Людей интересует, что будет дальше с ценами на недвижимость. Одни собираются продать квартиру, и хотят получить за это побольше денег, другие не прочь купить себе жилье, но не собираются за это сильно переплачивать. Но последние прогнозы для отечественного рынка недвижимости, если судить по мнениям экспертов, неопределенны, а иной раз и неутешительны.

И для этого есть все основания. В настоящий момент рынок буквально встал, а предложение в разных сегментах недвижимости превышает спрос. Более того, в марте нынешнего года не было зафиксировано ставшего привычным за последние годы всплеска спроса на квартиры, дома, таунхаусы и апартаменты.

Хотя в феврале спрос на недвижимость вроде бы начал расти: многие испугались роста курсов доллара и евро и начали спасать деньги. Но потом все закончилось, рынок пошел на резкий спад, а к лету практически остановился. Есть и еще один интересный момент — спрос на жилье в январе-феврале 2014 года не привел, как это бывало раньше, к росту цен на квартиры и дома. Продавцы понимают, что если поднять стоимость квадратных метров, это отпугнет потенциальных покупателей.

Рынок замер

Сейчас положение вообще напоминает период стагнации, после которой может начаться как обвал, так и рост. Впрочем, некоторые эксперты делают прогнозы на будущее.

“Лично меня не обманул зимний рост спроса на квартиры и дома. Потому что это было закономерно, люди лихорадочно пытались вложить свои свободные средства, говорит директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов. — Уже со второй половины января количество сделок с квартирами увеличилось по сравнению с концом 2013 года. Но мне было ясно, что ажиотажный спрос скоро закончится. Так оно и случилось — все те, кто хотел обезопасить свои финансы путем вложения в недвижимость, сделали это, а на их место новые покупатели не пришли. Из-за этого и квартиры сейчас продаются с большим скрипом, и дома не реализовываются, да и многие коттеджные поселки испытывают проблемы на рынке продаж.

На мой взгляд, в 2015 году ситуация на рынке недвижимости не изменится, спрос на квадратные метры будет падать, а цены не увеличатся, но и не упадут. Конечно, есть оптимисты, которые считают, что рынок оживет. Но здесь очень много зависит от внешнеполитических факторов, от того, какая обстановка будет в мире. Если все будет более-менее спокойно, не вижу причин, по которым российский рынок недвижимости будет пикировать. А вот в случае внешнеполитических потрясений и конфликтов, ситуация может ухудшиться. Я не знаю, какой из вариантов реализуется в будущем, но уверен только в одном — если купля-продажа квартир оживет, то это произойдет не раньше конца 2015 года”.

Инвесторы переплачивать не готовы

И еще — если раньше многие инвесторы были готовы переплачивать во время строительства того или иного жилого объекта, надеясь на рост цен, то сейчас на рынке недвижимости все изменилось. Никто уже не верит, что квадратный метр жилья способен подорожать за один год на 70-100 процентов. То есть, вложенные средства не “отобьются”.

Между тем, на российском рынке недвижимости с конца 2013 года возникла новая тенденция. Инвесторы покупают либо новостройки, которые находятся на стадии котлована и могут стоить на 25-30 процентов дешевле, либо те объекты, которые подходят для дальнейшей сдачи в аренду. Однако привлекательность арендного бизнеса целиком и полностью зависит от финансов, которые были потрачены на строительство. Так что строительство домов под сдачу квартир в аренду тоже может начать пробуксовывать: инвесторы совсем не готовы переплачивать, а потом терпеть серьезные убытки.

“Инвесторов можно понять — никому не хочется работать себе в убыток, — говорит заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — И пока никаких предпосылок к тому, что ситуация кардинально изменится нет, строят много, покупают намного меньше. Лично у меня на рынок недвижимости 2015 года не самый утешительный прогноз. Сейчас цены практически не растут, сделок фиксируется все меньше. И я не думаю, что рынок оживет быстро — во всяком случае, до середины 2016 года ничего не изменится. Но это мой личный взгляд на проблему, я могу и ошибаться. В этом случае в 2015 году отечественный рынок недвижимости ждет какой-никакой, а рост”.

Впрочем, есть и благоприятный вариант развития событий, когда отечественный рынок недвижимости восстановится уже к лету 2015 года. Некоторые эксперты разделяют такую позицию и предрекают не только рост спроса на квадратные метры, но и рост цен.

В любом случае, одно можно сегодня сказать твердо: если не хватает денег на покупку дома или квартиры, лучше ее отложить и накопить средства, но не брать кредит.

Георгий Трушин