КАКОЙ ДОМ ПРИЗНАЮТ АВАРИЙНЫМ
По всей стране идет «большая стройка» -миллионы квадратных метров жилья готовы принимать новых хозяев, но при этом, к сожалению, с каждым годом прибавляются тысячи и тысячи домов, требующих капитального ремонта.
Наше жилье ветшает на глазах. И определять ветхость дома приходится, как правило, практически на глаз. Ведь законодательного определения понятий «ветхого» жилья не существует как на федеральном, так и зачастую на местном уровне. Но есть другой вариант. Правительство разработало порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. ПРИЗНАКИ ЖИЛЬЯ, НЕПРИГОДНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ Их достаточно много. Поэтому перечислим лишь самые явные:
• при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа;
• после аварии, пожара или стихийного бедствия, когда проведение восстановительных работ технически невозможно;
• ширина дверного проема меньше 70 см, если это единственный вход в жилое помещение;
• высота потолков жилого помещения менее 2,45 м, в коридоре — менее 2,05;
• расстояние между окнами жилой комнаты (если комната единственная в квартире) и окнами здания напротив — менее 3 м;
• окна жилой комнаты (если комната единственная в квартире) выходят во внутренний дворик площадью 5 х 5 и меньше (в Санкт-Петербурге, например, их называют «колодцами»);
• в кухне нет окон, выходящих на улицу;
• если в коммунальной квартире ванна устроена на кухне или в коридоре;
• дверь из жилой комнаты выходит прямо на улицу (и невозможно оборудовать тамбур или пристройку).
как лее заставить власти признать ваш дом аварийным и сделать ремонт или расселить его?
Прежде всего не надо ни на кого надеяться! Поэтому, если вы считаете, что так жить дальше нельзя, действуйте! А главное — запаситесь терпением, потому что чиновникам совсем невыгодно признавать дом ветхим или аварийным и давать вам новое жилье. ЧТО ДЕЛАТЬ:
• подайте заявление в муниципалитет;
• на основании заявления должна быть назначена комиссия, которая и обязана осуществить все необходимые процедуры.
СОСТАВ КОМИССИИ
• представитель органа местного самоуправления (он же, как правило, назначается председателем комиссии);
• представители органов санэпиднадзора;
• работники пожарной службы;
• экологи;
• представители органов защиты прав потребителей;
• представители органов архитектуры и градостроительства;
• в необходимых случаях -квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса;
• собственники жилья привлекаются к работе комиссии с правом совещательного голоса.
КАК ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ
Подать его нужно со спецприложениями:
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;
• если речь идет о многоквартирном доме в целом, нужно провести строительно-техническую экспертизу. §2
Также лучше всего для максимального подтверждения «аварийных условий жизни» представлять еще и различные заявления, письма чиновникам, жалобы жильцов на неудовлетворительные условия проживания и т. п. В конце концов, их потом можно использовать как доказательства бездействия чиновников в суде.
Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принять свое решение о признании жилья пригодным или непригодным для жизни, а дома -аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются, о чем сразу же сообщается в ответственные местные органы власти для исполнения. §3
И если дом действительно в аварийном состоянии, то, когда «все карты» будут у вас на руках, отступать комиссии будет некуда: она просто вынуждена признать дом аварийным. Но на этом процедура оорьбы за достойные условия проживания, как правило, не прекращается. Ведь заключение межведомственной комиссии, что дом находится в аварийном состоянии, — лишь основание, пусть и обязательное, для принятия властью решения о судьбе дома. Такое решение должно быть оформлено распоряжением. В нем обязательно должно быть указано, как следует дальше использовать помещение (например, провести ремонтно-восстановительные работы, реконструкцию или признать аварийным и снести).
И вот тут уже чаще всего придется слышать коронную фразу наших чиновников: «А денег-то нет — финансирования на это не выделили…»
В таком случае все будет зависеть только от вашей инициативы. И мой совет — не действуйте поодиночке, объединяйтесь с соседями!
И поверьте: тогда властям придется серьезней относиться к вашим обращениям. А обращаться вам наверняка придется много и долго — без «обивания порогов» тут не обойтись.
Помните, что у нас в стране существует Государственная жилищная инспекция со своими территориальными управлениями, в обязанности которой как раз и входит «контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда», а также «контроль за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания».
Именно она может привлечь к административной ответственности компанию, которая обслуживает ваш дом, получает за это вознаграждение и, следовательно, должна следить за состоянием дома и тем более принимать меры, если жить в нем становится опасно для жизни. §4
В борьбе все средства хороши. Поэтому, если дом в аварийном состоянии, а власти бездействуют, то придется «поставить с ног на голову» всю местную администрацию.
Помогут коллективные обращения жильцов к ее главе.
Ну и конечно, вам может помочь суд. Обращайтесь туда с жалобой на:
• бездействие комиссии, если не удается получить ее заключение о состоянии дома, или незаконные действия, если
она не увидит действительно плачевного и очевидного состояния дома;
• бездействие
местной администрации, ведь при наличии заключения комиссии, что дом аварийный и подлежит сносу или капитальному ремонту, она обязана издать соответствующее распоряжение.
Обращайтесь на телевидение и в местные газеты: СМИ — отличное средство
Будьте реалистами, требуйте невозможного!
(Лозунг студенческих волнений в Париже в 1964 году.)
для того, чтобы ответственные лица не смогли уйти от ответственности, прикрываясь отсутствием финансирования. Особенный резонанс общественности вызовут истории о детях и стариках, ведь в аварийных условиях им жить тяжелее всех, что уж говорить о людях с ограниченными способностями.
В конце концов — граждане выбирают депутатов в местные представительные органы власти. И от вашего района есть избранный народом депутат, который, кстати, сам напросился защищать права жильцов своего района! Вот и пусть использует депутатские полномочия на благо своих избирателей.
Главное, не давать ему забывать, кто его избирает и зачем!
Related News
Как оформить закладную на квартиру
Закладная служит страховкой для банка в случае, если заемщик по ипотеке оказывается неплатежеспособным. Если заемщикRead More
Семейная ипотека без детей
После завершения государственной ипотечной программы на новостройки, семейная ипотека стала основным драйвером продаж. Однако сRead More
Comments are Closed