Авто новости Смоленска.

Недвижимость

Как правило, все газетные объявления о продаже квартир даются агентствами недвижимости, поэтому в целях экономии времени лучше сразу прибегнуть к помощи профессионалов.

Правовой статус недвижимости в начале 90-х годов изменился, что и обусловило возникновение специализированных агентств по предоставлению услуг в сфере покупки и продажи жилья. Каждый желающий приобрести дом или квартиру, обратившись в такую компанию, получит определенную выгоду от сотрудничества:

— опытный специалист агентства предоставит важную информацию о том или ином сегменте рынка, а также поделится прогнозами в этой области (спрос, цены);
— вам будет предоставлена юридическая помощь в оформлении всех необходимых документов для заключения сделки.

Как же сориентироваться в большом количестве агентств недвижимости и воспользоваться услугами надежной компании? Выбирая агентство для помощи в покупке или продаже жилья, нужно обратить внимание на такие моменты:

— агентство должно быть узнаваемо на рынке недвижимости (функционирование не менее 5 лет, хорошая репутация, наличие определенной маркетинговой системы);
— особое внимание заслуживает офис компании: он должен быть оснащен всем необходимым для работы в указанной сфере (оргтехника, интерьер, статус);
— у работников агентства должны быть четко разграничены обязанности относительно процедур и этапов совершения сделки (оформление документов, заключение договоров); специалисты компании обязаны иметь определенную квалификацию в области права и владеть деловой этикой;
— взаимоотношения с клиентами отражаются и закрепляются договорами, в которых детально оговариваются все возможные нюансы;
— агентство законно и четко осуществляет проведение сделки, при этом не действуя исключительно в интересах либо продавца, либо покупателя, а равно защищает обе стороны процесса.

Единого свода законов, который регулирует обязанности риелторов и ответственность за их невыполнение, не существует. Также и не существует типового договора, который заключается между агентством недвижимости и клиентом. Но есть стандартный перечень услуг риэлторских фирм, на выполнение которых может рассчитывать клиент.Конечно, в агентствах недвижимости общее количество услуг может быть разным, но основные обязанности следует перечислить.

Обязанности сотрудников агентства.

Касающиеся работы с продавцов:

— оценка недвижимости;
— реклама недвижимости в СМИ, интернет-ресурсах, а также поиск покупателей;
— сбор и помощь в подготовке всех возможных обязательных документов.

Касающиеся работы с покупателем:

— подбор вариантов недвижимости;
— проверка недвижимости на соответствие требований законодательства.

Касающиеся работы с участниками сделки:

— организация процедуры нотариального удостоверения сделки и ее последующей регистрации.

Так, многие люди, узнав, что входит в перечень услуг риэлтора, думают, что вполне могут обойтись без его участия. Однако, казалось, такой несложное дело, как оценка недвижимости, не может пройти без консультации специалистов этом деле. Ведь для этого недостаточно только знать цены на аналогичные квартиры в близлежащих районах, необходимо владеть информацией о тенденциях рынка и всех факторах, которые влияют на оценку недвижимости. Даже когда справедливая цена установлена, главное, что должен сделать продавец – это проводить рекламу объекта недвижимости. Как нужно правильно составить объявления и какие способы распространения рекламы самые популярные, знает риелтор, ведь он работает с этими объявлениями каждый день.

Также многие продавцы, желая сэкономить деньги, самостоятельно готовят все необходимые документы. В результате, как показывает практика, тратят на это весьма много времени, бегая по инстанциям и, соответственно, отпрашиваясь с работы. Как раз для экономии нервов, времени и денег и стоит обратиться к риелтору.

Агент недвижимости также проверит квартиру на наличие в ней прописанных лиц и проведет всю юридическую проверку документов, что избавит клиента от посещений юриста.