Пушкино, Ивантеевка, Домодедово. Дачные и курортные места в окружении хвойных лесов, «большая вода» рядом.

Здоровый образ жизни становится все более популярной концепцией. Но люди задумываются не только над тем, что они едят или пьют, но и над своим местом жительства, чаще выбирая квартиры в экологически чистых районах, поблизости от парков и водоемов и подальше от промышленных предприятий. Чтобы помочь покупателям новостроек, наш журнал решил выделить пятерку подмосковных городов с лучшей экологией и рассказать о строящихся там проектах.

В прошлой статье «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» речь шла о лидерах рейтинга — Одинцове и Красногорске – городах-спутниках на западном направлении, которое по праву считается самым экологически благополучным.

А сегодня наш рассказ будет о «зеленых» городах на северо-востоке и на юге. Традиционно считается, что на востоке и юге экология оставляет желать лучшего. Тем не менее среди городов с хорошей экологией эксперты называли немало городов именно на данных направлениях или близких к ним. К примеру, в список попали Балашиха, Реутов, Видное, Раменское, Королев и Климовск, но лучшими оказались Пушкино, Ивантеевка и Домодедово.

Пушкино

Пушкино, расположенный в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, граничит с Учинским водохранилищем и находится в лесной зоне: «Рядом с городом много лесов, в том числе хвойных. Более того, Пушкино – это один из центров лесной науки, здесь работают Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства, Центральная лесосеменная станция, Российский центр защиты леса и т.д. Леса обеспечивают чистый и целебный воздух, именно поэтому до революции Пушкинский район был облюбован дачниками», — рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». А сегодня в этой рекреационной зоне можно проживать постоянно. Но, правда, картину несколько портит наличие промышленных предприятий: «В городе 13 заводов тяжелой, легкой и пищевой промышленности, которые загрязняют окружающую среду и реку Воря», — сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Плюс отрицательно влияют на экологию рост городского автотранспорта и близость Ярославского шоссе, проходящего по восточной границе города.

Впрочем, по мнению экспертов, экологическая ситуация не очень благоприятна лишь в тех районах, которые находятся вблизи автомагистралей и около промзон, где новые дома не строят. Так что покупатели новостроек могут рассчитывать на хорошую экологию, а также на другие преимущества Пушкино: неплохую транспортную доступность, развитую торговую инфраструктуру и невысокую плотность населения по сравнению с другими городами Московской области, ну и, конечно, на довольно низкие цены. По мнению многих экспертов, считающих город недооцененным, в среднесрочной перспективе они обещают пойти вверх, особенно, когда начнется строительство запланированного здесь «легкого метро», увеличится количество детских садов, школ и поликлиник и закончится реконструкция Ярославского шоссе.

Но сегодня средняя стоимость квадратного метра, как сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), составляет всего 73 470 руб. «И при этом цена однокомнатной квартиры – в среднем 3,5 млн руб., а двухкомнатной — 4,7 млн руб.», — добавляет Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Причем за такие деньги предлагается жилье комфорткласса, эконома в Пушкине нет, так же как и панельного жилья: по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), 73% новостроек возводится по монолитно-кирпичной технологии, а 27% — по монолитной.

С точки зрения экологии лучше всего обратить внимание на микрорайон «Новое Пушкино», ЖК «Светолюбово» и малоэтажный проект «Пушкинская слобода». ЖК «Новое Пушкино», застраиваемый монолитно-кирпичными домами переменной этажности (6-17 этажей), граничит с лесной зоной и находится менее чем в километре от Дендропарка и реки Серебрянки и на достаточном расстоянии от Ярославского шоссе. Кроме того, проект предполагает благоустройство территории и организацию собственных площадок для прогулок и отдыха. А вместе с этим запланировано возведение трех школ и трех детских садов, поликлиники, крупного торгово-развлекательного комплекса, спортивного центра и других объектов инфраструктуры. И поскольку сейчас идет строительство первой очереди, сдача которой намечена в I квартале 2016 г., цены здесь очень привлекательные: «В ЖК «Новое Пушкино» предлагаются самые бюджетные квартиры. Например, однокомнатную квартиру площадью 34 кв. метра продают за 2,22 млн руб.», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Также недороги квартиры в проекте «Светолюбово», который строится в районе «Заветы Ильича», примерно в километре от леса и недалеко от реки Скалба и железнодорожной станции. Первый корпус этого комплекса — 16-этажный четырехсекционный дом уже готов и планируется к сдаче во II квартале текущего года, а второй корпус — 9-этажное трехсекционное здание — начал строится недавно. Его сдача намечена на III квартал 2016 года. К этому времени на территории проекта также обещают построить детский сад и автостоянку, разбить газоны и создать зеленые зоны. Естественно, выбор квартир больше во втором корпусе, где предлагаются 1-3-комнатные варианты площадью от 34,32 до 78,85 м кв. по цене от 2,2 млн руб. А в построенном корпусе можно приобрести только однушки площадью около 35 кв. м и малогабаритные двушки (европланировка) с метражом от 37,5 до 49,4 кв. м. И цены на квартиры начинаются от 2,4 млн руб.

Ивантеевка

Лесами окружена и Ивантеевка, расположенная по правую сторону от Ярославского шоссе – напротив Пушкина и также в 17 км от МКАД. Город стоит на полноводной реке Уча, и на его территории, особенно в западной части, много парков и зеленых зон. Но, правда, в последнее время в различных районах Ивантеевки и вокруг нее увеличилась вырубка лесов. Это серьезный минус для экологии города. Но зато в Ивантеевке нет опасных производств, все крупные предприятия относятся в основном к обрабатывающей, текстильной и пищевой промышленности.

Так что с учетом относительно неплохой транспортной доступности, довольно развитой инфраструктуры (в составе которой есть, например, бассейн и стадион) и соседства с городом Пушкино с его инфраструктурными объектами Ивантеевку можно считать вполне комфортной для жизни, тем более что цены здесь еще ниже, чем в Пушкине, — в среднем 69 750 руб./кв. м, а новостройки весьма высокого качества: «Они относятся исключительно к комфортклассу и 53% нового жилья возведено по монолитно-кирпичной технологии, а 47% — по монолитной», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Вот только выбор объектов на первичном рынке не велик. Предлагается лишь один строящийся жилой комплекс малоэтажного формата, состоящий из 25 корпусов, — ЖК «Голландский квартал». Но концепция этого проекта как раз «экологичность»: монолитно-кирпичные комфортабельные дома разместятся в живописном уголке города рядом с роскошным сосновым бором, а на территории комплекса запланированы газоны и зеленые внутренние дворики, пешеходные бульвары с ландшафтным дизайном и зоны отдыха, и даже парковка будет экологически чистой – на георешетке. Кроме этого предусмотрено строительство детского сада, торгово-инфраструктурного центра, спортивных и детских площадок, а вся территория комплекса огорожена и охраняется.

Также проект отличается интересными архитектурными решениями: все дома переменной этажности будут выдержаны в европейском стиле, а их фасады разобьют на визуальные компоненты, которые облицуют бельгийским кирпичом ручной формовки или декоративной штукатуркой. Практически каждый дом украсят витражные окна и «французские» балконы. «И все это сочетается с привлекательной стоимостью квартир. Например, студия в 26 кв. м стоит 2,5 млн руб.», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). А помимо студий можно купить однокомнатные квартиры площадью от 33 до 44 кв. м, двухкомнатные квартиры площадью от 49 до 58 кв. м и однокомнатные и двухкомнатные квартиры с антресолями от 60 до 70 кв. м, и предлагаются варианты с отделкой.

Домодедово

Домодедово, конечно, большой город, один из самых крупных в Московской области. Там довольно развита промышленность, наблюдается серьезный трафик, ведь город пересекает Каширское шоссе (трасса М4 «Дон»), а также недалеко от Домодедово находится аэропорт, который, естественно, отрицательно сказывается на экологии, повышая уровень шума. Но тем не менее для крупного города, да еще и на южном направлении, в целом по показателям экологичности Домодедово считается вполне благополучным. Он окружен лесами, а промышленных предприятий все-таки не так много, и среди них нет вредных производств, и к тому же в черте города немало зеленых зон и небольших водоемов.

А еще Домодедово славится развитой инфраструктурой и наличием рабочих мест (в том числе рабочие места обеспечивает аэропорт), да и транспортная доступность сравнительно неплохая: до города, который вытянулся практически на 26 км вдоль трассы М4 «Дон» и железнодорожной линии Москва – Павелец, можно без проблем добраться на электричке (на территории разных районов города расположено 6 станций, а электрички ходят очень часто), на наземном транспорте и на автомобиле, так как после реконструкции пропускная способность Каширского шоссе значительно улучшилась.

И, конечно, Домодедово привлекает доступным жильем. «В городе преобладают новостройки экономкласса, их 78%, и лишь 22% от всего количества продаваемых корпусов приходится на комфорткласс. Доля панельных новостроек составляет 73%, а монолитно-кирпичных сооружений — 27%, поэтому средняя стоимость квадратного метра в Домодедово – всего 70 650 руб.», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Но проекты на начальных этапах строительства еще дешевле.

Например, в ЖК «ДОМодедово Парк» квадратный метр в среднем стоит 58 200 руб. и однокомнатную квартиру площадью 36,15 кв. м можно купить за 2,46 млн руб. А ведь этот комплекс — масштабный проект, который возводится на нескольких земельных участках площадью 259 га и подразумевает строительство типовых панельных домов и монолитных корпусов высотой 17 этажей – отличается и хорошими характеристиками и экологичностью. Он расположен в долине рек Пахра и Рожайка, на севере Домодедово, на достаточном удалении от аэропорта, но зато недалеко от станции электрички и всего в 14 км от МКАД. Проектом предусмотрено благоустройство территории с созданием спортивных и детских площадок и зон отдыха, озеленение и ландшафтный декор. «А также в рамках «ДОМодедово Парк» запланировано строительство 7 школ и 8 детских садов, на первых этажах домов будут располагаться банки, кафе, объекты спортивного назначения и магазины», — рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Сегодня в продаже находится 9 корпусов (8 панельных — серий 349-ПДШ, РД17.04 и 111М и один монолитный), которые планируется ввести в эксплуатацию в 2015-2016 г. В этих домах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 35,79 до 85,24 кв. м. И что немаловажно – доступна ипотека с льготной ставкой от 11,9%.

Еще одно достойное предложение Домодедова — ЖК «Европейский», расположенный в Западном микрорайоне (удаленном от аэропорта), в окружении двух зеленых массивов и примерно в километре от парка «Елочки». Этот проект представляет собой три монолитно-кирпичных дома: два по 17 этажей и один 15-этажный, а также на его территории запланирован подземный паркинг, магазины и предприятия бытового обслуживания на первых этажах корпусов, спортивные и детские площадки и зеленый двор. Но, правда, в планы застройщика не входит строительство школы и детского сада, и от станции электрички комплекс находится довольно далеко – это его явные минусы. Зато цены там довольно привлекательные: в корпусе II, который планируется к сдаче в ближайшие месяцы, однокомнатную квартиру с отделкой площадью 43 кв. м можно купить за 3,87 млн руб., а аналогичная однушка в III корпусе, который обещают сдать в июне 2016 г., предлагается за 3,464 млн руб. Ну а стоимость квадратного метра начинается от 65 тыс. руб.

И, конечно, нельзя не отметить микрорайон «Новое Домодедово» в западной части города, в 22 км от МКАД — одну из самых масштабных строек на южном направлении, которая должна обеспечить жильем 10 тыс. человек. Только в рамках первой очереди запланировано строительство 27 домов серии «Евро’Па» высотой от 9 до 17 этажей, и пять из них уже заселяются, а 8 введены в эксплуатацию и готовятся к выдаче ключей. В реализации же находятся 7 корпусов, где можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,4 до 84,76 кв. м, как с отделкой, так и без нее. Минимальная стоимость квадратного метра – 57 тыс. руб., а самая дешевая квартира стоит 2,46 млн руб. Цены весьма привлекательные, учитывая все достоинства проекта.

Здесь комфорт городской жизни будет удачно гармонировать с загородной тишиной и живописными пейзажами, ведь в пешей доступности от проекта расположены заповедный участок Барыбинского лесничества, Бортневский, Степыгинский и Акулинский лесопарки, на территории запланированы зеленые зоны и просторные дворы, но в то же время проектом предусмотрено строительство двух общеобразовательных школ (причем одна из них уже сдана в эксплуатацию) и 3 детских садов (один из них практически достроен), многоуровневых паркингов, а на первых этажах всех корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, фитнес-центры, рестораны, центры бытовых услуг, отделения связи и банки.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Московская область – край зеленый, здесь много лесов, полей и водоемов, так что дела с экологией обстоят сравнительно неплохо, но, правда, самая благоприятная обстановка складывается все-таки вдалеке от столицы и на западном направлении. Впрочем, на западе благодаря розе ветров и огромным лесным массивам даже города-спутники отличаются вполне достойными показателя экологичности. Так что можно смело выбирать Одинцово или Красногорск, которые стали лидерами нашей пятерки подмосковных городов с лучшей экологией, тем более что они отличаются и хорошей транспортной доступностью, и развитой инфраструктурой, да и выбор жилья там большой. Одна беда – сравнительно высокие цены. И покупателям с меньшим бюджетом приходится либо удаляться от Москвы, либо выбирать квартиры на других направлениях: к счастью, города с хорошей экологией есть и там. Так, в наш рейтинг вошли два города на северо-востоке – Пушкино и Ивантеевка — и Домодедово, расположенный на юге. Эти населенные пункты, возможно, немного хуже по ряду показателей (например, по количеству вредных веществ в воздухе или по уровню шума), чем Одинцово и Красногорск, но тоже окружены лесами и предлагают множество недорогих вариантов квартир.