Авто новости Смоленска.

Юрист

Покупка, продажа квартиры и разбирательства в суде без помощи юриста — неоправданный риск

Обычно за помощь к юристу обращаются тогда, когда уже поздно обращаться. Вы самостоятельно, не посоветовавшись с нотариусом, совершили сделку и попали в западню. Конечно, исправить ситуацию грамотный юрист может, однако на это могут уйти месяцы и годы судебных споров. Ведь недобросовестный человек, с которым вы заключили сделку, наверняка имеет юридический опыт или своего адвоката. А этот адвокат дает ему советы на каждом шагу.

А ведь изначально достаточно было обыкновенной консультации квалифицированного юриста, чтобы не допустить потери огромных денег или собственности. Причем покупатель при сомнительной сделке несет гораздо большие убытки. Собственность еще возможно вернуть. Хотя ее уже могли перепродать, причем на законном основании. И переиграть это дело, вернуться к первоначальному состоянию, очень затруднительно. А вот как покупателю вернуть деньги через суд без помощи юриста? Это и вовсе невозможно.

Собственность имеет огромную цену. И экономить на услугах представителя юридической компании — значит рисковать своим будущим. Можно оказаться и без копейки в кармане, и без квартиры одновременно. К тому же еще полгода придется плохо спать, пока вы не убедитесь, что сделка не имеет обратного хода. Представим ситуацию, что бывший хозяин квартиры по условиям договора вознамерился вернуть свое имущество. Думаете, что вы ничего не теряете? Это только так кажется! При совершении сделки вы по известным причинам и по настоянию юридического консультанта со стороны продавца снизили ее стоимость. Остальные деньги, выплаченные продавцу, не нашли своего отражения в договоре.

В то время такие действия были оправданы и выгодны всем. Теперь же, возвращая квартиру, вы получите только часть своих денег. Попросту, продавец зло и с выгодой для себя посмеялся над вами. Подобных нюансов очень много, и без консультации специалиста юридической компании вы страшно рискуете. На рынке недвижимости «работает» очень много аферистов. И случай, приведенный в пример, лишь одна из тысяч ситуаций, когда вы можете потерять или квартиру, или деньги, если вовремя не воспользуетесь консультацией грамотного юриста.

Допустим, вы остановили свой выбор на конкретной квартире и согласны ее приобрести. Уже готовы передать задаток. Не спешите! С вашей стороны должен присутствовать юрист. Он внимательно изучит все документы продавца, подтверждающие его право на недвижимость, рассмотрит проект договора. Бывают случаи, когда к продаже предлагают недвижимость, не имея на нее полного права. Или есть несколько человек, имеющих права на данную собственность. Всё это нужно учесть, прежде чем спешно отдавать задаток.

Ведь чаще всего по условиям договора задаток не возвращается, если покупатель в дальнейшем сам отказывается от сделки. И это справедливо. Продавец потратил время, может быть потерял других потенциальных покупателей. Но как быть, если при окончательном заключении сделки «вдруг» окажется, что вам вдобавок придется распутывать колючий клубок проблем, связанных с правами еще и других лиц на эту квартиру? Например, «совершенно неожиданно» появится какой нибудь наследник или несовершеннолетний обладатель прав на определенную часть данной собственности. Можно долго перечислять все случаи, когда покупатель квартиры оставлял аванс и сам отказывался от сделки.

Даже через время после оформления купли-продажи может явиться обладатель какой то части квартиры, который всё это время отстаивал свои права в суде, наконец разрешив спор с бывшим обладателем квартиры в свою пользу. А вы об этом и не подозревали. Только юрист в сфере права способен разобраться в сложных ситуациях. Особенно это касается случаев, когда определенная собственность за короткий срок перепродавалась несколько раз. Это уже должно настораживать. А вы откуда можете знать об этом? Пойдете расспрашивать соседей? Вы уверены, что они вам скажут правду, если даже знают все нюансы, связанные с продажей этой квартиры? Зачем им вмешиваться в чужие дела и наживать врага в лице собственника жилплощади?

Но вашему нотариусу не нужно ходить по соседям и выуживать информацию. Он рассмотрит все документы и обязательно отыщет «подводные камни«, если такие имеются. А сколько лазеек для правонарушений при продаже квартир в недостроенных объектах! Вас уверяют, что некоторые договора не нуждаются в нотариальном удостоверении. Часто покупателю предлагают корпоративные права компании-застройщика, которые «должны превратиться» в будущую квартиру. В Законе такой нюанс не предусмотрен.

Человек отдает свои деньги, а в замен получает «пустышку«. А после стоит с плакатом «Верните наши деньги!» под государственными учреждениями. И сам себе не может ответить, почему своевременно не обратился к юристу, чтобы понять перспективу такого «выгодного» вложение своих средств. Дело в том, что компании-застройщики предпочитают навязывать покупателям собственных нотариусов, заверяя, что они сделают все необходимое. То есть, оформят договор, включат в него все условия, «выгодные» будущим хозяевам квартир, так же включат возможность изменения договора при определенных условиях.
Покупатель ничего не понимает и подписывает документ. Экономит, так сказать, на дополнительных услугах юриста со своей стороны. А результат мы видим каждый день. Только юрист компании, в которую обратились вы лично, будет отстаивать ваши интересы. Он проверит наличие необходимой документации на данный земельный участок, удостоверится в наличии всех обязательных документов на незавершенное строительство и объяснит, стоит ли вкладывать в это дело свои деньги. При перерегистрации права собственности на объект «вторичной» недвижимости также должен принимать участие ваш нотариус. Он проверит наличие или отсутствие ипотеки и степень задолженности коммунальным структурам.

Поэтому без юриста не спешите передавать по расписке задаток. Даже если такая покупка кажется вам очень выгодной. Без своего нотариуса перед лицом афериста вы беспомощны. Он обязательно посоветует, поможет оформить и нотариально заверит предварительный договор покупки или продажи квартиры, в котором будут оговорены и вопрос о задатке, и взаимные гарантии. Потому что адвокат вашего будущего оппонента в суде может предложить нечеткие, двусмысленные условия договора и неопределенные сроки исполнения обязательств.

Согласно им, вы можете купить квартиру, но въедете в нее нескоро. Поэтому юрист с вашей стороны крайне необходим. Тогда в случае нарушения ваших интересов, можно смело обращаться в суд. Ваш адвокат поможет выиграть дело. Бывают и такие случаи, когда продают квартиру нескольким покупателям одновременно. В этом случае юрист сразу увидит в документах подвохи и неопределенности. Он отговорит вас от необдуманного вложения капитала. А есть недобросовестные дельцы, по нескольку раз продающие как личные, так и арендованные квартиры. Их цель — собрать задатки. Без привлечения юриста с вашей стороны и вы окажетесь в числе обманутых покупателей.

Если вы передадите аванс за недвижимость без участия своего юриста, а взамен получите только расписку, то скорее всего вы и квартиру не купите, и своих денег больше не увидите. Рассмотрим еще случай, когда без юридической консультации уже продавец может понести колоссальные убытки. Допустим, покупатель передумал приобретать квартиру. Тогда согласно долговой расписке, оформленной в виде договора займа, продавец обязан будет вернуть ему не только задаток, но и проценты, компенсировать инфляционные потери и выплатить прочие компенсации. В этом ему посодействовал его адвокат. А где был ваш, когда вы подписывали документы?

Юрист специально учился и приобретал опыт, чтобы вовремя проверить «юридическую чистоту» приобретаемого вами объекта недвижимости. Его знания в области юриспруденции избавят вас от потери имущества или сбережений за много лет. А в случае нарушения ваших законных интересов он поможет отстоять их в суде. Ведь все документы, касающиеся покупки или продажи будут проверены и подкорректированы с учетом именно ваших интересов. Так что скорее всего дело не дойдет до суда, и вы будете спать спокойно.