Авто новости.

Ипотеки хватит на всех

Ипотечная ставка по госпрограмме снижена до 12%. Получить такой кредит можно, располагая минимум 20% от стоимости будущего жилья. А какие квартиры попадают под программу в Москве и области.

Субсидирование ипотеки позволяет покупать квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых. При этом заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, а взять жилищные кредиты можно до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Таким образом, при минимальном первоначальном взносе и максимальной сумме кредита в Московском регионе можно приобрести квартиру стоимостью до 10 млн руб.

При соблюдении базовых требований для ипотеки со льготной ставкой подходят 85% новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы, подсчитали аналитики «Метриум Групп».

Квартиры стоимостью ниже 10 млн руб. представлены в 23 из 27 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы, реализуемых сейчас на первичном рынке.

Если объем первоначального взноса увеличить, соответственно, и стоимость приобретаемой квартиры может быть выше. По подсчетам экспертов, при повышении первоначального взноса до 50% под льготную ипотеку попадают все новостройки эконом- и комфорт-класса, представленные на первичном рынке в старых границах Москвы.

Стопроцентный охват касается в первую очередь однокомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры стоимостью меньше 10 млн руб. представлены в 10 новостройках из 25, где есть «двушки» в принципе.

Если имеется 60% собственных средств, то можно выбирать уже любую двухкомнатную квартиру — в 20 млн руб. укладываются все «двушки» в новостройках Москвы.

В трех проектах можно купить трехкомнатную квартиру при соблюдении базовых условий программы субсидирования ипотеки. Если собственных средств 30%, количество подходящих ЖК увеличивается до шести.

Четырехкомнатную квартиру при базовых условиях не купить: для покупки такого жилья в ипотеку под 12% понадобится не менее 40% собственных средств.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая обращает внимание, что примерно половина жилых комплексов эконом- и комфорт-класса не аккредитована в банках, выдающих льготную ипотеку, а значит, пока приобрести их по программе невозможно. Однако, согласно программе субсидирования, к ней может присоединиться любой банк с объемом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 млн руб. ежемесячно. Кредитные организации, выдающие меньший объем, могут участвовать в программе через АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

«Теоретически участвовать в программе могут любые банки. Девелоперы сами заинтересованы в том, чтобы работающие с ними банки как можно скорее подключились к программе», — говорит партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. По его словам, застройщики будут сами стараться аккредитовать свои объекты в тех банках, которые уже стали участниками государственной программы.

В Московской области около 94% жилых комплексов на первичном рынке предлагают квартиры, подходящие под условия программы, подсчитали в «Химки Групп».

«Такое жилье можно приобрести не только в жестком эконом-классе в дальнем Подмосковье, но и в жилых комплексах более высокого ценового класса в ближнем поясе Московской области», — говорит Дмитрий Котровский.

По данным аналитического центра компании Est-a-Tet, средний бюджет покупки в массовом сегменте (эконом- и комфорт-классы) на первичном рынке Москвы в старых границах колеблется от 6 до 8 млн руб., в Новой Москве он опускается до 4-5 млн руб., в Подмосковье — до 3 млн руб.

А вот квартиры, которые по стоимости сильно выходят за базовые требования программы и при этом продаются в проектах, позиционируемых как доступные, могут в итоге попасть в неликвид.

«На квартиры, бюджет которых сильно превышает 10 млн руб., спрос упадет. Покупатели таких квартир должны будут иметь всю сумму для покупки либо у них все равно должны быть средства для оформления ипотеки с высокой ставкой», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева








Related News

  • Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Comments are Closed