Инструкция для тех, кто решил изменить свою жизнь и стать дачником
Первый и главный вопрос, который должен решить для себя новообращенный потенциальный дачник — нужна ли ему дача вообще. Совершенно серьезно: вполне возможно, что идея каждые выходные ездить в одно и то же место, бороться с тлей, чтобы вырастить миску зеленых помидоров — вовсе не ваша мечта, и те деньги, которые вы ежегодно будете тратить на содержание дачи, лучше потратить на путешествия, автомобили, женщин, наконец.
Если на этом витке вы уже подозреваете, что дача не нужна, дальше можно не читать — а раз в сезон съездить за город к друзьям, съесть шашлыка, потом неделю чесаться от укусов комаров и, лежа в теплой городской ванне, мечтать себе спокойно об отдыхе в стиле «баунти».
Дальнейшая инструкция для тех, кто принял для себя тяжелое и, в общем-то, что уж тут лукавить, меняющее всю дальнейшую жизнь решение — стать дачником. Говорить мы будем о самом недорогом («стартовом») предложении на рынке — о дачах стоимостью около или чуть за миллион рублей.
Надо отметить, что выбор таких дач, на удивление, довольно широк и разнообразен — осталось только определиться с приоритетами.
Приоритет первый: главное — доехать
Начнем с того, что не в каждой семье есть хоть один автомобиль. Да если и есть, ситуация «родственников много, автомобиль один» создает массу причин и поводов носиться на дачу и обратно за каждой мелочью. Врагу не пожелаешь, особенно, если дача от города за сто верст. Так что «безлошадным» стоит присмотреться к дачам, расположенным невдалеке, а лучше всего — в пешей доступности от железнодорожных станций: ездить встречать родственников на станцию — лучше, конечно, чем в город, но все же здорово утомляет. С другой стороны, чем дальше от станции, тем дешевле. «Дачу недалеко и недорого» искать стоит на вторичном рынке, и не на самом популярном направлении.
Чаще всего такие попадаются на востоке и юго-востоке области. Традиционно дорогими являются направления от запада до севера (Дмитровское, Ленинградское, Волоколамское, Пятницкое шоссе), юг и восток — дешевле. «Если рассматривать Подмосковье в пределах 40 километров от МКАД, наиболее дешевые предложения будут сосредоточены преимущественно вдоль Горьковского шоссе. Несмотря на низкую пропускную способность магистрали и «неэлитный» статус направления, дачный сегмент по Горьковскому направлению обладает своими плюсами. Тут сформирована дачная застройка, сложившаяся еще в 50-х годах, когда дачи здесь получали сотрудники различных министерств и ведомств, формирующие определенную социальную среду», — рассказывает руководитель отдела продаж «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Архипова.
Стоит обратить внимание на дачные поселения на территории поселка имени Воровского, шестисоточный участок с летним домиком площадью 30-40 квадратных метров здесь можно купить за 1-1,2 миллиона рублей. Плюсы — пешая доступность железнодорожной ветки, природный ландшафт с водоемами и сосновыми лесами, и, что немаловажно, наличие магистральных коммуникаций.
Участок, конечно, будет невелик, зато в гуманных сорока (плюс-минус) километрах от Москвы. Для пары яблонь и клумбы земли вполне достаточно, а добираться своим ходом — чуть больше часа. Такие объекты, рассказали в компании «МИЭЛЬ», расположены, как правило, в садовых товариществах или стародачных местах. На участке — дом, из коммуникаций, скорее всего, электричество и летний водопровод (хотя этот момент стоит уточнить, есть он не везде), если совсем повезет — газ.
Пример конкретного предложения: дача по Горьковскому направлению в 45 километрах от МКАД. Как рассказывает Людмила Архипова, дача находится в сосновом лесу на окраине города Ногинска. На участке в семь соток построен дом из бруса общей площадью 70 метров. Отопление — печное. На участке есть хозяйственный блок и колодец. До Ногинска можно добраться на автобусе по Горьковскому шоссе за полтора часа (это минимум: если без пробок), а также на электричке. Стоимость — около миллиона рублей.
Следующий по цене уровень — варианты в бюджете 1,3-3,5 миллиона рублей. За эти деньги можно купить капитальное строение либо же дачный домик поновее. На участке, имеющем современное ограждение, скорее всего, будут и дополнительные постройки (баня, хозблок, беседка), и парковка, попадаются даже элементы ландшафтного дизайна: мощеные дорожки, подсветка, искусственный прудик.
Как пример: стометровый дачный дом из бруса на шести сотках земли с проведенными электричеством, водой и септиком в поселке Снегири (25 километров от МКАД по Волоколамскому шоссе) может стоить от 2,5 до 3,5 миллиона рублей.
Приоритет второй: главное — место
Если долгая дорога вас не пугает, а ездить на машине вы любите, можно подумать о даче подальше. Отъехав за 80-90 километров от МКАД, можно и участок найти побольше, и дом получше, не выбиваясь из минимального бюджета. «Сейчас вполне можно купить хороший участок в дальнем Подмосковье в пределах 500 тысяч рублей, — говоритАрхипова. — Например, в 90 километрах от МКАД по Киевскому шоссе (это уже Калужская область) можно приобрести бревенчатый дом с мансардой на участке в четыре сотки за 450 тысяч рублей».
«Дачи в бюджете около миллиона рублей — обычно щитовые или модульные дома, — поясняет генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент») Эдуард Бобровский. — На рынке сейчас есть предложение готовых дач от полумиллиона до миллиона рублей. Это будет щитовой домик площадью от 50 до 100 метров где-нибудь на востоке от Москвы. Площадь участка — до 12 соток. На западе или севере земля дороже, от этого идет увеличение стоимости объекта в целом — там реально найти неплохую дачу в районе трех миллионов рублей».
Но главное преимущество «удаленных дач» — даже не цена. Многие дачные поселки на расстоянии 50-60 километров от Москвы граничат с лесными массивами, есть и поселки вблизи рек или озер — к примеру, на 80-90-м километре Симферопольского шоссе протекает река Ока, и значительное количество дачных поселков расположено там.
В защиту «дальних дач» есть и еще одно соображение, которое высказывает Эдуард Бобровский: «При выборе дачи я не советую привязываться к определенному километру, потому что основная беда с трафиком — в зоне до 30 км. Дальше все магистрали довольно свободны, и на проверку выходит, что вся разница между 30-м и 50-м километром трассы — это лишние 10 минут на машине. А разница в цене может быть довольно ощутимой».
В идеале дача должна быть на том же направлении, что и городское жилье. Бутовчанин через полчаса доберется до 50-го километра Симферопольского шоссе, жителю Химок скорее подойдет Ленинградка. Но тут вновь вспоминаем мантру: «восток дешевле, север дороже». Так что придется выбирать: время или деньги.
Приоритет третий: главное — новая
Еще один существенный момент — хотите ли вы дачу новую или старую. Помимо технической стороны выбора (мало ли что там настроит предыдущий хозяин, а все ведь не проверишь, пока не поживешь), есть и психологический аспект: дача, — хоть и маленький, а все-таки аналог родового гнезда, собственного поместья, и многим важно, чтобы «гнездо» возводилось с нуля.
Тут на помощь приходят девелоперы, предлагающие и участки с подрядом (когда уже известно, что и за какие деньги будет на участке строиться), и участки без подряда (когда все остается «на откуп» покупателю), и готовые дома. В большинстве случаев, строительство новой дачи обходится дороже, чем покупка старой. Но смысл строить все-таки есть, и немалый.
В новых, даже самых демократичного класса, поселках жизнь организована все же по новым стандартам — и планировка территории сделана «с умом и затеями» (включая и общественные зоны, и разные приятные неожиданности — от игровых площадок до клубов), и управление налажено получше, чем в старых садовых товариществах. «Девелоперы подобных проектов поняли, что успешные продажи поселка зависят от наличия в поселке дорожной сети, охраны, «поселковой» администрации», — говорит директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение» Константин Блинов.
Как пример — поселок Gorki 9-18, который недавно был презентован на посвященном дачному образу жизни фестивале «Летние дачи в Сокольниках»: 78 километр от МКАД по Новорижскому шоссе, лес, стоимость от миллиона — тот самый демократичный формат. Дома каркасные, быстровозводимые, строятся за две недели, при желании в процессе можно расширяться: технология позволяет собирать дома из модулей, как конструктор. «Глобалисты избавляют мир от особых примет. Минималисты — от лишних предметов. Аскеты — от пустых мечтаний, ложных посылов, глупых надежд. Так рождается культура умного прагматизма. Наш проект задуман для них. Для просвещенных прагматиков и тех, кто знает, за что готов заплатить», — так романтически представила идею проекта генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук.
И вот тут мы поспорим: назвать прагматиком человека, в принципе решившего купить дачу, довольно сложно. Как говорится — «Я дача, и я не хочу, чтобы вы отдыхали».
Related News
Как оформить закладную на квартиру
Закладная служит страховкой для банка в случае, если заемщик по ипотеке оказывается неплатежеспособным. Если заемщикRead More
Семейная ипотека без детей
После завершения государственной ипотечной программы на новостройки, семейная ипотека стала основным драйвером продаж. Однако сRead More
Comments are Closed