборе цвета интерьера или элементов декора приходится учитывать уровень освещения».

«Конечно, квартиры с окнами на юг имеют ряд преимуществ, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — В них хорошо растут цветы, под действием солнечных лучей в нашем организме вырабатывается серотонин (так называемый гормон счастья) и погибают бактерии, что особенно актуально, если в семье есть маленькие дети. В то же время на солнце быстро выгорают обои и мебель, поэтому придётся постоянно защищать свой интерьер с помощью жалюзи или римских штор, а в летнее время в этих квартирах не обойтись без вентилятора или кондиционера. При этом очень важен этаж. К примеру, в квартирах, выходящих окнами на запад и расположенных на высоких этажах, летом от солнца просто не будет спасения. А если такие же квартиры расположены на более низких этажах, да ещё рядом растут раскидистые деревья, то и пекла здесь летом не будет, и света будет вполне достаточно.

Те, кто не любит жару, обычно выбирают квартиры с окнами на восток, в которых солнце бывает только до полудня. Кроме того, им подойдут квартиры на 3-6 этаже, с окнами на север – в этом случае солнца много не будет, но зато в такой квартире будет всегда тепло.

Восточные и западные окна: первые чаще выбирают жаворонки, которым нужен естественный будильник – солнце. Совы обычно предпочитают западные, им больше по душе красивые закаты, нежели восходы. Но западные окна не подойдут тем, кому приходится рано вставать и рано ложиться, особенно в летнее время, когда солнце заходит едва ли не к полуночи. Что же касается пенсионеров, то им обычно лучше подходят квартиры с видом на восток, поскольку в них днём нет жары, а по вечерам солнце не мешает лечь спать пораньше».

«Привилегии быть на солнечной, южной, стороне нет, — подтверждает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. – Это, в принципе, не очень удобно, т.к. квартира сильно нагревается, в ней может быть душно, и необходимо постоянное кондиционирование и дополнительная вентиляция. При этом, разумеется, чем больше в квартире дневного света, тем комфортнее для жильца. А это достигается не только расположением окон, но и высотой этажа, отсутствием ограничивающих свет зданий рядом и т.д.».

«Как показывает практика, порядка 80% покупателей стараются купить квартиру, где как минимум одна из комнат выходит на восточные, южные или западные направления. И это вполне логично – всегда приятнее просыпаться, когда комната наполнена солнечным светом, а вечером любоваться закатным небом, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Тем не менее, порядка 10% наших клиентов просят подобрать им квартиру именно с тёмными комнатами. И это происходит по разным причинам. Кто-то не любит летнюю жару, выгорающие от солнца обои и т.д. Был даже покупатель с аллергией на солнце, ищущий квартиру в первую очередь с учётом стороны света. Так что, случаи бывают разные и покупательские предпочтения, соответственно, тоже. К слову, порядка 10% клиентов при выборе квартиры вообще не обращают внимания на инсоляцию».

«Покупатели недвижимости, конечно, смотрят, куда выходят окна, но на самом деле не для всех это критично, — полагает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. — С изменением климата, когда для Москвы стало характерно жаркое лето, покупательские предпочтения скорректировались. Уже мало кто хочет, чтобы окна выходили на юг, ведь в этом случае квартира будет сильно нагреваться. Если квартира с большим остеклением, а окна выходят на юг – там просто невозможно находиться летом. Например, у нас был клиент, купивший квартиру, выходящую на три стороны света. На южной стороне он обустроил детскую спальню. В результате там было так жарко, что без кондиционера дело не обошлось, но дети стали постоянно простужаться, и он задумался о смене места жительства. Летом при тридцатиградусной жаре «кусочек солнца» может выйти боком.

Я как раз живу на южной стороне и с конца апреля всегда включаю кондиционер, поскольку квартира очень сильно нагревается. Очень жаль, что это так. А ведь у некоторых людей и кондиционера нет!».

«С учётом нашего холодного климата и большого количества пасмурных дней вопрос «солнечной стороны» достаточно важен для покупателей новостроек. В то же время данный критерий не является первостепенным при выборе квартиры класса «эконом» и «комфорт», — говорит коммерческий директор ГК «Эксперт» Дмитрий Иванов. — На первом плане: месторасположение новостройки, на втором – цена. На третьем – транспортная доступность (метро, трассы, ж/д станция). На четвёртом — инфраструктура, перспективы развития района, обеспеченность школами, садами, магазинами и т.д. Только после того, как клиент определился с данными параметрами, возникает вопрос, связанный с видовыми характеристиками и «солнечной стороной». Впрочем, не всё так просто. Квартира с окнами на юг может выходить на оживленную трассу или ж/д пути. В таком случае клиент предпочтет вид во двор или боковой проезд, чем «солнечную» квартиру».

Выйти из тени

«На сегодняшний день существуют обязательные нормы освещенности, основным положением в которых выступает непрерывная инсоляция в течение не менее двух часов в день для нашей центральной зоны. В этой связи оригинальных названий и особого позиционирования недостаточно для подписания официальных согласований, — говорит Юлия Будник, руководитель проекта Микрогород «В лесу» компании Rose Group. — С другой стороны, при любой конфигурации зданий и планировке квартир обязательно будут присутствовать более солнечные или тёмные комнаты. Конечно, при проектировании можно опираться только на базовое требование – обеспеченность инсоляции не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир. Тем не менее, с точки зрения «правильной» конфигурации планировок и обеспечения большей привлекательности объекта важно исключать дворы-колодцы, угловые квартиры, выходящие во внутренний двор с окнами на одну сторону.

В Микрогороде «В лесу», например, обеспечить достаточную освещенность квартир помогли разноуровневость секций, наличие минимального количества квартир на этаже в каждой секции (3-4 квартиры), просторный двор и значительный разрыв в общем контуре каре корпусов».

«Вопрос инсоляции является одним из наиболее важных, и решается на самом раннем этапе работы над проектом. Поэтому у жилых комплексов проблем с инсоляцией нет и быть не может, — уверена Александра Синилова, директор департамента по работе в с девелоперами IntermarkSavills. — Все нормы, связанные с жильём, чётко соблюдаются. Инсоляция для клиентов не просто важна, она обязательна. Другое дело, что у каждого человека есть своё понимание, что ему необходимо в этой связи. Каждый выбирает по своему вкусу: утреннее или вечернее солнце. Однако ни о каких доплатах речь не идет. Доплачивать за инсоляцию – это равнозначно тому, что просить клиента доплачивать за сам факт наличия водоснабжения в квартире. Что вода, что инсоляция должны быть априори.

Если речь идет об апартаментных комплексах, то здесь используются нормативы, принятые для нежилых помещений. Поэтому решение проблемы зависит от добросовестности архитекторов и заказчиков, которые, как правило, по максимуму, стараются соблюдать нормы, принятые в жилье. Иначе, такие объекты просто не будут востребованы рынком».

«Вопрос инсоляции квартиры при покупке недвижимости не стоит на первом месте, — предупреждает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — Если клиенты понимают, что по данным характеристикам жилой комплекс их устраивает, выбирается подходящая планировка, и вот на этом этапе, безусловно, оценивают уже освещённость помещений. Конечно, тёмные комнаты не устраивают никого. Низкая инсоляция негативно влияет на зрение, рост, обмен веществ. Кроме того, недостаток солнечных лучей является мощным стрессообразующим фактором – отсутствие света может стать причиной снижения настроения и депрессии.

Все дома проектируются, исходя из требований к инсоляции помещений жилых зданий, которые определены в санитарных правилах и нормах – СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Согласно этому документу, в жилых комнатах (кухни, террасы и прочие помещения не учитываются) должна обеспечиваться нормативная продолжительность инсоляции. Соответственно, перед разработкой проектной документации всегда проводятся соответствующие расчеты инсоляции. Для каждого конкретного объекта ограничения по расположению квартир получаются свои.

Вопросу правильного расположения квартир на этаже, их ориентации, а также увеличении проникновения в квартиры естественного света, например, за счёт увеличенной площади остекления, мы в своих проектах уделяем особое внимание. Поэтому все квартиры, в том числе и на нижних этажах имеют хороший уровень освещенности».

«Застройщики сами заинтересованы расположить жилые корпуса таким образом, чтобы квартиры получали максимум естественного освещения в течение суток, — согласен Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век». — При этом наиболее ликвидным считается жильё, выходящее окнами на юго-восток и юго-запад. Северный сектор считается менее ликвидным, но и здесь бывают исключения: если из квартиры, открывается вид, предположим, на Кремль, воду или шикарный парк, пожелания к инсоляции отходят на второй план. Зная о предпочтениях покупателей, мы располагаем корпуса таким образом, чтобы большинство квартир оказалось на ликвидной стороне — южной, восточной, юго-восточной и юго-западной. Например, в нашем жилом комплексе «Краски жизни» в Видном большое количество так называемых «распашных» квартир, которые выходят на две стороны: солнца в них достаточно и утром, и вечером».

Исключения имеют место быть

«По большому счёту, более мягкие требования к инсоляции позволили бы девелоперам или больше зарабатывать, или по более низкой продавать квадратные метры – или даже и то и другое!, — говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». — Наши достаточно жесткие требования к инсоляции для многих стран могут показаться архаичными. Но, во всех регионах нашей страны они становятся фактором, который реально повышает себестоимость строительства. Порой именно требования к инсоляции, обойти которые практически невозможно, – девелоперы не могут влиять на продолжительность «рабочего дня» светила (даже если в реале его не видно месяцами!) – делают нерентабельным реализацию в определенных локациях интересных проектов. Зачастую нормативы по инсоляции становятся камнем преткновения еще на этапе выбора земельного участка под строительство, либо на этапе разработки проекта».

«На каких-то выделенных под застройку участках бывает довольно проблематично разместить дом, который отвечает всем нормативам, — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Поэтому, чтобы соблюсти нормы инсоляции в условиях ограниченного пространства, девелоперам иногда приходится идти на уловки, в результате которых в домах проектируются комнаты неправильной формы (например, пяти- или шестиугольные). Нередко по этой причине вместо небольших однокомнатных квартир, которые пользуются спросом, приходится закладывать двушки или трёшки».

Действительно, в последнее время всё чаще появляется мнение о снижении нормативов инсоляции, что ослабит требования к девелоперам, напоминает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики ГК «МИГ-Недвижимость». Таким образом, власти хотят снизить ограничения для девелоперов при планировании территорий застройки (дома можно будет строить более плотно – новые нормы пока не приняты). За отмену или снижение норм инсоляции давно ратует бизнес. Площадки для строительства ведь частенько имеют неправильную геометрию, что очень сильно ограничивает квартирографию. В случае послабления норм по инсоляции это значительно упростит работу девелоперам.

А вот мнение генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева: «Отдельно стоит отметить сегмент апартаментов, на которые действующие нормы инсоляции не распространяются, так как это нежилые помещения. Поэтому как раз в проектах с апартаментами девелоперам очень удобно построить сразу несколько близкорасположенных корпусов. Учитывая, что цена на апартаменты ниже, то востребованность их на рынке довольно велика, особенно если они находятся в пределах ТТК. Сейчас, в кризисное время, власти пошли на послабление для девелоперов и перевели некоторые апартаменты в квартиры. Одним из таких примеров является МФК «Водный». Вопрос про нормы инсоляции в данном случае остаётся открытым, так как четыре близкорасположенные башни перекрывают свет в некоторые помещения. Если в случае с апартаментами это было допустимо, то в случае с квартирами такое предложение выглядит непривлекательно».

«В условиях плотной застройки правильно организовать уровень инсоляции довольно сложно, — подтверждает и Мария Литинецкая. – Не случайно во время обсуждения столичным правительством антикризисного плана предлагалось пересмотреть допустимые нормы освещенности для жилых проектов с целью снижения ограничения при планировании территории застройки. С одной стороны, это значительно облегчит работу девелопера. С другой — наверняка, приведёт к ещё большему увеличению плотности застройки, что сделает жизнь менее комфортной».

Наценка за оригинальность

Тем не менее, повторимся, действующие нормы инсоляции не распространяются на апартаменты, поскольку те юридически не являются жилыми помещениями. Поэтому, проектируя апартаменты, девелопер может расположить здание таким образом, чтобы помещения выходили на северную сторону или глухую стен.

«Часто в проектах редевелопмента встречаются лоты с нестандартной планировкой, например, очень глубокие, с одним окном, и покупателю нередко приходится «поломать голову», как обеспечить необходимым естественным освещением как можно большую площадь, и в каких помещениях от окон вообще можно отказаться (например, кухня), — уточняет Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. — В нашем проекте ApartVille, хотя это объект редевелопмента, c нормами инсоляции все неплохо, здание находится на первой линии, высотной застройки, загораживающий обзор нет. Зато есть хорошие бонусы для любителей солнца – на последнем этаже апартаменты имеют выход на эксплуатируемую кровлю, где можно обустроить летние террасы и даже загорать летом.

Проблема с обеспечением необходимой инсоляции возникла в апартаментах второй очереди, где окна выходят во внутренний двор. Проектировщики предложили нам нестандартное решение – зенитные фонари, то есть фактически панорамный потолок в одной из комнат: и инсоляция достаточная, и удовлетворена потребность нынешнего покупателя сделать свой дом необычным. Здесь можно разместить спальню, чтобы, засыпая, любоваться звёздным небом, или, наоборот, гостиную, чтобы удивлять гостей оригинальной дизайнерской находкой. А одна из наших клиенток даже решила сделать в этой комнате ванную, так как подобное решение она видела в отеле во время отпуска на Мальдивах».

«Наш город вообще не радует большим количеством солнечных дней, по статистике в Москве всего 54-е солнечных дня в году, поэтому понятно стремление покупателей выбирать светлые квартиры. Стоимость апартаментов, зависит от множества факторов, в том числе от видовых характеристик. Это и учитывается при выработке ценовой политики любого проекта. Смело утверждаю, что все предлагаемые нами апартаменты ЖК «У Патриарших» и «Гороховский 12» обладают отличными планировочными решениями и уникальными потребительскими свойствами», — комментирует Елена Комиссарова, генеральный директор «БЭЛ Девелопмент».

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, поддерживает коллегу, напоминая, что в ЖК «Фили Град» или ЖК «Эко Видное», которые возводит компания, покупатели могут выбрать квартиру с «видом» на любую часть света. «При этом «вид на солнце» мы не продаем – стоимость квадратного метра варьируется только в зависимости от площади и этажа», — подчёркивает эксперт.

Солнечная сторона дома не является поводом поднять цену на такие квартиры, уверена и Софья Лебедева. «В новостройках массового сегмента цена зависит, прежде всего, от планировки квартиры. В бизнес-классе на цену уже могут влиять видовые характеристики, то есть квартиры с улучшенными видовыми характеристиками, с повышенным уровнем освещённости зачастую будут стоить немного дороже», — говорит она.

Как правило, на южной стороне располагаются квартиры более высоких ценовых категорий, но наценка здесь оправдана лишь в том случае, если квартира имеет распашной тип и какая-то из комнат, лучше, конечно, спальня, ориентирована на противоположную сторону. Об этом говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. В этом случае можно учесть пожелания всех членов семьи и избежать перенасыщения вынужденными солнечными ваннами.

«Действительно, если сравнить квартиры, в которых большинство окон выходят на светлую сторону и жильё с окнами на север, цены в них могут отличаться, — говорит Мария Литинецкая. — Например, в ЖК «Фили Град» разница в стоимости между квартирами одной площади на первом и последних этажах может достигать 600 тыс. рублей. Однако важно понимать, что на такую ценовую надбавку влияет не только уровень инсоляции, но и в первую очередь, видовые характеристики. Поэтому выделить долю непосредственно уровня освещённости довольно сложно».

Сегодня современные технологии позволяют девелоперам воплотить самые яркие дизайнерские и функциональные решения, связанные с вопросом обеспечения необходимого уровня инсоляции. Один из таких примеров – ЖК бизнес-класса «Маяк», строящийся в Химках. «Покупатель может выбрать балкон с панорамным остеклением или открытый балкон. Причём при остеклении используется архитектурное солнцезащитное стекло. Его энергоэффективные свойства позволяют контролировать климат, сохраняя тепло в холодное время года и предохраняя от перегревания в жару. Такое решение обеспечивает максимальный уровень инсоляции. При этом в каждой квартире предусмотрены корзины для кондиционерных блоков, что позволяет установить сплит-систему, не портя фасад», — заключает эксперт.








Related News

  • Собянин обещал достроить «Большой Сити» через семь лет
  • Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • Comments are Closed