Новостройки Подмосковья: города с лучшей экологией
Пушкино, Ивантеевка, Домодедово. Дачные и курортные места в окружении хвойных лесов, «большая вода» рядом.
Здоровый образ жизни становится все более популярной концепцией. Но люди задумываются не только над тем, что они едят или пьют, но и над своим местом жительства, чаще выбирая квартиры в экологически чистых районах, поблизости от парков и водоемов и подальше от промышленных предприятий. Чтобы помочь покупателям новостроек, наш журнал решил выделить пятерку подмосковных городов с лучшей экологией и рассказать о строящихся там проектах.
В прошлой статье «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» речь шла о лидерах рейтинга — Одинцове и Красногорске – городах-спутниках на западном направлении, которое по праву считается самым экологически благополучным.
А сегодня наш рассказ будет о «зеленых» городах на северо-востоке и на юге. Традиционно считается, что на востоке и юге экология оставляет желать лучшего. Тем не менее среди городов с хорошей экологией эксперты называли немало городов именно на данных направлениях или близких к ним. К примеру, в список попали Балашиха, Реутов, Видное, Раменское, Королев и Климовск, но лучшими оказались Пушкино, Ивантеевка и Домодедово.
Пушкино
Пушкино, расположенный в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, граничит с Учинским водохранилищем и находится в лесной зоне: «Рядом с городом много лесов, в том числе хвойных. Более того, Пушкино – это один из центров лесной науки, здесь работают Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства, Центральная лесосеменная станция, Российский центр защиты леса и т.д. Леса обеспечивают чистый и целебный воздух, именно поэтому до революции Пушкинский район был облюбован дачниками», — рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». А сегодня в этой рекреационной зоне можно проживать постоянно. Но, правда, картину несколько портит наличие промышленных предприятий: «В городе 13 заводов тяжелой, легкой и пищевой промышленности, которые загрязняют окружающую среду и реку Воря», — сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Плюс отрицательно влияют на экологию рост городского автотранспорта и близость Ярославского шоссе, проходящего по восточной границе города.
Впрочем, по мнению экспертов, экологическая ситуация не очень благоприятна лишь в тех районах, которые находятся вблизи автомагистралей и около промзон, где новые дома не строят. Так что покупатели новостроек могут рассчитывать на хорошую экологию, а также на другие преимущества Пушкино: неплохую транспортную доступность, развитую торговую инфраструктуру и невысокую плотность населения по сравнению с другими городами Московской области, ну и, конечно, на довольно низкие цены. По мнению многих экспертов, считающих город недооцененным, в среднесрочной перспективе они обещают пойти вверх, особенно, когда начнется строительство запланированного здесь «легкого метро», увеличится количество детских садов, школ и поликлиник и закончится реконструкция Ярославского шоссе.
Но сегодня средняя стоимость квадратного метра, как сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), составляет всего 73 470 руб. «И при этом цена однокомнатной квартиры – в среднем 3,5 млн руб., а двухкомнатной — 4,7 млн руб.», — добавляет Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Причем за такие деньги предлагается жилье комфорткласса, эконома в Пушкине нет, так же как и панельного жилья: по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), 73% новостроек возводится по монолитно-кирпичной технологии, а 27% — по монолитной.
С точки зрения экологии лучше всего обратить внимание на микрорайон «Новое Пушкино», ЖК «Светолюбово» и малоэтажный проект «Пушкинская слобода». ЖК «Новое Пушкино», застраиваемый монолитно-кирпичными домами переменной этажности (6-17 этажей), граничит с лесной зоной и находится менее чем в километре от Дендропарка и реки Серебрянки и на достаточном расстоянии от Ярославского шоссе. Кроме того, проект предполагает благоустройство территории и организацию собственных площадок для прогулок и отдыха. А вместе с этим запланировано возведение трех школ и трех детских садов, поликлиники, крупного торгово-развлекательного комплекса, спортивного центра и других объектов инфраструктуры. И поскольку сейчас идет строительство первой очереди, сдача которой намечена в I квартале 2016 г., цены здесь очень привлекательные: «В ЖК «Новое Пушкино» предлагаются самые бюджетные квартиры. Например, однокомнатную квартиру площадью 34 кв. метра продают за 2,22 млн руб.», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).
Также недороги квартиры в проекте «Светолюбово», который строится в районе «Заветы Ильича», примерно в километре от леса и недалеко от реки Скалба и железнодорожной станции. Первый корпус этого комплекса — 16-этажный четырехсекционный дом уже готов и планируется к сдаче во II квартале текущего года, а второй корпус — 9-этажное трехсекционное здание — начал строится недавно. Его сдача намечена на III квартал 2016 года. К этому времени на территории проекта также обещают построить детский сад и автостоянку, разбить газоны и создать зеленые зоны. Естественно, выбор квартир больше во втором корпусе, где предлагаются 1-3-комнатные варианты площадью от 34,32 до 78,85 м кв. по цене от 2,2 млн руб. А в построенном корпусе можно приобрести только однушки площадью около 35 кв. м и малогабаритные двушки (европланировка) с метражом от 37,5 до 49,4 кв. м. И цены на квартиры начинаются от 2,4 млн руб.
Ивантеевка
Лесами окружена и Ивантеевка, расположенная по правую сторону от Ярославского шоссе – напротив Пушкина и также в 17 км от МКАД. Город стоит на полноводной реке Уча, и на его территории, особенно в западной части, много парков и зеленых зон. Но, правда, в последнее время в различных районах Ивантеевки и вокруг нее увеличилась вырубка лесов. Это серьезный минус для экологии города. Но зато в Ивантеевке нет опасных производств, все крупные предприятия относятся в основном к обрабатывающей, текстильной и пищевой промышленности.
Так что с учетом относительно неплохой транспортной доступности, довольно развитой инфраструктуры (в составе которой есть, например, бассейн и стадион) и соседства с городом Пушкино с его инфраструктурными объектами Ивантеевку можно считать вполне комфортной для жизни, тем более что цены здесь еще ниже, чем в Пушкине, — в среднем 69 750 руб./кв. м, а новостройки весьма высокого качества: «Они относятся исключительно к комфортклассу и 53% нового жилья возведено по монолитно-кирпичной технологии, а 47% — по монолитной», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).
Вот только выбор объектов на первичном рынке не велик. Предлагается лишь один строящийся жилой комплекс малоэтажного формата, состоящий из 25 корпусов, — ЖК «Голландский квартал». Но концепция этого проекта как раз «экологичность»: монолитно-кирпичные комфортабельные дома разместятся в живописном уголке города рядом с роскошным сосновым бором, а на территории комплекса запланированы газоны и зеленые внутренние дворики, пешеходные бульвары с ландшафтным дизайном и зоны отдыха, и даже парковка будет экологически чистой – на георешетке. Кроме этого предусмотрено строительство детского сада, торгово-инфраструктурного центра, спортивных и детских площадок, а вся территория комплекса огорожена и охраняется.
Также проект отличается интересными архитектурными решениями: все дома переменной этажности будут выдержаны в европейском стиле, а их фасады разобьют на визуальные компоненты, которые облицуют бельгийским кирпичом ручной формовки или декоративной штукатуркой. Практически каждый дом украсят витражные окна и «французские» балконы. «И все это сочетается с привлекательной стоимостью квартир. Например, студия в 26 кв. м стоит 2,5 млн руб.», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). А помимо студий можно купить однокомнатные квартиры площадью от 33 до 44 кв. м, двухкомнатные квартиры площадью от 49 до 58 кв. м и однокомнатные и двухкомнатные квартиры с антресолями от 60 до 70 кв. м, и предлагаются варианты с отделкой.
Домодедово
Домодедово, конечно, большой город, один из самых крупных в Московской области. Там довольно развита промышленность, наблюдается серьезный трафик, ведь город пересекает Каширское шоссе (трасса М4 «Дон»), а также недалеко от Домодедово находится аэропорт, который, естественно, отрицательно сказывается на экологии, повышая уровень шума. Но тем не менее для крупного города, да еще и на южном направлении, в целом по показателям экологичности Домодедово считается вполне благополучным. Он окружен лесами, а промышленных предприятий все-таки не так много, и среди них нет вредных производств, и к тому же в черте города немало зеленых зон и небольших водоемов.
А еще Домодедово славится развитой инфраструктурой и наличием рабочих мест (в том числе рабочие места обеспечивает аэропорт), да и транспортная доступность сравнительно неплохая: до города, который вытянулся практически на 26 км вдоль трассы М4 «Дон» и железнодорожной линии Москва – Павелец, можно без проблем добраться на электричке (на территории разных районов города расположено 6 станций, а электрички ходят очень часто), на наземном транспорте и на автомобиле, так как после реконструкции пропускная способность Каширского шоссе значительно улучшилась.
И, конечно, Домодедово привлекает доступным жильем. «В городе преобладают новостройки экономкласса, их 78%, и лишь 22% от всего количества продаваемых корпусов приходится на комфорткласс. Доля панельных новостроек составляет 73%, а монолитно-кирпичных сооружений — 27%, поэтому средняя стоимость квадратного метра в Домодедово – всего 70 650 руб.», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Но проекты на начальных этапах строительства еще дешевле.
Например, в ЖК «ДОМодедово Парк» квадратный метр в среднем стоит 58 200 руб. и однокомнатную квартиру площадью 36,15 кв. м можно купить за 2,46 млн руб. А ведь этот комплекс — масштабный проект, который возводится на нескольких земельных участках площадью 259 га и подразумевает строительство типовых панельных домов и монолитных корпусов высотой 17 этажей – отличается и хорошими характеристиками и экологичностью. Он расположен в долине рек Пахра и Рожайка, на севере Домодедово, на достаточном удалении от аэропорта, но зато недалеко от станции электрички и всего в 14 км от МКАД. Проектом предусмотрено благоустройство территории с созданием спортивных и детских площадок и зон отдыха, озеленение и ландшафтный декор. «А также в рамках «ДОМодедово Парк» запланировано строительство 7 школ и 8 детских садов, на первых этажах домов будут располагаться банки, кафе, объекты спортивного назначения и магазины», — рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Сегодня в продаже находится 9 корпусов (8 панельных — серий 349-ПДШ, РД17.04 и 111М и один монолитный), которые планируется ввести в эксплуатацию в 2015-2016 г. В этих домах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 35,79 до 85,24 кв. м. И что немаловажно – доступна ипотека с льготной ставкой от 11,9%.
Еще одно достойное предложение Домодедова — ЖК «Европейский», расположенный в Западном микрорайоне (удаленном от аэропорта), в окружении двух зеленых массивов и примерно в километре от парка «Елочки». Этот проект представляет собой три монолитно-кирпичных дома: два по 17 этажей и один 15-этажный, а также на его территории запланирован подземный паркинг, магазины и предприятия бытового обслуживания на первых этажах корпусов, спортивные и детские площадки и зеленый двор. Но, правда, в планы застройщика не входит строительство школы и детского сада, и от станции электрички комплекс находится довольно далеко – это его явные минусы. Зато цены там довольно привлекательные: в корпусе II, который планируется к сдаче в ближайшие месяцы, однокомнатную квартиру с отделкой площадью 43 кв. м можно купить за 3,87 млн руб., а аналогичная однушка в III корпусе, который обещают сдать в июне 2016 г., предлагается за 3,464 млн руб. Ну а стоимость квадратного метра начинается от 65 тыс. руб.
И, конечно, нельзя не отметить микрорайон «Новое Домодедово» в западной части города, в 22 км от МКАД — одну из самых масштабных строек на южном направлении, которая должна обеспечить жильем 10 тыс. человек. Только в рамках первой очереди запланировано строительство 27 домов серии «Евро’Па» высотой от 9 до 17 этажей, и пять из них уже заселяются, а 8 введены в эксплуатацию и готовятся к выдаче ключей. В реализации же находятся 7 корпусов, где можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,4 до 84,76 кв. м, как с отделкой, так и без нее. Минимальная стоимость квадратного метра – 57 тыс. руб., а самая дешевая квартира стоит 2,46 млн руб. Цены весьма привлекательные, учитывая все достоинства проекта.
Здесь комфорт городской жизни будет удачно гармонировать с загородной тишиной и живописными пейзажами, ведь в пешей доступности от проекта расположены заповедный участок Барыбинского лесничества, Бортневский, Степыгинский и Акулинский лесопарки, на территории запланированы зеленые зоны и просторные дворы, но в то же время проектом предусмотрено строительство двух общеобразовательных школ (причем одна из них уже сдана в эксплуатацию) и 3 детских садов (один из них практически достроен), многоуровневых паркингов, а на первых этажах всех корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, фитнес-центры, рестораны, центры бытовых услуг, отделения связи и банки.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Московская область – край зеленый, здесь много лесов, полей и водоемов, так что дела с экологией обстоят сравнительно неплохо, но, правда, самая благоприятная обстановка складывается все-таки вдалеке от столицы и на западном направлении. Впрочем, на западе благодаря розе ветров и огромным лесным массивам даже города-спутники отличаются вполне достойными показателя экологичности. Так что можно смело выбирать Одинцово или Красногорск, которые стали лидерами нашей пятерки подмосковных городов с лучшей экологией, тем более что они отличаются и хорошей транспортной доступностью, и развитой инфраструктурой, да и выбор жилья там большой. Одна беда – сравнительно высокие цены. И покупателям с меньшим бюджетом приходится либо удаляться от Москвы, либо выбирать квартиры на других направлениях: к счастью, города с хорошей экологией есть и там. Так, в наш рейтинг вошли два города на северо-востоке – Пушкино и Ивантеевка — и Домодедово, расположенный на юге. Эти населенные пункты, возможно, немного хуже по ряду показателей (например, по количеству вредных веществ в воздухе или по уровню шума), чем Одинцово и Красногорск, но тоже окружены лесами и предлагают множество недорогих вариантов квартир.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed