Монолит преобладает. Жилые комплексы строятся вместе со школами, детскими садами и поликлиниками.

Одинцово – один из привлекательнейших городов из ближайшего окружения Москвы. Он расположен близко к столице – всего в 5 км от МКАД, в прекрасном природном окружении, он очень удобен для жизни. И в какой-то степени Одинцово повторяет судьбу Москвы – в самом городе строятся более дорогие проекты, а экономичные переезжает в район.

ЖК «UP-квартал Сколковский»: приятное исключение

Соседство с наукоградом «Сколково» (который административно является частью Москвы) не могло не сказаться – застройщики всячески подчеркивают свою «сопричастность» науке и прогрессу. Поэтому название «Сколково» присутствует во многих проектах, строящихся неподалеку.

Еще одна особенность «околосколковских» новостроек – это их впечатляющая стоимость. «Район Сколково – это отдельный кластер, так как там самая высокая цена на новостройки в районе, а строятся преимущественно объекты бизнес-класса», — отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Впрочем, проект ФСК «Лидер» — ЖК «UP-квартал Сколковский» — является приятным исключением – это, скорее объект комфорт-класса. Концепция «UP-квартал» подразумевает, что жители за весьма приемлемые деньги получают достойную жизнь, которая создается за счет качественной инфраструктуры, современного проекта, транспортной доступности.

Жилой комплекс состоит из 13 монолитных корпусов от 17 до 25 этажей. Инфраструктура квартала предполагает, что жители смогут решать все бытовые вопросы, не покидая его территорию – отвести ребенка в садик или школу, сходить в магазин, банк, посетить салон красоты. Средняя школа рассчитана на 1350 мест, а два детских сада – на 400 каждый.

Территория огорожена и охраняется, есть подземный паркинг и открытые стоянки.

Здесь можно купить с 1-3-комнатные квартиры свободной планировки, площадью 44-94 квадратных метра.

Средняя стоимость квадратного метра – 89 460 руб., что гораздо ниже среднерыночной.

Жилой комплекс расположен всего в 4 км от МКАД. На машине нужно добираться сюда из Москвы по Можайскому шоссе, от станции метро «Славянский бульвар» — маршрутками и автобусом, от Белорусского вокзала до станции «Трехгорка», а дальше – пешком 10 минут.

Жилой комплекс «Одинбург»: все «своё», включая школу

ЖК «Одинбург» — проект компании AFI Development – строится в городском районе «Отрадное» по адресу Северная улица, дом. 1. Это довольно внушительный проект, предполагающий строительство целого жилого микрорайона из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ и двух детских садов, торговых центров, поликлиники, теннисных кортов, библиотеки.

Первый объект представляет собой внушительных размеров многофункциональный комплекс из четырех корпусов – A, B, C и D которые складываются в интересную композицию: выглядит это как один огромный дом, очертаниями напоминающий букву «Ш» с еще одной «лишней» вертикальной черточкой (или корону). Здания разной высоты: 16-24 этажей.

Концепция «многофукционала» «Одинбурга» предусматривает, что в домах на первых этажах разместятся и офисы компаний, и магазины, и кафе, и всевозможные необходимые сервисы для жителей. Но главное, что особо ценно – это школа, детский сад, всевозможные студии, секции и развивающие центры для детей, а также детская поликлиника (государственная).

Во дворах комплекса предусмотрено все, что необходимо для жителей всех возрастов. Для автомобилистов — современный паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии площадью от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные — от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна, выходящие на две или три стороны.

Средняя стоимость квадратного метра – 108 020 руб.

До «Одинбурга» на автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. Время в пути от железнодорожной станции «Одинцово» до Белорусского вокзала — 35 минут. Можно воспользоваться маршрутками, которые идут от станций метро «Белорусская», «Беговая», «Фили» и «Кунцевская», «Парк Победы», «Славянский бульвар».

ЖК «Высокие Жаворонки» — демократичный формат

Следующий участник нашего обзора — ЖК «Высокие Жаворонки» — несколько удален от Москвы: он расположен в 22 км от МКАД по Можайскому шоссе. Этим, видимо, и обусловлен его демократичный формат, цены здесь значительно ниже «среднеодинцовских».

Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», девелопер этого проекта – Управляющая компания «Альмаха». Комплекс состоит из 45 корпусов высотой от 3 до 12 этажей. В рамках первой очереди строительства возводятся монолитно-кирпичные и панельные дома, фасады которых отделаны клинкерным кирпичом. Во второй и третьей очередях предусмотрено строительство монолитно-кирпичных корпусов, а в четвертой – монолитного малоэтажного жилья.

Проект предусматривает благоустройство территории: детские площадки, велодорожки (и в лесопарковой зоне тоже), беседки, роллердром, наземный паркинг, на 4,5 тыс. машиномест. В составе жилого микрорайона также — досуговый центр, две школы на 2 600 мест, четыре детских сада на 919 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиника (детская и взрослая), офисные помещения. На территории комплекса откроются магазины, рестораны, отделение банка, пункт молочной кухни, библиотека, прачечная,

Район, в котором расположен ЖК «Высокие Жаворонки», также отличается разнообразной инфраструктурой. Рядом — старинный парк площадью более 20 га, усадьбы «Захарово» и «Большие Вяземы», пансионат Управления делами Президента РФ «Назарьево», поло-клуб, теннисный клуб, торговый центр.

На выбор покупателям в ЖК «Высокие Жаворонки» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки с площадями 38-81 кв. метр.

В квартирах проведена разводка электрики, установлены входные двери, система отопления и стеклопакеты на окнах. Высота потолков в панельных домах составляет 2,5 м, в монолитных – 2,7 м.

Покупатели могут выбрать разные варианты оплаты, включая ипотеку и материнский капитал. Средняя стоимость квадратного метра 57 750 руб.

Как уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», для сообщения с Москвой жители могут выбрать Можайское, Минское либо Рублево-Успенское шоссе. Кроме того, существует быстрое и комфортное сообщение со столицей по железной дороге – путь до Белорусского вокзала от станции «Дачная» занимает 50 минут. Также за 50 минут можно добраться автобусом либо маршруткой до станций метро «Белорусская», «Молодежная», «Кунцевская», «Тушинская». «При этом планы области по развитию дорожной инфраструктуры, включающие в перспективе на ближайшие 2-3 года строительство ряда развязок и путепроводов, дополнительно сократят время в пути до столицы», — заключает эксперт.

ЖК «Князь Голицын»: аристократ для народа

В Одинцовском районе, в городе Голицыно, по адресу Заводской проспект, 12, расположился жилой комплекс «Князь Голицын». Это проект компаний «Трест Мособлстрой №6» и ООО «ГОЛИЦЫНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ». Он состоит из шести 17-тиэтажных секций, которые возводятся в две очереди. Всего в комплексе 536 квартир, подземный паркинг, рассчитанный на 208 машиномест. В одноэтажной пристройке — продуктовый и универсальный магазины, офисы фирм и агентств, кафе, бильярдная и т.д.

Внутренняя дворовая территория предусматривает устройство детских и спортивных площадок, зон парковки, газонов. Недалеко от комплекса – две школы, два детских сада, торговый центр «Голицыно».

В квартирах кухни площадью от 8 кв. метров, балконы и лоджии. В трехкомнатных квартирах – гостевые санузлы. Площади 1-3-комнатных квартир – 37-109 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра – 69 293 руб.

На автомобиле из Москвы лучше добираться по Минскому шоссе. Электричка от Белорусского вокзала идет до станции «Голицыно». От станции метро «Парк Победы» идет маршрутка № 457.

ЖК «Да Винчи» — привет от великого Леонардо

И вновь проект внутри города, всего в 6 км от МКАД –ЖК «Да Винчи» — от известной девелоперской компании «TEKTA GROUP». Адрес ЖК – Можайское шоссе, вл. 122. Как рассказал нам Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP,комплекс представляет собой монолитный жилой дом переменной этажности (от 6 до 24 этажей), состоящий из 21 секции. У здания — вентилируемые фасады, запроектировано панорамное остекление.

В многофункциональной стилобатной части дома располагаются коммерческие помещения, занятые магазинами, кафе, медицинским центром, отделением банка и другими организациями сферы услуг. Подземный паркинг рассчитан более чем на 1000 машиномест. Инфраструктура комплекса включает детский сад, TEKТA GROUP – соинвестор этого строительства. Территория «Да Винчи» охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение. Жилой комплекс построен.

В доме представлены варианты 1, 2, 3 и 4-комнатных квартир в свободной планировке. Метраж имеет большой диапазон – от компактных «однушек» в 37 кв.м. до просторных почти 200-метровых 4-комнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра 139 035 руб.

До комплекса несложно доехать — недалеко проходит Можайское шоссе. Добраться сюда можно также от станций метро «Юго-Западная», «Молодежная», «Славянский бульвар» и «Парк Победы» на маршрутном такси или автобусе примерно за полчаса. Кроме того, в пяти минутах ходьбы от комплекса находится ж/д станция «Баковка», куда с Белорусского вокзала можно доехать так же за 30 минут.

«Созвездие Одинцово» взошло над деревней Юдино

Жилой комплекс «Созвездие Одинцово» находится в Одинцовском районе, в деревне Юдино. Инвестор проекта – компания «Миб-инвестиции», застройщик – Трест «Мосэлектротягстрой».

Жилой комплекс строится в три очереди, он состоит из девятиэтажных монолитно-кирпичных корпусов. Проектом предусмотрена подземная парковка на 122 машиноместа. Во дворе — детские и спортивные площадки, теннисные корты. Недалеко находится супермаркет «Дикси». Жителям доступна инфраструктура Одинцовского района, — школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения.

Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 57-128 кв. метров.

Средняя стоимость квадратного метра 67 500 руб.

На автомобиле до жилого комплекса можно по Можайскому и Рублево-Успенскому шоссе. От Белорусского вокзала — до станции Перхушково.

Новостройки: тенденции последнего времени

Как отмечает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» первичный рынок жилья г.п. Одинцово представлен преимущественно объектами монолитного домостроения.

В Одинцово происходит интересный процесс: его и сегодня можно назвать одним из самых застраиваемых городов ближайшего Подмосковья, но, как подчеркивает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), многие проекты находятся на завершающей стадии строительства, а новых проектов выходит не так много. Зато за границами города ведется уже масштабная комплексная застройка. И расклад такой – более дорогие объекты – в городе Одинцово, подешевле – в Одинцовском районе. Вообще же, по наблюдениям Анны Колосовой, руководителя отдела элитной жилой недвижимости ООО «Дельта эстейт», этот район выгодно отличает то, что здесь представлена недвижимость различного класса: от новостроек эконом-класса, таких как ЖК «Высокие Жаворонки», до дорогих — таких как ЖК «Сколково парк» и ЖК «Русский Авангард». Разброс цен – от 50 – до 260 тыс. рублей за метр.

По подсчетам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet,из 26 проектов, реализующих на рынке Одинцово и Одинцовского района, 15 относится к экономклассу (ЖК «Славянка-Сколково», ЖК «Рублевский», мкр. Немчиновка, ЖК «Дом на Баковке», ЖК «Кварта», ЖК «Гармония», ЖК «Союзный», ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Центральный», ЖК Like City, ЖК «Созвездие Одинцово», ЖК «Гусарская баллада», ЖК «Перхушково Лайф», ЖК «Ликино», ЖК «Высокие Жаворонки»), 8 – к комфорт-классу, (ЖК «Западное Кунцево», ЖК «Ромашково», ЖК «Сколковский», ЖК «Единый Стандарт», ЖК «Одинбург», ЖК «Лесной городок», ЖК «Ирис», ЖК «Валь д’Эмероль») и 3 – к бизнес-классу ( ЖК «Сколково Парк», ЖК «Резиденции Сколково», ЖК «Да Винчи»). Средняя цена предложения находится на уровне 110 тыс. руб./кв. м., средний бюджет покупки – 5,1 млн рублей.

Относительно перспектив дальнейшего строительства, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-новостройки») полагает, что в самом городе территорий под застройку остается не так много. Никаких масштабных проектов в районе также не ожидается: за последние годы активной застройки было использовано много свободных территорий. К тому же земля в данном районе дорогая, а соседство с Рублево-Успенским шоссе накладывает свой отпечаток (выгодно приобретать участки для строительства домов бизнес-класса).

По данным Анны Соколовой («Метриум Групп»), компания ПИК собирается построить свыше 1 млн кв. метров недвижимости в Одинцовском районе на территории бывшего военного городка. Застройка включает строительство 480,3 тысячи квадратных метров жилья и всех необходимых объектов социальной инфраструктуры. В районе планируется построить детские сады общей вместимостью 920 мест, школы на 1,16 тысячи мест, поликлинику, паркинги, объекты коммерческого и бытового обслуживания. Жилую застройку от Минского шоссе отделит многофункциональная общественно-деловая зона на 200 тысяч квадратных метров. Рядом разместится торгово-развлекательный центр на 60 тысяч квадратных метров. На площадке ТРЦ будет действовать спортивная школа и центр единоборств.

Благодаря активному строительству последних лет, вторичный рынок Одинцова существенно обновился, здесь сформировалось ликвидное предложение. По данным Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», основной объем предложения на вторичном рынке недвижимости Одинцово составляют качественные многоэтажные монолитные (порядка 11,5%) и монолитно-кирпичные (около 17,5%) дома.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

В целом наши эксперты отметили – «одинцовские» места для жизни очень хороши. Вот как какие преимущества города перечисляет Владимир Богданюк (Est-a-Tet).

Одинцово отличает максимально удобное и приближенное к столице расположение – к МКАД он ближе, чем некоторые районы Москвы. Помимо этого открытие платной объездной дороги (имеется в виду дублер Минского шоссе в объезд Одинцово) значительно улучшает транспортную доступность города.

Одинцово располагает хорошей внутренней инфраструктурой – в городе есть обустроенные парки, в том числе детский парк «Малыш», спортивные центры (ледовый и волейбольный центры «Искра»), развитая система образования с множеством филиалов высших учебных заведений, в том числе РГГУ и Международного юридического института.

Как дополняет Ирина Доброхотова («БЕСТ-новострой»), на данный момент в Одинцовском районе работает 78 школ (в самом Одинцово – 27). В области это один из самых высоких показателей, по которому Одинцовский уступает только Раменскому и Сергиево-Посадскому районам. Муниципальных детских садов в районе – не менее 129 (в самом райцентре – 70). По этому показателю Одинцово и его окрестности – в лидерах. Очевидно, этому способствует активная застройка, ведь почти в каждом жилом комплексе или новом микрорайоне предусмотрены детские сады и школы, которые чаще всего после ввода в эксплуатацию передаются на баланс города – то есть являются государственными. Но есть и примеры, когда открываются частные детские сады.

Экологическая ситуация в городе также благоприятна благодаря близлежащему лесному поясу и отсутствию крупных промышленных предприятий. Подтверждение — развитая санаторно-курортная сеть на территории Одинцовского района, представленная базами, спортивно-оздоровительными комплексами, санаториями. Город с течением времени обретает все более современный вид – в Одинцово реализуются проекты по сносу старых зданий и возведению на их месте новых жилых комплексов и микрорайонов с современными инженерными системами и собственной инфраструктурой.