Авто новости.

Аренда недвижимости эконом-класса в Крыму подорожала

Стоимость аренды недвижимости Крыма выросла. Если в элитном сегменте рост составил всего 2%, то в сегменте эконом — 20%. К такому выводу пришли эксперты One Baltic Investment Group, которые проанализировали арендное предложение на рынке недвижимости Крыма.

В разнных сегментах жилья была отмечена различная динамика. Так, аренда элитного жилья в Большой Ялте всегда пользовалась спросом, поэтому с начала года стоимость не выросла больше чем на 2%. По данным One Baltic Investment Group, в среднем снять дом у моря можно за 15-16 тыс. долларов в месяц, а элитную квартиру — за 7-12 тысяч. А вот аренда недвижимости бизнес- и экономкласса выросла более заметно — на 15-20%. По другим оценкам, цены на недвижимость в Крыму выросли примерно вдвое. Так, например, считает директор Института проблем глобализации Михаил Делягин. И добавляет, что этот рост абсолютно условен, поскольку сделки здесь до сих пор не регистрируются, так как продолжается переходный период.

По данным «Эксперт РА», Крым входит в пятерку регионов РФ с самым высоким инвестиционным потенциалом по направлению туризм и отдых. «Причин роста инвестиционной привлекательности Крыма сразу несколько: после изменения статуса поднялся престиж самого полуострова, благодаря россиянам расширился платежеспособный спрос, и все это произошло на фоне ограниченного готового элитного предложения», — отмечает член правления резиденции «Дипломат» Иван Шариков.

Последний фактор побуждает инвесторов обращаться в сегмент строящегося жилья, где они могут рассчитывать на 15-25% прибыли, при условии перепродажи готовых апартаментов, купленных на этапе котлована. Как отмечают эксперты, в перспективе приток инвесторов в Крым скажется на качестве предложения, неизбежно появится такой продукт, как апартаменты высокого класса «под ключ».

— С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательна «трофейная» недвижимость, то есть курортная, которая принадлежит украинским олигархам, она наверняка будет национализироваться и потом приватизироваться, но уже в другие руки, — рассказал «РГ» директор Института проблем глобализации Михаил Делягин.

Большинство экспертов сходится во мнении, что наибольший интерес представляют курортные места и недвижимость в Севастополе. «Несмотря на то что цены выросли и в дальнейшем продолжат медленный рост, инвестировать в Крым выгодно, — уверен Делягин. — Однако сейчас крайне важно тщательно исследовать объект инвестирования, чтобы не купить пять га выжженной степи, где никогда ничего не было и не будет».

Оценивать рентабельность аренды недвижимости на полуострове пока бессмысленно, считает эксперт, еще нет реальных цен (потому что нет процесса регистрации, т.е. все цены условны). Во-вторых, из-за того, что недвижимость очень разная, можно как серьезно выиграть, так и крупно проиграть. И, наконец, предсказать динамику развития Крыма пока сложно, программа только разрабатывается.

По данным офиса «Миэль» в Ялте, сейчас однокомнатную квартиру экономкласса в городе предлагают за 427 руб. в сутки. «Вполне возможно, что к окончанию сезона этого года, который длится с мая по сентябрь, цены снизятся до нормального, межсезонного уровня, — рассказал «РГ» Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». — Однако следующий год может преподнести стремительный рост цен как на аренду, так и на покупку жилья. Все будет зависеть от политической стабильности в регионе и ряда экономических перспектив, таких как реализация масштабных государственных и коммерческих проектов по реконструкции существующей и развитию новой инфраструктуры в городах. Если говорить о туризме, то наибольшим спросом на полуострове традиционно пользуется южный берег Крыма. Самый популярный город, конечно же, — Ялта».










Related News

  • Во II квартале 2019 года цены на вторичное жильё в Москве растут, а арендные ставки падают 
  • Domofond: только в 20 регионах России аренда дорожает во II квартале 2019
  • Надо ли  платить налог на теплицы? Налоговая инспекция разъясняет
  • Ностальгия, радость, благодарность: что значит для россиян понятие малой родины
  • Дачников будут отправлять под суд и штрафовать за теплицы
  • У Мамы и троих детей суд отнял квартиру, купленной на маткапитал
  • Что происходит на Цендера в Останкино: про что врёт телевизор
  • «Авито Недвижимость»: в Московской области цены на новостройки выросли почти на 7%
  • Comments are Closed