Авто новости.

Южное Подмосковье: новостройки и коттеджные поселки от 30 км. от МКАД

Чехов, Серпухов, Ступино. Живописные берега Нары и Оки, санатории и дома отдыха. Квартиры за 1,2 млн рублей.

Постепенно обходя Подмосковье по часовой стрелке, мы добрались до Южного направления. Места эти довольно разнообразны: есть там и территории с прекрасной экологией, а есть и промышленные предприятия; дороги хороши, но загружены транспортом… В общем, как и многое в нашей жизни, что мешает поставить однозначную оценку.

Итак, сегодня о Юге Московской области. Шоссе «Дон»/Каширское, Симферопольское и Варшавское, Калужское и Киевское. Расстояние – более 30 км от МКАД.

Экология: хорошо, что далеко…

Южные направления Подмосковья никогда не считались особенно экологически благополучными – здесь и промышленность, и довольно крупные города… Однако все негативные факторы действуют на небольшом удалении от столицы – за отметкой 30 км ситуация выправляется. «Если мы говорим о дальнем Подмосковье, уровень экологии там довольно хороший, — сказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». – Это красивые равнинные места с большим количеством леса, а на самом большом удалении – в районе 100 км от Москвы – начинаются особенно живописные пейзажи на берегах рек Нары и Оки. Не зря на Симферопольском, да и на Каширском направлениях расположено довольно много санаториев и домов отдыха».

«С точки зрения экологии, на дальнем юге Подмосковья сложилась двоякая ситуация, — чуть более пессимистична Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». – С одной стороны, здесь расположено множество лесных массивов, например, восточная часть Серпуховского района практически полностью покрыта лесами. Кроме того, дальний юг Подмосковья может «похвастаться» и наличием водных объектов – реки Ока, Нара, Чавра, Речма и т.д. С другой стороны, здесь расположено приличное количество крупных промышленных предприятий. Причем они, в основном, сосредоточены в крупных населенных пунктах – Серпухов, Чехов, Ступино». Хотя, как признает далее эксперт, в том же Чеховском районе, где активно привлекаются инвесторы, предпочтение отдается экологически чистым, высокотехнологичным производствам.

Остальные опрошенные нами эксперты также назвали экологическую ситуацию в регионе «в целом благоприятной». А также отметили, что именно на юге находится единственный в Московской области заповедник – Приокско-Террасный.

Транспорт: магистралей много, их ремонтируют

По этому показателю опрошенные нами специалисты поставили региону как минимум твердую «четверку».

«Транспортная доступность довольно комфортная, — говорит Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент». – Основные пробки возникают на выезде и въезде в Москву». «Многие эксперты сходятся во мнении, что на расстоянии после 10-15 км от МКАД влияние пробок нивелируется: можно более-менее свободно разъезжать по территории, — поддерживает Борис Цыркин, член совета директоров, управляющий партнер компании Kaskad Family. – Но все дороги ведут в «старую» Москву, куда многие ездят каждый день.

«По данной территории проходят пять крупных магистралей: старое и новое Симферопольское шоссе (как их называют в народе), Домодедовская трасса и два Каширских шоссе: старое и новое, — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – У них существуют также дублеры. В ближайшей перспективе планируется создание новой скоростной дороги, которая соединит существующий платный участок трассы М4 «Дон» (в пределах 21-42 км) с трассой А-105 в районе 43 км. Таким образом, перспективность направления с точки зрения транспортной доступности для автомобилистов можно назвать высокой».

Отдельный разговор о Калужском шоссе – летом 2012 года эта трасса не просто попала в столицу (в рамках произведенного тогда масштабного расширения территории города), но и стала центральной магистралью «Новой» Москвы. «Московские власти планируют потратить в ближайшие три года почти 57 млрд. руб. на строительство и реконструкцию дорог на присоединенных территориях, — напоминает Анна Соколова («Метриум Групп»). – Среди приоритетных задач – реконструкция Калужского шоссе».

Две железные дороги, и автобусы с маршрутками

Транспортная доступность для тех, кто пользуется общественным транспортом, также вполне хорошая. «По территории Южной части Подмосковья проходят два направления железнодорожных путей: Павелецкое и Курское, — говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Также планируют построить наземное метро, которое проложат вдоль существующих путей железной дороги. Участок по Павелецкому направлению планируют к сдаче до 2016 года, по Курскому – до 2017 года».

В дополнение к железнодорожному транспорту, хорошо развита и сеть автобусов и маршрутных такси, следующих от нескольких станций московского метрополитена – «Домодедовской», «Южной», ряда других. «С общественным транспорта в рассматриваемой нами локации проблем не возникает», — подводит итог Борис Цыркин (Kaskad Family).

…А теперь переходим к традиционному индивидуальному описанию каждой из трасс Южного направления.

«Дон»/Каширское шоссе

Это магистрали, идущие по восточному краю изучаемой нами зоны. При этом Каширское шоссе (как и полагается старой трассе) проходит через все города, а «Дон» (как и полагается новой) их старательно обегает. Обе дороги несколько раз пересекаются, переплетаются, рождая в памяти лермонтовское «обнявшись, будто две сестры, струи Арагвы и Куры…».

Первый крупный населенный пункт, встречающий нас на этих трассах за отметкой в 30 км от МКАД – Ступино. Это город с населением свыше 66 тыс. человек, находящийся на расстоянии 90 км от Москвы. Центр Ступинского района.

На рынке новостроек города обнаружилось несколько интересных объектов. Анна Соколова («Метриум Групп») называет в их числе ЖК «Большое Ступино» и «Чайковского, 60» — это многоэтажные монолитно-кирпичные дома. Цена квартир здесь достигает 60 тыс. руб. за кв. м. Столь высокая цена объясняется, по мнению Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир квартир», большим количеством рабочих мест в районе – здесь расположено множество промышленных предприятий. «Уровень зарплат на этих производствах достойный, и уровень жизни населения Ступино поэтому высок», — объясняет эксперт.

Но самый известный проект региона – это, без сомнения, эко-город Новое Ступино. Расположен он не в самом Ступино, а на 15 км ближе к Москве – недалеко от поселка Жилево. «Как утверждают маркетологи проекта, аналогов ему в России не существует, — говорит Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». – Это малоэтажный комплекс с частным сектором, который позиционируется именно как город, а не как ЖК, микрорайон или даже поселок. При этом объект остается доступным для широкого круга покупателей». Текущее состояние проекта – почти полностью отстроена первая очередь, по большей части заселены как многоквартирные дома, так и частный сектор. Работают магазины, некоторые организации сферы услуг, детский сад… Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене от 1,2 млн. руб.

Также весьма доступны цены в расположенных еще дальше городах Кашира (41 тыс. человек, 99 км от МКАД) и Ожерелье (10 тыс. человек, 110 км от МКАД). Цены на первичном рынке здесь, отмечает Павел Луценко («Мир квартир»), начинаются от 30,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена однокомнатной квартиры находится в районе 1,5 млн. руб.

Есть интересные предложения и в сегменте загородной недвижимости. Екатерина Чермошенцева («Апхилл») советует обратить внимание на поселок «Воскресенки» – 203 земельных участка, расположенные в 70 км от МКАД. «Хорошее впечатление производит инфраструктура поселка: в нем есть не только пляж, гостиница, и рестораны, но и собственная конюшня, — говорит эксперт. – Поселок круглосуточно охраняется, водоснабжение производится из близлежащей артезианской скважины. Цена домов колеблется от 3,2 до 6,3 млн. руб.».

Борис Цыркин (Kaskad Family) называет целый ряд поселков, предлагаемых его компанией. Они предлагают разный набор коммуникаций и реализуются как земельные участки без подряда. Это КП «Берег FM», «Ульянкины Горки», «Вельяминовский УездЪ» и «Караваево Озеро».

Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы «Интегра», обращает внимание на возросший интерес покупателей к объектам, расположенным за границами Московской области – тут привлекает хорошая экология и низкая плотность застройки. В качестве примера он приводит поселок «Ясногорье», находящийся в Ясногорском районе Тульской области. Средняя стоимость участка в 10 соток – 500 тыс. руб. Метраж домов – 70-300 кв. м, стоимость участка с домом начинается от 1,5 млн. руб.

«Крым»/Варшавское шоссе

С двумя этими шоссе, идущими строго на юг, ситуация похожая: тоже проложенные рядом две трассы, старая и новая. В 33 км от МКАД здесь находится поселок Львовский, относящийся к Подольскому району. В поселке реализуется ЖК с тем же названием – «Львовский». Средняя цена на квартиры в нем, говорит Дарья Третьякова («Азбука Жилья»), составляет 66,6 тыс. руб. за кв. м.

В 50 км от МКАД располагается Чехов – город с населением более 65 тыс. человек. «На первичном рынке Чеховского района сейчас реализуется около десяти проектов, — говорит Анна Соколова («Метриум Групп»). – Половина из них – многоэтажные ЖК, которые возводятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям. Остальные – малоэтажные проекты, где реализуются квартиры и таунхаусы». Среди интересных новых объектов в городе Марина Денискина («Гео Девелопмент») называет ЖК «Чайка» и «Молодежный».

Еще более крупный город – Серпухов – находится на удалении 82 км от МКАД. «В настоящее время средняя стоимость новостроек в городе составляет 51,4 тыс. руб. за кв. м, — говорит Сергей Китаев, коммерческий директор «ЮИТ Московия». – Эти цены существенно ниже средних по Московской области, они также меньше, чем в большинстве городов, находящихся на том же удалении от столицы. По этой причине, а также из-за хорошего транспортного сообщения с Москвой и благоприятной экологии, это рынок можно считать перспективным с точки зрения долгосрочных вложений и сохранения средств, ценам еще есть, куда расти».

Согласно данным Базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», большинство продаваемых сегодня в Серпухове новостроек уже готовы. Исключение составляют дом на ул. Ворошилова (он находится на стадии начала монтажа) и мкрн. «Ивановские дворики» (окончание монтажа). Дарья Третьякова («Азбука Жилья») называет еще один объект — ЖК «Korston Private Residences». Он примечателен высокой для объекта на таком удалении от Москвы ценой – в среднем она составляет около 125 тыс. руб. за кв. м.

В сегменте загородной недвижимости Анна Соколова («Метриум Групп») называет несколько проектов — ЖК «Чеховский Посад» (квартиры от 905 тыс. руб.), «Шервудский лес» (от 1,48 млн.) и «Морозовка» (от 1,94 млн.). Марина Денискина, («Гео Девелопмент») в числе интересных называет поселки «Березовая Роща» и «Сосновый аромат». Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») советует обратить внимание на один из самых недорогих вариантов – поселок «Антошкино», где стоимость сотки начинается от 32 тыс. руб.

Калужское и Киевское шоссе

Окрестности этой трассы, как уже было сказано много раз, с середины позапрошлого года юридически отошли к Москве. Основная застройка здесь сегодня ведется на территориях, непосредственно прилегающих к МКАД – благо, свободной земли там достаточно.

На интересующем нас удалении новое строительство ведется в основном в Наро-Фоминске (город в 55 км от МКАД, с населением около 63 тыс. человек) и прилегающем районе. «Покупатели, выбирающие данный район, думают о частых поездках в Москву, — отмечает Галина Гараева («Континент»). – Для таких ЖК как «Новое Селятино», «Мартемьяново», «Сосновый Парк» и прочих, транспортная доступность до столицы составляет примерно час – за это время можно доехать до станций метро».

В сегменте загородной недвижимости База «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» показала нам огромное количество поселков, находящихся за рубежом 80 км от МКАД – часть из них находятся на территории сопредельных Тульской и Калужской областей. Это поселки «Новое Рябцево», «Боровики-2», «Aviatorov» и многие другие.

Это направление популярно и в сегменте участков без подряда, — отмечает Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные Земли».

«Преимущественно, в этом направлении расположены поселки комфортного эконом-класса со средней стоимостью участков – 50 000-55 000 руб. за сотку», — говорит эксперт. Более того, Сергей Мазенков говорит о 40-процентной прибыли для тех, кто отважится купить участок без подряда размером 10 соток на расстоянии 60 км от МКАД с полным комплектом коммуникаций. В среднем он будет стоить 250 000 руб., а через год при максимальном обустройстве этого поселка и продаже большей части объектов — 350 000 руб.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Регион однозначно может быть рекомендован тем, кому недвижимость нужна для собственного проживания. Что до инвестирования, то продолжая тему, поднятую Сергеем Мазенковым, тут оценки осторожнее – многие эксперты говорили, в частности, о «проблемах с коммуникациями» на загородном рынке. Это, конечно, так – но, с другой стороны, инвестирование по определению предполагает, что покупать нужно, пока дешево – когда подорожает, делать это уже поздно, надо продавать… Может быть, имеет смысл вложиться сейчас – в расчете на будущую реконструкцию дорог и последующий за ним рост цен?










Related News

  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Comments are Closed