Квартиры и апартаменты в Москве и Подмосковье: жилые комплексы у станций метро
Выходим за МКАД: Новокосино, Митино, Бутово, Реутов, Люберцы, Новая Москва. Цены от 4 млн рублей.
Метро уже вышло за пределы МКАД, и это кардинально изменило жизнь некоторых замкадных районов и городов-спутников, ведь многие из их жителей получили возможность отказаться от автобусов и электричек, избавиться от надоевших пробок и ездить на работу всего лишь на одном виде транспорта, причем самом быстром. Но, конечно, с открытием метро стоимость жилья в районах и городах-счастливчиках повысилась.
Ну а какие цены актуальны на сегодняшний день, какие проекты предлагаются в пешей досягаемости от действующих станций и чем они хороши, решил выяснить «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Предложения замкадных районов
Больше всего предложений у действующих станций метро за пределами Кольцевой автодороги, конечно, в замкадных районах Москвы, где метрополитен развивался в первую очередь. Свои станции есть в районах Северное и Южное Бутово, Выхино-Жулебино (в Жулебино), Новокосино и Митино. Причем лучше всего ситуация с метро в Бутово: еще в 2002 г. при продлении Серпуховско-Тимирязевской линии здесь была открыта первая станция за МКАД — «Бульвар Дмитрия Донского», и сегодня практически все дома находятся в пешей досягаемости от метро (на расстоянии от 1-2 до 15-20 минут). Но, в общем-то, и в других замкадных районах, осчастливленных метро, ситуация не плоха: раз уж метро начинают строить, на количество станций градостроители не скупятся. В Митино сегодня их три: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе», а в Жулебино — две: «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». И у многих станций возводятся новостройки. На территории старой Москвы среди них, например, ЖК «Эталон-Сити» (станция метро «Улица Скобелевская»), ЖК «LIFE-Митинская» и ЖК «Life-Митинская Ecopark» (метро «Митино»).
Самые доступные по ценам квартиры предлагаются в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово, расположившемся в окружении леса и в 10-15 минутах ходьбы от метро «Улица Скобелевская». К примеру, студию площадью 35,7 кв. м или однушку площадью 38-42 кв. м здесь можно купить чуть больше чем за 5 млн руб. «При этом ЖК «Эталон-Сити» — это дизайнерский проект комфорткласса на территории 14,9 га, корпуса которого выполнены в стиле самых красивых городов мира. В его состав входит 9 монолитных жилых корпусов переменной этажности (23-31 этаж) и хороший набор собственной инфраструктуры: школа, детский сад, технопарк, торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. А на выбор покупателям предлагаются студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 35,74 до 119,07 кв. м с удобными планировками, светлыми комнатами и большими кухнями», — рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». И плюс проектом предусмотрены свободные от транспорта дворы с благоустроенными прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками.
А вот в проектах комфорткласса ЖК «LIFE-Митинская» (3 монолитных корпуса переменной этажности) и ЖК «Life-Митинская Ecopark» (два монолитных корпуса высотой в 25 этажей) стоимость квартир выше. Это обусловлено и довольно высоким классом объектов, и интересной архитектурой, отличающейся ярким и оригинальным цветовым решением фасадов, и удачным расположением — в 5 минутах ходьбы от станции «Митино», в самом центре одноименного района.
«И к тому же концепция этих комплексов делает особый упор на экологию. Проекты находятся в экологически чистом районе на западе Москвы, окружены парками и скверами и возводятся в соответствии с самыми современными экологическими стандартами», — утверждает Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс». Да и с инфраструктурой здесь проблем не будет. В ЖК «LIFE-Митинская» к услугам жильцов будут различные магазины, салоны красоты, кафе, службы быта и т.п., которые откроются в многофункциональном комплексе, расположенном по соседству, а также торгово-гаражный комплекс, детский сад, школа и просторные дворы с детскими и спортивными площадки, беседками и прогулочными зонами. А в ЖК «Life-Митинская Ecopark» запланированы детский садик на 300 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с множеством различных секций, спортивные и детские площадки во дворе «без машин» и торгово-гаражный комплекс с автомобильной мойкой.
Ну а что касается квартир, то, как сообщает Анна Чижова («Домус финанс»), в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» можно купить 1-3-комнатные квартиры, стоимостью от 133 250 руб./кв. м, причем с отделкой. А в ЖК «Life-Митинская» предлагаются 1-4-комнатные квартиры, также с отделкой (базовой (типовой) или индивидуальной), и, по данным Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, их стоимость начинается от 168 тыс. руб./кв. м, так как проект находится на довольно высокой стадии строительства: первая его очередь уже готова и заселяется, а вторая (корпус В) планируется к сдаче в эксплуатацию в 3 квартале 2015 г. «При этом минимальный бюджет покупки в ЖК «LIFE-Митинская» — 7,9 млн руб. (квартира площадью 34,6 кв. м), а в ЖК «Life-Митинская Ecopark» — от 7,4 млн руб. (за однушку площадью 42,8 кв. м)», — говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).
Ну а если такая стоимость квартир все-таки недоступна, но жить хочется непременно в Москве (пусть даже и за МКАД) и непременно недалеко от метро, можно купить апартаменты — в апарт-отеле YE’S, входящем в состав одноименного многофункционального комплекса и расположенном также у метро «Митино», в 7 минутах ходьбы. На сегодня это, пожалуй, единственное предложение апартаментов за пределами МКАД и вблизи от подземки.
«Стоимость жилых площадей в этом проекте начинается от 4,6 млн руб., за такие деньги предлагается самая маленькая студия площадью 27,4 кв. м», — сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И при этом апартаменты сдаются под ключ, не только с отделкой, но и со встроенной гардеробной, мебелью и бытовой техникой, среди которой микроволновая печь, холодильник и керамическая варочная панель на кухне и плазменная ТВ-панель в комнате. А вместе с недвижимостью покупатели приобретают выгодное соседство с богатой инфраструктурой многофункционального комплекса: магазинами, кафе, ресторанами, спа-центром и фитнес-клубом. И также к их услугам будет подземный паркинг на 130 машино-мест. Такое предложение подойдет как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Новая Москва: начало
Если в замкадные районы старой Москвы метро уже пришло, то в Новую Москву пока еще нет, и станции тут еще в перспективе. Тем не менее на этой территории тоже есть несколько проектов, расположенных не так далеко от подземки, а именно — от станции «Бунинская аллея», и стоимость их весьма привлекательна, даже ниже, чем у апартаментов в отеле YE’S, несмотря на наличие московской прописки.
Один из таких проектов — ЖК «Новое Бутово». По данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), он находится от метро на расстоянии 1,3 км — не близко, но все-таки в пешей досягаемости: 15-20 минут ходьбы и попадаешь на станцию, а в будущем рядом с комплексом будет построена станция метро «Улица Остафьевская». При этом проект, расположенный на участке в 38 га, строится и состоит из 12 многоэтажных домов переменной этажности (от 10 до 17 этажей) — 8 панельных корпусов современной серии П-111М и 4 монолитно-кирпичных зданий, отличается интересной архитектурой, благоустроенной территорией с продуманным ландшафтным дизайном и зонами отдыха для жильцов различных возрастов и неплохим набором собственной инфраструктуры, в который входят школа на 825 мест, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, общественно-деловой центр, наземный гараж и гостевые парковки.
И кроме того, в шаговой доступности от ЖК «Новое Бутово» планируется строительство ТРЦ «Бутово Молл», где разместятся гипермаркет, магазины электроники и бытовой техники, спорттоваров, одежды и т.п., а также многозальный кинотеатр и детский развлекательный центр, кафе и рестораны.
И пока не будет введена в эксплуатацию станция «Улица Остафьевская», от ТРЦ до станции «Бунинская аллея» будет запущен бесплатный шаттл, которым смогут пользоваться и жильцы новостройки. Ну а для тех, кому шоппинг и современные развлечения не очень интересны, плюс ЖК «Новое Бутово» в соседстве с благоустроенной зоной отдыха «Черневские пруды» и ландшафтным парком «Южное Бутово» с фонтанами, дорожками для катания на роликах и велосипедах. Ну а плата за все эти удобства весьма адекватная — по данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), стоимость однушки площадью 37 кв. м составляет, например, 4,8 млн руб. А вообще в ЖК «Новое Бутово» можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 31,48 до 81,2 кв. м, и минимальная стоимость объекта, причем в корпусе первой очереди, — 3,95 млн руб.
Примерно такие же цены предлагаются и в ЖК «Бутовские аллеи», также расположенном в 15-20 минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея», у западной границы района Южное Бутово. Это проект малоэтажной застройки из 29 трехэтажных монолитно-кирпичных домов, объединенных в два квартала, окруженных Бутовским лесопарком. В комплексе помимо жилых зданий запланированы объекты инфраструктуры: детский сад, кафе, магазины, автостоянки и детские площадки, но его главное достоинство все-таки изобилие зелени, скверов и парков, которые займут территорию около 15 га. И кроме того, сейчас проект активно строится, и бОльшая часть домов будет сдана в эксплуатацию в 2015 г. А к продаже здесь предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,8 до 73,5 кв. м. И минимальная стоимость однушки, по данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), 3,9 млн руб.
В Подмосковье
Однако, как выяснил «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», гораздо лучший выбор новостроек у действующих станций метро на удивление предлагают ближайшие к Москве города-спутники, и прежде всего Реутов и Люберцы.
В Реутове расположен один из входов в метро «Новокосино» и недалеко от него активно строятся масштабные проекты «Новокосино» и «Новокосино-2». Это микрорайоны комфорткласса, прекрасно обеспеченные торговой и социальной инфраструктурой, включая школы, детские сады и спортивные центры. «И, например, в ЖК «Новокосино-2», где заселены первые корпуса, школы и детские сады уже функционируют», — отмечает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». И при этом ассортимент квартир здесь весьма неплохой.
«ЖК «Новокосино» (5 минут ходьбы от метро), представляющий собой три монолитных корпуса переменной этажности, предлагает 1-3-комнатные квартиры площадью от 28,76 до 120 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра в этих новостройках — 115 тыс. руб., а самую скромную однушку можно купить за 4,2 млн руб. И уже во II квартале 2015 г. застройщик обещает сдачу проекта и заселение.
А в ЖК «Новокосино-2» (10 минут ходьбы от метро), где планом предусмотрено строительство 16 монолитных и панельных домов переменной этажности (высотой от 9 до 25 этажей), продаются квартиры не только в строящихся, но и в готовых домах. Например, в заселяемом корпусе 14 можно купить однушку площадью 40 кв. м за 6,25 млн руб. А в строящихся корпусах (сдача II — IV квартал 2015 г.) предлагаются студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 27,37 до 96,59 кв. м. Стоимость квадратного метра в этих домах начинается от 96 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки — 3,59 млн руб. Столько стоит однушка площадью 29,58 кв. м в монолитном корпусе, который планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2015 г.
Также в 10 минутах ходьбы метро «Новокосино» находится микрорайон 10А. Это 6 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, разработанных по индивидуальному архитектурному проекту. Квартиры в этом комплексе оснащены гардеробными и отличаются довольно высокими трехметровыми потолками, в каждой есть застекленный балкон, а в угловых — эркеры. Но вот выбор уже очень маленький, так как проект реализуется уже давно и на сегодняшний день все корпуса построены. В продаже остались лишь 3- и 5-комнатные квартиры площадью от 174 кв. м. И самый бюджетный вариант стоит 14,88 млн руб.
Но московское метро доступно не только жителям Реутова, но и жителям Люберец. Город вплотную примыкает к столичному замкадному району Жулебино, и некоторые микрорайоны находятся всего в 10-15 минутах ходьбы от метро «Лермонтовский проспект» или «Жулебино».
Рядом с первой станцией сегодня предлагается ЖК «У метро», а рядом со второй — ЖК «Самоцветы». «В проекте «У метро», который относится к экономклассу, стоимость начинается от 5,5 млн руб. (столько стоит студия площадью 45,5 кв. м), а в ЖК «Самоцветы» цены повыше: минимальная стоимость покупки составит 5,6 млн руб. за однушку площадью 41,7 кв. м, но такое превышение оправдано, так как комплекс «Самоцветы» относится к комфортклассу», — рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
И более того, проект «Самоцветы», состоящий из трех 23-этажных монолитно-кирпичных корпусов, отвечает концепции «мини-полис», т.е. «город в городе», а это значит, он самодостаточен. Здесь на участке площадью 3,1 га расположилась вся необходимая инфраструктура, в том числе к услугам жильцов просторные дворы с детскими и спортивными площадками, физкультурно-оздоровительный центр с 25-метровым бассейном, детская поликлиника, женская консультация, гаражно-торговый комплекс, множество небольших магазинов и предприятий сферы услуг. И что приятно, комплекс уже достроен, но при этом выбор квартир пока неплох: есть 1-3-комнатные варианты в корпусах 1 и 2 и 2-комнатные объекты в корпусе 3.
А вот в проекте «У метро», который представляет собой всего лишь один монолитно-кирпичный дом с благоустроенной территорией и парковкой, причем сданный в эксплуатацию, выбора, можно сказать, уже нет. Варианты жилья можно искать лишь на вторичном рынке, где стоимость предложений начинается от 6,23 млн руб.
Ну а если бюджет покупки не особо ограничен, то можно обратить внимание на Красногорск и Красногорский район, где функционирует станция метро «Мякинино», ставшая первой на территории Московской области. Но, правда, все масштабные и наиболее популярные новостройки Красногорска от метро довольно удалены, а ближе к станции предлагаются лишь дорогие проекты. «Например, объект премиум-класса с курортной инфраструктурой — ЖК «Парк Рублево», где средняя цена квадратного метра более 250 тыс. руб.», — говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». Но и он с метро не соседствует — до станции «Мякинино» придется идти около 15 минут. Зато, купив квартиру в этом проекте, можно поселиться в красивейшей акватории Мякининской поймы, в Живописной бухте, которая полностью оправдывает свое романтичное название.
Проект состоит из трех кварталов, застраиваемых 4- и 8-этажными монолитными домами, отделанными клинкерным кирпичом. Дома «Речного квартала» расположены прямо у воды, а из их окон открываются виды на набережную. «Лесной квартал» окружен лесом, а «Спортивный квартал» находится рядом с главными инфраструктурными объектами, среди которых теннисные корты, фитнес-центр и гипермаркет. А еще в проекте запланированы собственный пляж, зоны отдыха с беседками и детскими площадками, подземный паркинг, детский сад, школа, кафе, химчистка, салон красоты и др. предприятия сферы услуг.
И в каком бы квартале ни находились квартиры, все они одинаково хороши — просторные, с трехметровыми потолками, свободными планировками, панорамным остеклением и террасами. Однако скромных предложений среди них нет, самый демократичный вариант имеет площадь 78 кв. м и стоит 19,3 млн руб. За красоту, удобство и роскошь, и тем более поблизости от метро, конечно, приходится платить.
Увеличение цены
«Для эконом и комфорткласса близость метро очень важна. Явный плюс в том, что жители таких домов могут быстро доехать в любую точку Москвы в условиях перегруженного трафика, не затрачивая время и деньги на наземный транспорт. Важным фактором является то, что такие новостройки всегда ликвидны. Если вы владелец квартиры в подобном ЖК, то вы всегда сможете быстро продать жилье или сдать его в аренду», — отмечает Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой».
Однако, принимая решение о приобретении жилья у метро, надо понимать, что оно стоит несколько дороже, чем аналогичное, но расположенное дальше от станции.
По мнению Ивана Татаринова, коммерческого директора компании GLINCOM, разница может достигать 10-15%. «Близость станции метро увеличивает привлекательность квартиры и стоимость квадратного метра в среднем на 15 — 25%», — приводит чуть бОльшие цифры Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». А по сведениям Саши Лукича, управляющего партнера и главного архитектора проектного бюро Portner Architects, за счет локации добавочная стоимость квартир у метро может составлять даже 30%.
Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент», уточняет, что особенно заметно влияние «фактора метро» в том случае, если становится известно о планах по скорому строительству новой станции в доступности от строительной площадки. Обычно повышение происходит примерно за год до предполагаемой даты открытия станции.
«Для квартир экономкласса разница в стоимости будет более заметной, так как для потенциальных покупателей такой недвижимости удаленность от метро является более приоритетным фактором при покупке», — подчеркивает Анна Колосова, руководитель отдела жилой элитной недвижимости компании Delta estate. «И тем меньше влияние метро на стоимость жилья, чем ближе к центру города. Районы, находящиеся в пределах ЦАО, практически равномерно обеспечены транспортной инфраструктурой, поэтому здесь наценка незначительная», — дополняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
«В целом же для Москвы в эконом- и комфортклассах цены новостроек на расстоянии до 10 минут ходьбы от метро могут превышать цены в более удаленных конкурентах на 15%, в бизнес и премиум-классах — на 10-12%. А вот для сегмента de luxe близость метро вообще не влияет на цену, — сообщает Дмитрий Земсков, генеральный директор STRATEGY AND DEVELOPMENT. — Для новостроек же за МКАД картина такая: стоимость квадратного метра в новостройках классах эконом, комфорт и бизнес, расположенных от ближайшей станции метро не более чем в 30 минутах езды общественным транспортом в рабочее время, может превышать конкурентов на 20%. И чем меньше временной отрезок и надежнее доступ к метро, тем больше разница».
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed