Спрос и предложение на рынке загородного жилья сосредоточились в низкобюджетном сегменте
В первом полугодии 2014 года наибольший спрос на рынке подмосковных загородных домов пришелся на сегмент бюджетных таунхаусов, коттеджей и дуплексов.
Популярностью пользовались небольшие по размеру дома и секции (100-130 кв.м) стоимостью 5-6 млн руб., пишет «РБК» со ссылкой на управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова.
Директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор согласен с коллегой. «На фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений. Сегодня 90-95% решений о покупке принимаются из расчета цены, оставшиеся 5-10% формируются под влиянием других факторов: удаленности объекта от города или его качественных характеристик», – говорит он.
Как добавляют эксперты из «Инкома», в ответ на спрос потребителя на доступное жилье застройщики снижают стоимость объектов за счет уменьшения площадей. Например, на рынке появляются таунхаусы площадью 60-70 кв.м. Второй способ сократить себестоимость строительства и, следовательно, снизить цены – это уход в максимально удаленные от столицы зоны Подмосковья, где земля стоит дешевле.
По мнению Владимира Яхонтова, на рынке загородной недвижимости класса бизнес и премиум наблюдается крайне низкий спрос. Он объясняет это тем, что ближайший пояс Подмосковья активно застраивается многоквартирным жильем бюджетной категории, создающим не самое благоприятное соседство для элитной «загородки».
И если говорить о перспективах, то наибольший потенциал развития во всех форматах загородной недвижимости (дома, участки под индивидуальное строительство)как раз имеют эконом- и средний классы, считает Владимир Яхонтов. Это подтверждается выходом на рынок текущих проектов, которые ориентированы в основном на небогатых людей. Так, по данным Blackwood, во втором квартале 2014 года на рынок вышло 26 коттеджных поселков, из которых 20 – это проекты эконом-класса. В бизнес-классе вышли четыре проекта, в элитном – два.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed