Авто новости.

Перепланировка квартиры

В соответствии с законодательством приводим список мероприятий, которые можно производить при перепланировке вашей квартиры.
РАЗРЕШАЕТСЯ:
1. Делать проем в несущей стене шириной от 1 до 2 метров (в зависимости от типа дома);
2. Объединять санузел за счет сноса внутренней перегородки;
3. Расширять санузел за счет коридора;
4. Демонтировать ненесущие перегородки;
5. Демонтировать подоконную часть для установки раздвижных или распашных стеклопакетов;
6. Объединять квартиры по горизонтали и вертикали, ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
1. Полностью демонтировать несущие стены;
2. Расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты;
3. Расширять кухню за счет санузла или жилой комнаты;
4. Затрагивать вентиляционные короба:
5. Выносить батарею на балкон;
5. Переносить кухню в жилую комнату;
6. Устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
7. Ухудшать условия доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения для более комфортного проживания и отдыха, но при этом не должны нарушаться действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, а также должна обеспечиваться сохранность жилых зданий,
А это означает, что прежде чем приступить к преобразованиям в квартире, необходимо согласовать проект*
ную документацию в инстанциях и получить разрешение жилищной инспекции на эти работы.

Порядок и этапы согласования

Согласование работ бывает двух видов:
— по эскизу — допускается сносить или делать проемы в ненесущих стенах, расширять санузел, заменять сантех-нику(без дополнительного расхода воды),изменять расположение сантехприборов, убирать встроенные шкафы, устанавливать легкие перегородки, закладывать полностью или уменьшать проемы в несущих и ненесущих стенах;
— по проекту — если затрагиваются несущие конструкции, подоконная часть, устанавливается дополнительная сантехника, объединяются квартиры по горизонтали или вертикали, изменяется конструкция полов.
Первым шагом является получение поэтажного плана и экспликации в БТИ.
Для разработки проекта, связанного с изготовлением проемов в несущих стенах, необходимо провести техническое обследование помещения, результатом которого является техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
И уже на основе этого заключения выносится решение о возможности выполнения данного проема, его размерах. Данное обследование производится специалистами лицензированных организаций и научно-исследовательских институтов.
Далее по эскизу, сделанному на плане БТИ, разрабатывается проект. Проект выполняется либо автором проекта дома, либо лицензированными проектными организациями, но с обязательным дальнейшим согласованием с автором проекта.
После этого проектная документация проходит согласование в следующих инстанциях
— санэпидемстанция (СЭС).
— экспертиза МЧС:
— балансодержатель,
— архитектурно-планировочное управление.
— газовая инспекция
— Мосводоканал,
— ДЭЗ, ЕИРЦ;
— согласование с соседями
— Мосэнергонадзор,
После всех согласований пакет документов подается в жилинспекцию.
И через 30-45 дней выдается распоряжение жилинс-пекции.
Это распоряжение дает возможность владельцу квартиры начать ремонт, на который в среднем отводится 4 месяца. При выполнении проемов в несущих стенах, расширении санузла, устройстве полов есть свои тонкости — потребуются акты скрытых работ и заполнение журнала строительных работ. Поэтому все должно выполняться организациями, имеющими лицензию на данные виды работ. Также производится авторский надзор со стороны проектировщиков. Технический надзор осуществляет главный инженер (инженер по технадзору) управляющей компании, При этом право выборочного контроля остается и за инспектором жилинспекции
После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия из представителей жилинспекции, районной управы, строителей, балансодержателя, которые проверяют соответствие проекта и произведенного ремонта. Результатом проверки являются подписанные комиссией акты о произведенном переустройстве и перепланировке Затем вызывается техник из бюро технической инвентаризации, который произведет обмеры и впоследствии внесет изменение в поэтажный план и экспликацию. В случае изменения площади квартиры потребуется получить новое свидетельство о собственности.
После этого процесс перепланировки и переустройства считается завершенным.










Comments are Closed