В феврале начались продажи жилья в трех новых проектах
Февраль внушил осторожный оптимизм участникам рынка недвижимости. Во-первых, правительство пообещало поддержать банки и застройщиков на фоне падения доходов граждан и заоблачных ипотечных ставок. Во-вторых, после декабрьской паники стабилизировались цены на главном рынке страны — в Москве. По итогам февраля 1 «квадрат» нового жилья эконом-класса стоил в столице в среднем 154 200 руб. По сравнению с январем ценник подрос менее чем на 1%.
Минувший февраль на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах в границах старой Москвы. Один из них располагается в ЮАО на месте промзоны «Красный строитель» и включает восемь современных панельных корпусов на 175 тыс. кв. м, детский сад, торговый и офисный центры, паркинги. Минимальный бюджет на старте продаж — студия площадью 22,7 кв. м за 4,3 млн руб.
Еще один стартовавший проект в Южном округе находится в Орехово, он состоит из двух полностью готовых панельных корпусов, в одном из которых размещаются квартиры, а в другом — апартаменты. Раньше в зданиях располагалась гостиница, а в 2000-х они были реконструированы. Минимальный бюджет покупки квартиры здесь — 6,72 млн руб. за 38 кв. м.
Третий новый объект, расположенный в районе Очаково-Матвеевское, состоит из двух панельных корпусов серии 111М с общей площадью квартир порядка 28,7 тыс. кв. м. Наиболее доступное предложение в комплексе — 5,9 млн руб. за 35 кв. м.
В феврале началось бронирование квартир в ЖК, который является частью знакового проекта по застройке бывшего аэродрома им. Чкалова. Кроме того, в Некрасовке, жилом квартале «Солнцево» и на Базовской улице при поддержке правительства Москвы ведется реализация готовых квартир через открытые электронные торги.
Еще один новый проект появился в Зеленограде. Здесь планируется построить 11 корпусов на 254 тыс. кв. м, а также 2 детских сада, школу, МФЦ, ФОК и лыжную базу. На текущий момент минимальная стоимость квартир в микрорайоне — 1,64 млн руб. за студию 19,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра нового жилья в Зеленограде теперь составляет 82 200 руб.
По данным экспертов, совокупный объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале возрос на 16,3% и составил более 7500 квартир в 27 проектах. Без учета новых проектов предложение снизилось на 5,3%. По-прежнему около половины продаваемых квартир приходится на ЮАО.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам февраля средняя цена 1 квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 154 200 руб. По сравнению с январем она возросла менее чем на 1%. Значительный рост цен зафиксирован только в ЮЗАО (на 5,3%). В то же время в СЗАО и ЗАО средняя цена одного «квадрата» существенно понизилась (-22,5% и -9,5% соответственно) из-за выхода большого объема квартир в корпусах на начальной стадии строительства.
В феврале средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,85 млн руб., двухкомнатной — 10,12 млн руб., а трехкомнатной — 13,63 млн руб. По сравнению с январем однокомнатные квартиры прибавили 1,2% к стоимости, а двух- и трехкомнатные сбросили 0,8% и 3,7% соответственно.
Как сообщила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова, цены на рынке бюджетных новостроек в феврале практически перестали расти. За редким исключением девелоперы заняли выжидательную позицию и надеются на стабилизацию рынка ипотечного кредитования и сезонное оживление рынка. В то же время покупательский спрос в феврале оставался невысоким. Дело в том, что сегмент бюджетных новостроек сильно зависит от состояния рынка ипотечного кредитования. «Сейчас, когда ставки рекордно высоки, а требования к заемщикам ужесточены, ипотека стала для многих недоступной. Анонсированное правительством в феврале субсидирование ипотечной ставки заработает не раньше апреля, тогда же можно ожидать повышения покупательской активности», — заключила эксперт.
«Многие застройщики проводили в феврале различные акции, в рамках которых скидки на объекты доходили до 10%. Некоторые девелоперы предлагают длительную рассрочку как альтернативу ипотечному кредитованию. Все это стимулирует спрос на рынке новостроек. Весной 2015 года можно ожидать рост как реализованного, так и потенциального спроса на первичном рынке, однако о достижении показателей 2014 года говорить не приходится», — считает руководитель АКЦ Est-a-Tet Владимир Богданюк.
«Спрос молодого поколения смещен в сторону новостроек Московской области, где и цены ниже, и намного больше объектов эконом- и комфорт-класса, — отметила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Учитывая пока малоразвитую инфраструктуру и нерешенные транспортные проблемы Новой Москвы, молодежь предпочитает покупать квартиры в проектах, расположенных в непосредственной близости от МКАД. А вот старшее поколение рассматривает варианты и на большей удаленности от Москвы, так как их привлекает скорее хорошая экология района и комфортабельность проекта».
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed