Авто новости.

КАКОЙ ДОМ ПРИЗНАЮТ АВАРИЙНЫМ

По всей стране идет «большая стройка» -миллионы квадратных метров жилья готовы принимать новых хозяев, но при этом, к сожалению, с каждым годом прибавляются тысячи и тысячи домов, требующих капитального ремонта.
Наше жилье ветшает на глазах. И определять ветхость дома приходится, как правило, практически на глаз. Ведь законодательного определения понятий «ветхого» жилья не существует как на федеральном, так и зачастую на местном уровне. Но есть другой вариант. Правительство разработало порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. ПРИЗНАКИ ЖИЛЬЯ, НЕПРИГОДНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ Их достаточно много. Поэтому перечислим лишь самые явные:
• при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа;
• после аварии, пожара или стихийного бедствия, когда проведение восстановительных работ технически невозможно;
• ширина дверного проема меньше 70 см, если это единственный вход в жилое помещение;
• высота потолков жилого помещения менее 2,45 м, в коридоре — менее 2,05;
• расстояние между окнами жилой комнаты (если комната единственная в квартире) и окнами здания напротив — менее 3 м;
• окна жилой комнаты (если комната единственная в квартире) выходят во внутренний дворик площадью 5 х 5 и меньше (в Санкт-Петербурге, например, их называют «колодцами»);
• в кухне нет окон, выходящих на улицу;
• если в коммунальной квартире ванна устроена на кухне или в коридоре;
• дверь из жилой комнаты выходит прямо на улицу (и невозможно оборудовать тамбур или пристройку).

как лее заставить власти признать ваш дом аварийным и сделать ремонт или расселить его?
Прежде всего не надо ни на кого надеяться! Поэтому, если вы считаете, что так жить дальше нельзя, действуйте! А главное — запаситесь терпением, потому что чиновникам совсем невыгодно признавать дом ветхим или аварийным и давать вам новое жилье. ЧТО ДЕЛАТЬ:
• подайте заявление в муниципалитет;
• на основании заявления должна быть назначена комиссия, которая и обязана осуществить все необходимые процедуры.

СОСТАВ КОМИССИИ
• представитель органа местного самоуправления (он же, как правило, назначается председателем комиссии);
• представители органов санэпиднадзора;
• работники пожарной службы;
• экологи;
• представители органов защиты прав потребителей;
• представители органов архитектуры и градостроительства;
• в необходимых случаях -квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса;
• собственники жилья привлекаются к работе комиссии с правом совещательного голоса.
КАК ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ
Подать его нужно со спецприложениями:
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;
• если речь идет о многоквартирном доме в целом, нужно провести строительно-техническую экспертизу. §2
Также лучше всего для максимального подтверждения «аварийных условий жизни» представлять еще и различные заявления, письма чиновникам, жалобы жильцов на неудовлетворительные условия проживания и т. п. В конце концов, их потом можно использовать как доказательства бездействия чиновников в суде.
Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принять свое решение о признании жилья пригодным или непригодным для жизни, а дома -аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются, о чем сразу же сообщается в ответственные местные органы власти для исполнения. §3
И если дом действительно в аварийном состоянии, то, когда «все карты» будут у вас на руках, отступать комиссии будет некуда: она просто вынуждена признать дом аварийным. Но на этом процедура оорьбы за достойные условия проживания, как правило, не прекращается. Ведь заключение межведомственной комиссии, что дом находится в аварийном состоянии, — лишь основание, пусть и обязательное, для принятия властью решения о судьбе дома. Такое решение должно быть оформлено распоряжением. В нем обязательно должно быть указано, как следует дальше использовать помещение (например, провести ремонтно-восстановительные работы, реконструкцию или признать аварийным и снести).
И вот тут уже чаще всего придется слышать коронную фразу наших чиновников: «А денег-то нет — финансирования на это не выделили…»

В таком случае все будет зависеть только от вашей инициативы. И мой совет — не действуйте поодиночке, объединяйтесь с соседями!
И поверьте: тогда властям придется серьезней относиться к вашим обращениям. А обращаться вам наверняка придется много и долго — без «обивания порогов» тут не обойтись.
Помните, что у нас в стране существует Государственная жилищная инспекция со своими территориальными управлениями, в обязанности которой как раз и входит «контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда», а также «контроль за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания».
Именно она может привлечь к административной ответственности компанию, которая обслуживает ваш дом, получает за это вознаграждение и, следовательно, должна следить за состоянием дома и тем более принимать меры, если жить в нем становится опасно для жизни. §4
В борьбе все средства хороши. Поэтому, если дом в аварийном состоянии, а власти бездействуют, то придется «поставить с ног на голову» всю местную администрацию.
Помогут коллективные обращения жильцов к ее главе.
Ну и конечно, вам может помочь суд. Обращайтесь туда с жалобой на:
• бездействие комиссии, если не удается получить ее заключение о состоянии дома, или незаконные действия, если
она не увидит действительно плачевного и очевидного состояния дома;
• бездействие
местной администрации, ведь при наличии заключения комиссии, что дом аварийный и подлежит сносу или капитальному ремонту, она обязана издать соответствующее распоряжение.
Обращайтесь на телевидение и в местные газеты: СМИ — отличное средство
Будьте реалистами, требуйте невозможного!
(Лозунг студенческих волнений в Париже в 1964 году.)
для того, чтобы ответственные лица не смогли уйти от ответственности, прикрываясь отсутствием финансирования. Особенный резонанс общественности вызовут истории о детях и стариках, ведь в аварийных условиях им жить тяжелее всех, что уж говорить о людях с ограниченными способностями.
В конце концов — граждане выбирают депутатов в местные представительные органы власти. И от вашего района есть избранный народом депутат, который, кстати, сам напросился защищать права жильцов своего района! Вот и пусть использует депутатские полномочия на благо своих избирателей.
Главное, не давать ему забывать, кто его избирает и зачем!










Related News

  • За что могут оштрафовать дачников в 2020 году
  • Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре
  • Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья
  • Как оформлять недвижимость в условиях самоизоляции
  • Свидание на 47 этаже, с фотосессией или в рыцарском замке – топ-5 интересных мест для романтического вечера в Москве
  • КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ
  • Как проверить недвижимость перед покупкой
  • Как заработать на вложениях в недвижимость
  • Comments are Closed