Новая реальность: москвичи меняют однушки на загородные дома

Многоуровневые цепочки обмена, доплаты, расселения, призванные улучшить жилищные условия, называемые сегодня альтернативными сделками, за последние три месяца прибавили популярности. Если в структуре всех сделок на вторичном рынке в Московском регионе за последние 10 летя на их долю приходилось 70-75 процентов, то сейчас их доля выросла на 15 процентов, пишет РБК со ссылкой на данные » Миэль-Сеть офисов недвижимости».
Между тем, выросло число нереализованных альтернативных сделок – каждая четвертая в декабре-январе срывалась или откладывалась. Причина этого — в нестабильном курсе рубля и общей экономической ситуации в стране. Продавцы снимают объекты с продажи, рассчитывая дождаться стабилизации ситуации.
В свою очередь, из-за повышения ключевой ставки ЦБ возникли сложности у покупателей, которые собирались воспользоваться ипотекой – для многих она просто перестала быть доступной.
Однако, как утверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, в дальнейшем рынок адаптируется к ситуации, и люди «начнут искать возможности изменения своих жилищных условий, требующие меньших финансовых вложений».
Уже сейчас семьи обменивают квартиры в центральных районах на жилье большей площади на окраине, а кто-то и вовсе переезжает из Москвы в Подмосковье.
Между тем, на рынок обмена пришли новые форматы. В частности, все большую популярность набирают таунхаусы, в которые переезжают люди из городских квартир.
У владельца московской однокомнатной квартиры площадью около 30 квадратных метров стоимостью 6–8 миллионов рублей есть довольно большой выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3–5 миллионов рублей. Готовый таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, которую можно выручить за однушку, то есть до 8 миллионов рублей.
Сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей данных объектов: вместо собственников «однушек» с ипотекой на рынок таунхаусов придут владельцы трехкомнатных квартир, которые, продавая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.
«Что касается перспектив альтернативных схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Их постоянно генерируют различные житейские ситуации: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за престарелыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий».
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed