Киевское и Калужское шоссе, уникальная природа, все условия для загородной жизни. Переделкино, Сосенское, Марьино, Крекшино.

Новая Москва – территория очень зеленая, богатая лесами и водоемами, причем природные зоны занимают половину присоединенных земель. Здесь кругом дачные места, поэтому для любителей загородного образа жизни есть простор. Власти обещают всячески развивать новые столичные территории, а значит, со временем можно будет жить на природе и пользоваться столичной инфраструктурой.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает изучать Новую Москву. В прошлой статье мы рассматривали городские новостройки Новомосковского округа. («Новая Москва: новостройки. Коммунарка, Щербинка, Московский, Мосрентген, Рассказовка. Скоро будет метро! Цена метра от 80 тысяч рублей»). Сегодня познакомимся с загородными поселками.

Самые известные зеленые территории Новомосковского округа — Ульяновский и Бутовский лесопарки. Здесь расположены зона отдыха Ватутинки, «стародачное» Переделкино, крупное Михайловское лесничество, протекают реки Десна, Ликова и Сосенка. Не случайно в этих местах было построено множество оздоровительных детских лагерей, пансионатов, санаториев.

Скоро появятся и новые цивилизованные места для отыха. «В планах столичных властей на ближайшие годы разбить 45 парков, под которые отдадут почти 13 000 га лесов, шесть из них появятся уже в ближайшее время на территории около 1500 га», — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров»БЕСТ-Новострой».

Среди основных достопримечательностей округа эксперты выделяют Никольскую церковь в Каменском, усадьбу Изварино, православный крест в городе Щербинка, усадьбу Милюково, усадьбу Бергов.

В округе довольно чистый воздух: как подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», на территории Новомосковского административного округа автомобильное движение не столь интенсивное, как в столице, поэтому содержание бензапирена в воздухе здесь априори значительно ниже.

Вместе с тем Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что идеальной экологическую обстановку в Новомосковском округе назвать нельзя. В поселке Саларьево располагалась одноименная свалка. Полигон закрыли, однако из-за нарушения технологии консервирования она еще долго будет влиять на окружающую экологическую обстановку.

Вторая проблемная зона — аэропорт Внуково. Территория отличается повышенным шумовым дискомфортом и сомнительной экологией. Именно поэтому Внуково в основном заселялся летчиками, сотрудниками аэропорта и их семьями. Стоит также вспомнить и об аэропорте Остафьево, и экспериментальной кольцевой железной дороге ВНИИЖТ.

Малоэтажное строительство

Изначально концепция по застройке Новой Москвы предполагала уменьшение высотных домов в пользу малоэтажных. Как напоминает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в Новой Москве данный формат жилья был заявлен правительством как приоритетный. И сегодня без учета таунхаусов и коттеджей около 34% проектов на территории Новой Москвы имеют в своем составе или полностью состоят из малоэтажных домов, более половины из них расположена вНАО. Минимальная цена кв. м квартиры в малоэтажном доме в НАО сегодня составляет 69,5 тыс. руб., минимальная цена квартиры – чуть более 2,9 млн руб., отмечает эксперт.

Но большинство из проектов все-таки имеют смешанную застройку, отмечаетКсения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», Например, ЖК «Дубровка» (с/п Сосенское) включает семь многоэтажных домов по 7 этажей и семнадцать трехэтажных. ЖК «Рависант» (23 км от МКАД) — таухаусы и коттеджи. Количество домов – 79, количество таунхаусов – 30. Первая очередь уже застроена коттеджами.

Как самый заметный малоэтажный проект эксперты выделили квартал Южный в рамках ЖК «Новые Ватутинки» (14 км от МКАД по Калужскому шоссе).Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», сообщил, что в квартале Южный запланировано строительство 87 трехэтажных монолитно-каркасных домов. Кроме того, на его территории будет открыт детский сад и торгово-административный центр. В настоящее время уже введена в эксплуатацию первая очередь, состоящая из 16 домов. Вторая очередь (33 дома) готова примерно на 90%. Кроме того, недавно началось возведение третьей очереди. В ближайшее время в Южном начнется строительство детского сада иторгового центра, проект которого находится в стадии разработки. Строительство квартала Южный началось в августе 2012 года. Окончание реализации всего проекта запланировано на 2018 год. Сейчас цена имеющихся в продаже квартирначинается от 3,7 млн рублей.

Среди проектов, состоящих или включающих малоэтажные дома, Мария Литинецкая («Метриум Групп») назвала «Бутовские аллеи» (цена — от 3,97 млн рублей за квартиру), «Западная долина» (от 4,18 млн рублей), «Андерсен» (от 3,15 млн рублей), «Спортивный квартал» (от 1,97 млн рублей, пос. Марьино).

Самое бюджетное предложение квартир в малоэтажке, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», зафиксировано в поселке «Андерсен». Квартира площадью 35,5 кв. м стоит от 3,5 млн руб.

Загородная недвижимость

До присоединения к Москве значительные площади Новомосковского АО застраивались загородной недвижимостью – дачами, коттеджами, таунхаусами, поэтому сейчас этот сегмент довольно объемен. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», всего на территории Новой Москвы 86 поселков, в том числе многоквартирных жилых комплексов. 6,1 тыс. объектов – из них более трети – квартиры, более четверти – участки без подряда и более четверти – таунхасы, 10% — коттеджи.

Как уточнил Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на территории Новомосковского АО расположены 19 поселков. Девять из них представляют собой мультиформатную застройку. В двенадцати поселках предлагается блокированная застройка.

В среднем стоимость таунхаусов составляет 13,8 млн руб. Минимальная цена предложения зафиксирована в поселке «Западная долина», расположенном на 19 км Киевского шоссе недалеко от поселка станции Крекшино. Таунхаус площадью 95 кв. м на стадии проведения отделочных работ стоит 6,5 млн руб. Самое дорогое предложение характерно для объектов в поселке La promenade – 2, который находится на 12 км Киевского шоссе. Готовый дуплекс площадью 320 кв. м с участком земли площадью 11 соток продается за 35,3 млн руб. Коттеджи реализуются в 11 поселках.

Но предложение участков без подряда в рассматриваемом округе ограничено. По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», «бесподрядная» земля предлагается только в пяти поселках. Средняя стоимость сотки земли с учетом коммуникаций — 915 876 рублей.

Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж КП «Графские пруды»,отмечает, Новая Москва сегодня позволяет сочетать жизнь на природе с городской инфраструктурой, которая активно развивается на новых территориях. «Конечно, не все поселки могут этим похвастаться, но те, которые могут, оказываются в самом выигрышном положении, — подчеркивает эксперт. — Нужно понимать, что те поселки, которые здесь уже есть, – это абсолютно штучные, эксклюзивные объекты на сегодня. В актуальных условиях они ничем не уступают, например, поселку художников в Москве на Соколе или коттеджному поселку «Серебряный Бор».

Напоследок журнал www.metrinfo.ru также попросил экспертов оценить перспективы рынка загородной недвижимости Новомосковского АО, в том числе дать советы инвесторам – стоит ли им вкладываться в здешние коттеджи, участки и малоэтажные дома.

Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости:

С точки зрения инвестиций, загородные объекты (коттеджи) я бы не посоветовал. Для того чтобы инвестиции обернулись прибылью, необходимо «входить» в проект на ранних сроках строительства, а новых проектов такого формата в Новой Москве мало. Кроме цены в строящихся проектах на первичном рынке уже довольно высокие. Такой формат больше подходит для сохранения капитала, а не для преумножения. Больше перспектив для инвестора в сегменте таунхаусов, но здесь важно умение рассчитать ликвидность проекта и предугадать его перспективы.

Жанна Потапкина – руководитель отдела продаж КП «Графские пруды»:

Дома и участки в коттеджных поселках в Новой Москве – это эксклюзивный товар. Именно поэтому инвестиционные перспективы здесь самые благоприятные. Цены будут повышаться даже на вторичное жилье. Поэтому – в качестве вложения средств – это может быть прибыльно и доходно. Тем не менее, нужно внимательно подходить к выбору этой недвижимости. Приоритет должен отдаваться тем объектам, которые обладают уникальными, не воссоздаваемыми преимуществами. Построить фитнес-клуб и развлекательный центр займет несколько месяцев или лет. Вырастить настоящий живой лес – несколько десятилетий или столетий.

Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

Вероятней всего основные тенденции развития территории Новой Москвы радикально не изменятся. Будет расти число популярных у покупателей малоэтажных объектов. В случае неизменной экономической ситуации, стоимость предложений также вероятней всего будет повышаться, так как популярность ипрестиж данных предложений только растет. Районы, где откроются новые станции метро, также будут весьма популярны у покупателей, и здесь будет наблюдаться и рост цены и стабильный спрос.